新聞目錄
1.全澳房產最新拍賣結果
2.新州政府欲對投資者稅惠政策動手了
3.房價飛上天，悉尼超半數房主已晉陞百萬富翁
4.房產拍賣重返墨爾本街頭，中介對未來市場呈樂觀態度！
5.維州一年內360家建築企業破產，引業界擔憂
6.最高跌幅26%！多市租房市場受海外留學生影響！
1.全澳房產最新拍賣結果
本周拍賣結果（10月23日）
— 悉尼：
721套房屋參与拍賣，519套拍賣結果上報，397套售出，清空率為76%，拍賣總價值450,893,616澳元，房價中位數1,510,000澳元；
— 墨爾本：
994套房屋參与拍賣，748套拍賣結果上報，571套售出，清空率為76%，拍賣總價值448,051,014澳元，房價中位數967,500澳元；
— 布里斯班：
129套房屋參与拍賣，72套拍賣結果上報，57套售出，清空率為79%，拍賣總價值55,055,000澳元，房價中位數1,350,000澳元；
— 阿德萊德：
132套房屋參与拍賣，77套拍賣結果上報，64套售出，清空率為83%，拍賣總價值43,723,000澳元，房價中位數800,000澳元；
— 堪培拉：
72套房屋參与拍賣，65套拍賣結果上報，56套售出，清空率為86%，拍賣總價值42,657,500澳元，房價中位數986,000澳元；
2. 新州政府欲對投資者稅惠政策動手
新州政府準備開始對房地產投資者備具爭議的稅惠政策下手了，目前投資者正將首置業擠出競爭日益激烈的市場。
在一份提交給聯邦政府的住房負擔能力調查報告中，州政府建議聯邦重新考慮50%的資本利得稅折扣。報告還建議，政府應該考慮採取一些類似於曾遭廢棄的工黨政策，以解決不平衡問題。
它認為，這一折扣為那些出售已持有12個月或以上房產的人提供重大的稅收減免，使得有利的投資者將首置業者擠出市場。
澳洲聯邦工黨在2016年和2019年的選舉中都提出要將資本利得稅折扣減半，但在今年早些時候該政策以及對負扣稅進行改革的提議均遭拋棄。
新州提交的意見書表明，是時候重新討論稅收改革了。
「這些房地產投資的稅收優惠導致越來越多的住房負擔問題，」報告寫道。「雖然綜合效應可能是房價的溫和上漲，但最顯著的影響是自住者(包括首置業者)被享受稅收優惠的投資者擠出市場，而這些投資者主要是那些已經收入較高的人。」
報告並沒有特別要求採用前工黨的政策，而是要求重新評估，「聯邦政府應重新評估稅收設置，包括對持有時間超過12個月的房產給予50%的資本利得稅折扣，並考慮進行改革，以確保自住置業和投資置業之間的適當平衡。」
在全澳範圍內，房地產市場正以1989年以來最快的速度增長。
根據房地產數據服務公司Corelogic的數據，過去12個月里，房地產價格上漲了逾20%，首置業者入市的比例正在下降。
悉尼的獨立屋中值超過130萬澳元。
新州政府承認，低利率和住房供應等因素是推動房價上漲的重要因素，但表示，聯邦政府掌握著可以提高房價承受力的槓桿。
澳洲聯盟黨大力反對工黨提議的資本利得稅和負扣稅改革，總理莫里森（Scott Morrison）警告說，這可能會「引發房地產市場崩潰」。
但自由黨議員、住房負擔能力調查主席法林斯基(Jason Falinski)說，有理由考慮在這方面進行改革。
他表示，鑒於稅收優惠適用於所有資產，而不僅僅是房地產，這是一個比表面上更複雜的解決方案。
雖然他不反對對資本利得稅進行審查，但需要正確看待其影響，「研究了資本利得稅減免(適用於住房)影響的經濟學家似乎認為，它確實有影響——大約在1%至4%之間。」
「更大的影響是規劃，這是真正推動我們在住房方面的負擔能力問題的因素。」
法林斯基將調查轉向了供應問題，他認為這是目前為止需要解決的最大問題，以提高人們的負擔能力。
他嚴厲批評新州政府對自己規劃系統的管理，以及其造成的問題。
他說，「我對他們提交的報告感到失望的是，他們一直拒絕承認他們創造了世界上最糟糕的規劃系統之一，這導致供應不足，供應不足的結果是，他們擁有世界上最難以負擔的住房市場之一。」
新州一直希望廢除印花稅，代之以廣泛徵收的房產稅，首都領地已經在這麼做了。
印花稅是在購房者買房時徵收的，這大大增加了購房成本。
新州提交的意見書將其描述為該州「最低效的稅收」，並估計它將使普通全職員工增加兩年半的首付存款時間。
新州政府認為，聯邦可以採取更多措施，通過「激勵措施」幫助各州和領地廢除該稅收。
3. 悉尼超半數房主已晉陞百萬富翁
飛漲的房價使新州100多萬名房主晉陞為百萬富翁。
《周六電訊報》獨家提供的房產估值數據顯示，大悉尼地區有97.8萬套住宅，包括獨立屋、排屋、單元房和別墅，目前價值超過100萬澳元。
這代表了大悉尼地區所有住房庫存的50.5%，該地區包括中央海岸、藍山和CBD 80公里範圍內的其他地區。根據CoreLogic的估值數據，新州的百萬澳元俱樂部共有118.4萬套房產。
澳大利亞其他任何一個城市和州的房主在房地產上的財富都無法達到這個水平。
在墨爾本，大約三分之一的房主是百萬澳元俱樂部的成員，而在布里斯班 ，這一比例是八分之一，在阿德萊德是12分之一。
在新冠疫情限制措施實施的三個月里，悉尼的獨立屋平均上漲約6%，或近9萬澳元，導致悉尼價值100萬澳元以上房產數量劇增。
過去一年的總漲幅為29%，為1989年以來的最快漲幅。CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，房價飆升的速度為房主創造了前所未有的財富。
「這是財富的傳播，」她補充說，這對經濟有重大好處，「當人們感覺自己的財務狀況更好時，消費就會上升。這就是財富效應。」 歐文還表示，價值超過100萬澳元的悉尼房產並不僅僅是位於北岸等富裕地區的獨立住宅：在西部和南部，新百萬房產正在湧現， 通常是房主長時間持有的房子。
估值顯示，Hills地區85%的房主是百萬富翁，而在Sutherland Shire，這一比例為 71%。
在高層公寓佔主導的Parramatta 地方政府區，近43%的房主擁有價值7位數的資產。 在位於CBD西南65公里以上的Camden地區，同樣比例的房主是地產百萬富翁。
歐文表示，最近房地產財富激增的不利之處在於，它讓首置業者望而卻步。
她說，「這的確在擁有房產和沒有房產的人之間造成了不平等，首置業者的人數正在下降。」 目前還不清楚自住業主和投資者擁有價值100萬澳元房產的所佔比例。
但澳大利亞統計局的數據顯示，新州約65%的房屋是業主自住，32%是出租的，投資者傾向於擁有比業主更便宜的住房。
4. 房產拍賣重返墨爾本街頭！
本周末，隨著墨爾本擺脫第六次封鎖，房屋拍賣會終於在幾個月內首次回到了墨爾本的街頭。
根據維州房地產協會的數據，大約有1480套房屋將被拍賣，比前一周的1248套有所上升。
房產中介公司Ray White Cheltenham的Kevin Chokshi說：「這個周末維州人有了更多的自由，人們希望前往街頭，這無疑是非常熱鬧的。」
根據維州最新的解封規定，最多允許50名完全接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的人戴著口罩參加戶外拍賣會，但新冠監督員必須確保買家登記並出示他們的疫苗接種證書。
在Bentleigh East，一位買家最終以144萬澳元的價格買下了Lahona Ave 2/43的豪華別墅。
Woodards Bentleigh的Ryan Counihan說，這位買家已經看過了「整個Bentleigh East的所有房產」。
這座時尚的房子是10年前建造的，但賣家在裏面加了一個迷你高爾夫球場，以吸引那些在封鎖期間錯過高爾夫練習的愛好者。
四個競標者參与了這次拍賣，剛剛以超過了140萬澳元的掛牌底價賣出了這套房產。
Chokshi以145.5萬美元的價格售出了Moorabbin的Baker St18號的一套四居室公寓，以超過125萬澳元的價格賣出。
他說：「出價最高的人實際上沒有來現場拍賣，所以我們進行了一次混合拍賣，兩名競標者在現場，一名競標者通過Gavl App在網上出價。」
買家是一對年輕的夫婦，他們對搶購這棟靠近Moorabbin車站和Southland的寬敞排屋感到「超級欣喜」。
Chokshi說，一直到聖誕節期間，人們對房產的需求仍然很強烈。
他說：「封鎖造成整個市場都很不穩定的，每個人也都希望看到這種信心。現在我們實際上正在走出低沉期，買家和賣家也對市場有了更多的信心，本周末可能會有一些大的銷售增長。」
5. 維州一年內360家建築企業破產
澳洲證券和投資委員會本周公布的新數據顯示，在截至今年8月的一年內，維州360家建築和施工企業破產。數據還顯示，8月份，該行業有19家企業倒閉。
但房地產網站Realestate獲得的信息顯示，維州建築大師協會（MBV）擔心，9月下旬該行業的封鎖，以及兩周的停工，可能影響未來破產的企業數量。
該數據宣布后的幾個小時，墨爾本的建築行業允許全負荷運轉，家中翻修也可恢復。10月21日晚上11點59分起，大型建築工地將允許100%員工復工，前提是到場工作的工人至少接種了1劑新冠疫苗，或者有接種豁免。
但是，預計在該州的2劑疫苗接種率達到80%之前，各工地之間的人員流動仍然受限。
11月13日起，所有建築工人必須完成2劑疫苗接種，並繼續遵守新冠安全計劃。如獲得授權的官員到場查看，發現未遵守相關指令，工地將被關停。
MBV的首席執行官Rebecca Casson表示，這對整個行業來說都是好消息，讓更多人可以重返工作。
此前，來自房地產協會的數據估計，由於9月底和10月初建築行業被迫停工2周，維州至少2000戶房屋無法在聖誕節前完工。
木架公司的老闆John Bowen本周表示，大多數建築上需要「1到2周的時間才能恢復」。
該行業可能仍然面臨著痛苦，數據並未包括9月和10月的數據。
6. 多市租房市場受海外留學生影響！
澳大利亞許多大城市的租金已經高到創紀錄，但仍有一些地方的租金甚至低於五年前的價格。
Domain的最新數據顯示，在悉尼、墨爾本和珀斯，目前的租金至少比2016年下降了20%。在截至今年9月份的5年時間里，首府城市的其他 100 多個郊區的房屋租金均出現了下降。
降幅最大的城市是墨爾本，在疫情期間，墨爾本成為了租金最低的首府城市，也是租房市場第二便宜的城市。
Inner-city Southbank的租金在過去5年下跌幅度最大，目前每周租金中位數為400澳元，比2016年的水平低約26%。租金僅在過去一年就出現了很大程度的下降。
公寓租金在墨爾本CBD, inner-city Docklands, Caulfield East的南部和MacLeod的東北部也下跌逾20%。儘管這些郊區中大部分的租金只下降了不到5%，但是全市近五分之一的郊區的租金都低於2016年。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，深受國際學生和新移民歡迎的內城租房市場受到了國際邊境關閉的嚴重打擊，這導致了單元房租賃供大於求。
10個郊區的房屋租金也有所下降，其中East Melbourne的降幅最大，下降了11.1%，達到845澳元。其次是South Melbourne (下跌8.3%)、Botanic Ridge(下跌6%)、Canterbury(下跌5.9%)和South Yarra(下跌3.6%)。
Marshall White Stonnington的租賃經理Felicity Edwards表示，由於租戶尋求擴大規模，對房屋的需求普遍跟蹤良好，有很多人申請優質房產。然而，事實證明，需要升級的老房子更難出租，公寓也是如此。
她說，市場上大量公寓的租金出現了下降，在某些情況下甚至低於幾年前的水平。租戶們仍在尋求壓低租金的辦法，有些人要價每周降低80澳元，不過大多數人最終只會把每周的租金降低10至20澳元。
在Greater Sydney地區，三分之二的郊區租金低於2016年的水平，其中西南部的Revesby降幅最大，租金下降了25%，降至450澳元。
First National Real Estate Daystar物業管理主管Melanie Poole表示，在疫情期間，Revesby的單元房租賃市場發展緩慢，越來越多的租戶希望升級到更大的房產，因為封鎖和遠程工作意味著他們在家裡的時間更多了。
她說，儘管郊區的公寓供應近年來變化不大，但西南地區的新開發項目，尤其是在Bankstown和Liverpool附近的項目，讓租戶有了更多的選擇。
其他郊區,包括內城區的Millers Point、內西區的Mortlake、西區的Harris Park和西北區的North Ryde, 也有至少20%的跌幅。
雖然該市的周租中位數在9月季度攀升了3.2%，達到485澳元，但仍比2018年中期的歷史最高點低65澳元。
Nicola博士表示，雖然墨爾本的租賃市場受到疫情的打擊更為嚴重，但悉尼應對房租下降的時間更長。悉尼自2018年市場低迷以來寓租金每年都在下降，因為前幾年繁榮時期的開發和投資活動增加，推低了租金。而墨爾本的單元房租金自2020年年中以來都在下降。
他說：「單元房租金的下降也可能對房屋租賃造成下行壓力，尤其是在市中心和人口密集的地區，因為租戶們想要更多負擔得起的房子。」
悉尼近四分之一的郊區房屋租金都在下降。然而，由於外環區、中環區和生活方式發達地區的房租不斷創新高，悉尼的房屋租金中位數創下了每周580澳元的歷史新高。
跌幅最大的是深受本地和國際學生歡迎的市中心Ultimo，該地區的房租下跌了17.4%，下跌至每周655澳元。
Brisbane的租金相比2016年的水平而言，降幅要少得多。
Fortitude Valley和South Brisbane是8個租金較便宜的郊區之一，它們的租金跌幅都超過了16%。Brisbane的CBD單元房租金跌幅最大，儘管同比持平，但中位數較2016年水平下降了13%。
Nicola博士表示，Brisbane各地的租金多年來一直停滯不前，但在疫情期間卻一直在上漲。在過去的12個月里，CBD的單元房租金穩定，這是一個很好的結果，因為近幾年來，高水平的開發對Brisbane的房屋租金造成了下行壓力。
國家的首都仍然是租房成本最昂貴的城市，沒有任何一個郊區的租金低於2016年的水平。Hobart和Adelaide的每個郊區的租金也都在上漲，不過Adelaide的CBD的單元房和城市東部Glenside的房屋租金只上漲了約1%。
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