根據最新的統計數據顯示，
澳洲房價增速創下32年新高，
部分首府城市房屋中位價打破記錄。
隨著全澳大部分房價持續上漲，人們對澳洲金融系統穩定的擔憂也在不斷增加，當局或出台一些抑制房價快速上漲的措施。
01
悉尼澳洲房價增速
創32年新高
CoreLogic 發布的數據顯示，
過去一年澳洲房價上漲了 20.3%，
創下了自 1989 年 6 月以來的最快增速。
全澳房價中位數從 2020 年 9 月的 554,372 澳元提高至 674,848澳元。
與去年相比，
悉尼房價上漲了25.8%，
房屋中位價達到了131.1萬澳元。
僅在 9 月份，就漲了 18,000 澳元。
去年這個時候，購房者需要大約 101.7 萬澳元才能買得起獨立屋，現在將不得不多掏30萬澳元。
墨爾本房價上漲了16.2%，
房屋中位價達到了96.2萬澳元。
僅在 9 月份，就漲了7750?澳元。
堪培拉房價上漲了25.8%，房屋中位價達到了95.6萬澳元。
布里斯班房價上漲了19%，中位價也達到了70.9萬澳元的歷史新高。
在首府城市以外，一些偏遠地區的房價增長速度甚至更快。
自今年年初至今，塔州偏遠地區的房屋中位價上漲22.2%，達到了46.2萬澳元。
02
又有99地區
新晉「百萬房價俱樂部」
根據Domain網站分析顯示，在截止到今年7月份的12個月中，又有99個城區房價突破了百萬澳元大關。
其中，
新州有34個，
昆州有30個
維州有24個
西澳有6個
首都領地有3個
南澳和塔州各1個
首席經濟學家 Nerida?Conisbee 說，受流動人口減少、州界和國境關閉以及對人們對旅行的渴望等因素，促使那些能夠提供更優越生活方式和大型家庭住宅區的房價出現了異常增長。
最近的研究表明，在悉尼和墨爾本，相比于距離CBD5公里以內的地區，5公里以外地區的房價上漲更快。
03
最受炒房者青睞的地區公布
快速賺取巨額利潤時代或將結束
Conisbee表示，炒房者在過去一年中獲得了巨額的利潤回報。
其中
澳洲最受炒房者歡迎的10大地區
如下所示：
墨爾本最受炒房者歡迎的10大地區
如下所示：
2015年，炒房者 Karrina Barker和她的伴侶以55萬澳元的價格在Cheltenham買了一套房子，他們原本打算在這裏長期居住，但在最近完成一項大規模裝修后，決定賣掉房子。
據悉，他們在裝修上大概花了約5萬澳元，如今這套房產在市場上的價格在86萬澳元到94萬澳元之間。
但專家同時指出，
墨爾本的外郊區為炒房者提供了一些最好的機會。這是因為它們的房價本身往往很低，但在過去18個月中卻大幅增長。
這位專家也指出，與全澳範圍內的頂級炒房區不同，墨爾本許多炒房熱點區的中位價已經很高了，所以未來12個月里，再想通過快速買賣賺取巨額收入的機會將很少。
「而且，由於很快可能會有監管機構介入，限制貸款，所以接下來12個月內，不會出現同樣的房價增長速度。」
04
當局或抑制房價上漲
與此同時，
超過五分之一的買家
貸款金額超過了其收入的6倍。
這引發了各界不安，金融監管機構正考慮引入更嚴格的貸款標準，以遏制購房者日益增長的債務水平。
在Finder.com.au最近的一項調查中，半數受訪的經濟學家表示，他們預計四大銀行將在未來12個月內將標準貸款利率提高至澳聯儲的周期之外。
澳洲Prudential Regulation Authority 目前正制定一項計劃，包括
宏觀審慎干預，比如限制銀行向借款人提供的貸款類型，這可能會給快速上漲的房地產價格降溫。
澳聯邦財長Josh Frydenberg近日表示，支持監管機構打擊高負債房貸。
經合組織與國際貨幣基金會近期也呼籲澳大利亞的監管機構收緊放貸標準，以為市場降溫，並建議改革慷慨的住房相關稅收優惠。
澳洲儲備銀行行長Philip Lowe此前曾表示，如果收入增長速度低於債務的增長，將觸發一段時間的宏觀審慎干預。
「在截至6月份的一年裡，住房債務增長了5.6%，而收入僅增長了1.6%。」
「因此，根據金融監管委員會Council of Financial Regulatory各成員給出的所有線索，這些干預很快就會到來是有道理的。」
但一些專家們擔心，任何限制貸款者的市場干預，都將對那些可能已經努力攢錢的年輕購房者造成沉重打擊。
（內容來源澳大利亞人報，ABC，heraldsun，SMH,realestate部分圖片內容來自網路網）
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