澳洲最新房價變化
CoreLogic全澳房價指數顯示，9 月份全澳住房價格又上漲了 1.5%，使澳大利亞房價在今年前 9 個月上漲了 17.6%，在過去 12 個月上漲了 20.3%。
創下自 1989 年 6 月以來最快年增長率。
9月份，每個首府城市和州內其他地區的房價幾乎全部上漲，其中霍巴特以2.3%漲幅領跑，堪培拉上漲2.0%緊隨其後。
而達爾文0.1%的漲幅和最近修訂后珀斯0.3 %漲幅，錄得所有首府城市最軟增長。
在澳大利亞偏遠地區，新州偏遠地區以2.0%漲幅領跑、塔斯馬尼亞偏遠地區和昆州偏遠地區漲幅均為1.7%。
儘管增長條件保持積極，但越來越明顯的是，住房市場最火熱時期已過，3月份全澳住宅價格飆漲了2.8%。
從那之後，月增長率已回落至1.5%。
CoreLogic的研究主管im Lawless認為，增長放緩是還沒有買房的人進入房市門檻提高了、與此同時政府激勵措施減少所導致。
從貸款數據中也可以看出首次購房者的放緩，自住首次購房者貸款的數量在1月到7月之間下降了20.5%。在同一時期，首次購房者申請投資房貸款的數量增加了45%，儘管這個數據基數較低，但也表明更多的首次購房者選擇買房出租作為進入房市的一種方式。
儘管人們的負擔能力越來越差，但總體上獨棟屋價格上漲速度仍然快于單元房價格增速；這一趨勢在迄今為止的大部分新冠期間都很明顯，特別是在首府城市。
首府城市中唯有霍巴特和達爾文沒有出現這種趨勢，在過去的 12 個月中，這兩個地區單元房價格分別比獨棟屋上漲了 5.4 個百分點和 4.8 個百分點。
主要原因是兩個市場的人群不同。
在霍巴特，市場需求主要集中在年齡偏大的人群，在住房供應不足的情況下，他們可能會尋求減小房屋規模或更低維修成本的住房。
而在達爾文，市場經歷了長期的供過於求，所以才導致價格走低。不過，雖然達爾文單元房的中位價是所有首府城市中最低的，但單元房市場租金在過去一年中飆升了 20.3%，將總租金收益率推高至 6.9%。
相對於單元房價值，獨棟屋價值的強勢表現在首府城市以外不那麼明顯。
在截至今年9月底的過去12個月中，澳大利亞首府城市獨棟屋和單元房年增長率差為12.3個百分點，而整個澳大利亞城郊地區的年增長率差僅為1.9個百分點。
事實上，在9月季度，澳大利亞城郊地區的單元房價格增長速度快于獨棟屋。
這可能反映出，在熱門的沿海市場，小型物業和度假屋的需求更為強勁。
供應持續低迷，仍是對全澳房價構成上行壓力的一個關鍵因素。
不過，目前市場上新上市的房源數量正在呈上升趨勢。在全澳範圍內，根據為期四周的統計，自 8 月中旬的近期低點以來，新上市房屋數量增加了 15.7%。不過仍比過去五年這個時期的平均水平低1.2%。
儘管新上市的房屋數量在增加，但總活躍掛牌量的趨勢仍然極低，繼續反映出在買家需求旺盛的情況下新上市的房屋正在快速被消化。
全澳範圍內，總上市廣告數量比五年平均水平低28.1%，每個首府城市都低於平均水平。
雖說市場上的房源仍然很少，但房屋銷售數量遠高於平均水平。
CoreLogic 數據顯示，截至 9 月底，澳大利亞住宅銷售數量比五年平均水平高 25.5%，同比增長 41.9%。
從全澳範圍內，房屋銷售大概在35 天以內，高於 4 月份的 29 天，房東水平讓價仍保持在 -2.8%！處於歷史低點附近。
此外，另一個表明房產銷售狀況強勁的因素是拍賣清空率的反彈。
因為墨爾本和堪培拉地區均放寬了預約看房的限制，到9月底，首府城市平均清空率已恢復至 80.5%，為 3 月下旬以來的最高水平！
綜合來看：市場上的房屋供應量仍然較少；
買方需求旺盛；
房屋出售時間較短；
拍賣清空率處於高位；
以及房東平均讓價依然在歷史低位。
所以，目前房市銷售條件依然利好廣大房東。
最 新
據CoreLogic RP Data數據統計顯示，截至10月02日，在過去的一年時間里悉尼房屋價格上漲23.72%，墨爾本房價上漲了15.20%，布里斯班（包含黃金海岸）上漲21.58%，阿德萊德上漲19.21%，珀斯上漲18.03%；澳洲5大首府城市上漲19.39%。
*以上內容轉載自澳洲財經見聞，FindAus對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2WxVobI
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言