來源：每日地產ozreal
隨著房價的上漲，公寓市場正在反彈，但有三件事可能會改變這一切。
JLL的全國公寓市場報告顯示，雖然住房市場表現超出預期，但公寓市場卻不及預期。
Corelogic的數據顯示，獨立屋價格一年上漲了17.7%，而公寓價格僅上漲了8%，上一季度漲幅是最大的。
儘管近期房價有所上漲，但JLL指出了可能導致公寓市場逆轉的三大風險。它們分別是疫情的反覆，海外投資者的缺失和短期公寓完工量的增加。
又一波疫情來襲，導致了封鎖開放交替進行的局面，將導致建築成本上升。
JLL全國住宅研究主管Leigh Warner表示，開發商仍在等海外投資回升，並進一步支持墨爾本和悉尼。
Warner說：?「現在的處境很奇怪。儘管項目仍難以啟動，但預計房地產市場的總體信心將穩步增加投資者的需求。」
「開發商對下一個供應周期越來越有信心，也在為這個周期按部就班的做好準備。」
「然而，由於大型公寓項目的規劃、營銷和建設都需要很長的時間，下一波供應仍需幾年時間，在此期間市場將明顯吃緊，尤其是在邊境重新開放和移民水平恢復之後。」
2021年完工的公寓數量可能會超過2020年，達到1.85萬套左右。
但是，根據JLL的報告，預計到2022年，這一數字將驟降至略高於7500套，這意味著到2023年和2024年，供應水平將處於低位。
超過40%的在建公寓位於墨爾本，集中在市中心地區。
悉尼的公寓項目遍布城市各處，在這些地區的海外投資至關重要。
Warner說:「國內外投資者的需求仍然較低，這使得對新公寓的預售需求一直疲軟，新公寓項目開工很少。」
「悉尼和墨爾本的情況尤其如此，Covid-19對人口的影響最大，最近完成的項目中有很多剩餘未售庫存。」
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