來源：澳洲房產大全
澳大利亞央行行長Philip Lowe認為，對澳大利亞的首次購房者來說，現在是一個「好時機」，因為形勢對他們非常有利。
Lowe表示，他也不擔心房價過快上漲，因為隨著人口增長几乎為零以及國際邊境關閉，澳大利亞房地產市場的動態已經「從根本上」發生了改變。
周三，Lowe在一個聯邦議會委員會面前被問及，他是否是在告訴澳大利亞的年輕人要利用澳大利亞歷史上的最低利率來購買他們人生的第一套住房。
Lowe表示，他不喜歡給人們提供理財建議，「但如果你是一個首次購房者，現在實際上是購買自己想要的房產的好時機」。
Lowe指出：「利率處於低位，(而且)將繼續保持低位。」
他說：「政府對首次購房者有很大的刺激措施，全國的房價實際上並不比三年前高。」
「所以對於有收入保障的首次購房者來說，我認為現在是買房的好時機。」
「很多首次購房者肯定會同意我的觀點，因為目前這類群體的需求非常強勁。」
「人們正在對政府，包括聯邦政府、州政府和地區政府制定的非常強有力的激勵措施做出反應。」
澳洲聯邦統計局的數據顯示，在過去12個月里，針對首次置業的自住房業主的貸款每月上漲46%。
去年9月，向首次購房的自住業主提供的新增貸款為8961筆，而在今年夏季，新增貸款量逐月上升，到今年3月已達9875筆。
但4月份，這一數字降至8599，之後6月份略有回升，至9136。
然後，該數據開始急劇上升，7月份新增10451筆貸款，8月份新增12302筆貸款，9月份新增13040筆貸款。
Lowe表示，這表明首次購房者正利用創紀錄的低利率和政府刺激計劃，如聯邦政府的建房補貼HomeBuilder Grant。
他說，他並不擔心房價上漲過快，因為人口增長已經大幅放緩。
「因此，我們雖然將會看到一些房價增長非常強勁的地區，但在全國範圍內，由於人口增長水平如此之低，我預計房價不會大幅上漲，」Lowe認為。
「我認為，鑒於銀行的謹慎和人們對債務態度的轉變，我們不會看到人們湧向銀行，試圖借到比例高達90%至95%的貸款。」
「但如果他們真的這麼做了，那麼我們將不得不與澳大利亞審慎監管局進行討論，討論是否應該對其進行一些控制。」
Lowe表示，過去9個月，房地產市場的發展非常不平衡，許多偏遠地區市場的表現好於首府城市市場。
他指出，首府城市之間同樣也存在多種情況，相比其他城市，悉尼和墨爾本更容易受到今年人口增長迅速放緩的影響。
他說:「即使在悉尼、墨爾本和其他首府城市之中，獨立屋價格和公寓價格之間也存在很大差異。」
「悉尼和墨爾本的公寓價格仍在下跌。空置率高，人口增長緩慢。」
「租金在下降，這對租房者來說是好事，但這意味著公寓價格也在下降。」
「我認為，在COVID的時代，人們在力所能及的情況下會選擇住獨立屋，而不是公寓。」
「現在的情況十分不平衡，但目前的趨勢似乎是獨立屋朝著更高的價格發展，我們也不應對此感到驚訝；低利率的確意味著更高的資產價值。這是傳遞機制的一部分。」
但他表示，房價上漲可能會受到人口增長緩慢的制約。
他說:「今年澳大利亞人口預計只會增長0.2%，而之前的增長率是1.7%。」
「人口增長放緩將對房價產生直接影響，你可以在悉尼、墨爾本和公寓市場非常清楚地看到這一點，這些地方的空置率達到近10年來的最高水平，租金以我們以前從未見過的速度下降。」
「因此，只要這種情況繼續存在，就很難看到房價普遍上漲。」
REA Group經濟研究主管Cameron Kusher表示，他認為Lowe「嚴重低估了」澳大利亞人無法到海外度假對房價的影響，而在此期間，借貸成本將「在數年內」處於歷史低位。
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