來源：澳洲財經見聞
前 言
無論是在中國，還是在澳洲，買房絕對是人生大事。
然而， 「不買房憂心，買房怕買到爛尾，真是不省心……」一句話道出了很多准買房人的心聲。
與年初的恐慌性下跌不同，澳大利亞住房市場於2020年成功翻盤。數據顯示，截至目前，澳大利亞八大首府城市住房價格較年初上漲了1.8%。
房子再次成為投資者和自住人士的重點關注對象。然而，多家公寓（尤其是高層公寓）建築商在面臨業主訴訟時玩「消失」也再次成為各大媒體的頭版頭條。
這並不是一個新問題，而是有一個由來已久的名字：鳳凰涅槃（Phoenix）。
1
悉尼Opal Tower風波又起
根據《悉尼晨鋒報》的報道，悉尼高層公寓大樓Opal Tower建築商的一家關聯公司宣布倒閉。據稱，這家公司累計拖欠3000萬的維修資金，涉及悉尼市內7處有缺陷的公寓大樓。
換言之，上千名公寓業主可能因此成為「冤大頭」，被迫自行買單。
據了解，一家名為Icon Construction（NSW）Pty Ltd（以下簡稱「Icon Construction」）的公司於11月份進入自願託管程序。從託管員公布的文件來看，這家公司被列為「Icon Co（NSW）Pty Ltd」的「相關實體」，而後者正好是悉尼塌裂大樓Opal Tower的建築商。
在最近舉行的一次債權人會議上，這兩家公司中的前者因其在Rosebery、Waterloo、Hurstville、Bondi、Lane Cove、Greenwich和Five Dock的公寓質量問題而遭到業主追債。
數據顯示，7個樓盤業主索賠的總額為3000萬澳元。其中，位於Rosebery的Otto公寓業主索賠最高，達到2000萬澳元。
圖：位於Rosebery的Otto公寓
去年，這棟樓曾經因為「陽台不得站立超過3人，不然就不安全」而成為各大媒體的頭版頭條。
不過，Icon Construction並不認賬，稱修復質量問題的成本僅為230萬澳元。
這一點得到了託管負責人本·弗尼（Ben Verney）的確認，後者在12月的報告中表示，業主和建築商之間就索賠款項存在「重大分歧」。
與此同時，弗尼表示，這家公司沒有任何實物資產，先別說支付任何質量問題的修復賬單了，目前這家公司財務報告為負100萬澳元。
一名公寓大樓業主表示，自己很擔心被迫自行買單超過100萬澳元。
她說：「政府削弱了有關建築物保修期和質量問題的立法。並且，截至目前，政府都沒有採取任何行動來讓公司履行對業主的責任。」
2
一命不到一百萬
因為腳手架倒塌導致施工現場一名學徒工死亡，建築商Ganellen被罰款接近100萬澳元。
2019年4月1日，悉尼西北區麥格里公園（Macquarie Park）工地腳手架坍塌，剛滿18歲的學徒工克里斯托弗·卡薩尼蒂（Christopher Cassaniti）死亡。
該工地屬於Lachlan's Line項目，由地跨澳大利亞、紐西蘭兩國的建築設計與承包商Ganellen來承建其大部分工程。
據了解，建築公司Ganellen於今年12月17日在悉尼地方法院承認未能遵守健康與安全職責，繼而被法院處以900,000澳元的罰款。
具有諷刺意味的是，這筆罰款將通過Ganellen投保的保險進行支付。
法院證據顯示，這起致命事件本可以避免。在悲劇發生之前，Ganellen已經接到了多次警告稱，麥格理的工地存在危險。
圖：Christopher Cassaniti身亡前不久剛滿18歲
受害者的母親帕特里夏·卡薩尼蒂（Patricia Cassaniti）在庭外表示，整個行業的文化必須改變並加以清理。
值得一提的是，就在被罰款后沒幾天，Ganellen一家關聯公司宣布進入破產託管。並且，破產託管的時機很詭秘，正值公寓業主因質量問題而起訴至法院的半途。
這兩起事件讓建築行業的一個老問題——鳳凰涅槃（Phoenix）開始重新進入公眾視野。
3
建築商玩消失
不少業內人士表示，Phoenix現象在新州建築行業可以說就是一場「嚴重的流行病」。最直接的結果就是導致遭遇損失的公寓業主連起訴對象都找不到。
所謂的Phoenix現象是指一些不負責任的建築商通過解散公司的方式，來避免承擔質量低劣工程的責任。
儘管根據新的立法規定，涉嫌進行欺詐性Phoenix行為的經營者會被禁止持有建築許可證，但是從上述兩起案例來看，不得不讓人懷疑Phoenix行為依舊沒有得到有效監管。
一名經歷過長達六年維權噩夢的公寓業主艾丹·埃利斯（Aidan Ellis）說道：「這種行為非常可恥，成千上萬的澳大利亞普通人因此失去了終身積蓄。」
圖：悉尼被曝出存在安全隱患的公寓樓
據了解，開發商和建築商通過創建2澳元的公司來執行公寓項目，攫取利潤，然後趕在為任何質量問題買單之前迅速關掉公司，然後再換個名頭重新開始。
擁有超過50年經驗的工程師大衛（David Christie）說道：「建築行業充斥著大量的2澳元公司，他們的業務發展迅速而骯髒，幾乎沒有監督或管控。」
「他們為每個開發項目都開設了一家特定的公司，如果出現問題，他們可以拍拍屁股走人。最終，『貧窮』的消費者首當其衝地受到影響。」
新南威爾士大學副教授哈澤爾（Hazel Easthope）則表示，公寓質量問題是否最終能夠修復，「幾乎完全取決於開發商和建築商的良心。」
Opal Tower、Mascot以及Zetland等公寓大樓事故嚴重損害了消費者對公寓（尤其是高層公寓）的信心，繼而引發新州政府以及新任命的建築事務專員David Chandler進行專項整治。
儘管如此，但是效果並不明顯，至少目前的情況是如此。
4
行業魚龍混雜
每個行業都有行業標準及業內排名，澳大利亞建築商行業也不例外。
建築商的好壞在一定程度上也是決定房子好壞的關鍵。
在澳大利亞，具有承建資質的建築商不下400家，年承建能力、質量及施工周期保證卻有極大差別。
首先，年承建額多少決定一個建築商的級別，所以大致根據年承建額來劃分，可以分成三類：Tier 1，Tier 2，Tier 3（一級，二級，三級）。
Tier 1等級是澳大利亞最頂級建築商級別，放眼整個澳大利亞400多家也只有10家能達到這一等級，其中自然包括耳熟能詳的Probuild、 LendLease、 Leighton、 Brookfield Multiplex等幾家，他們幾乎承包了所有各州政府基建，大學，醫院，商場，頂級大型住宅等各個領域，年承建額超過10億澳元以上。建築質量和工期及各種細節都是堪稱完美，有些情況還會出現早完工現象。
Tier2等級是介於中間的，較為寬泛，也有高低之分，年承建額從8千萬至幾億不等，其中多數高端或中高端樓盤會選用這類建築商，其中知名的包括Built，Grocon，Meriton，Richard Crooks等。其中也有能參与政府基建項目建設的，但規模多數要小一些，總體質量和工期還是有一定保證。
Tier 3等級屬於建築商等級最低一檔，多數都是承建中小型住宅項目和別墅項目，以及部分舊房翻新項目等。工期時間和質量保證相對低，延期交房時有出現。更有建築商倒閉最近幾年也屢見不鮮。
結語
一位在澳大利亞投資房產頗為成功的華人表示，自己來到澳大利亞已經30多年了，但是從不會購買單獨的某一套公寓。
在其看來，房價升值的根本是土地的價值。因此，從這一角度而言，獨棟屋相對更好。
不過，這位讀者也並不是完全不碰公寓，而是一口氣買下了佔據一整塊地的12套公寓。當然，地段、建築商資質也都是事先做足了功課。
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