來源：1688 澳 洲 新 聞 網
當前，一些規模較小但穩定的州府城市的一些地段因需求增加而面臨房源短缺的問題，深受首置業者歡迎的郊區房主有望坐收漁翁之利。
首置族是當前樓市的推動力，佔三分之一以上的市場份額。
房地產門戶網站realestate.com.au的新數據，對比去年同期的待售房產數量，顯示布里斯班北區Caboolture目前是全澳房源缺口最大的地區。
這裏的房價較為低廉，吸引了大量潛在買家諮詢。
REA首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，貫穿在熱門郊區名單中的主線是擁有價格低廉的二手房和新屋地皮。
「首置業者目前非常積極，」她說，「他們獲得了5%首付的優惠政策，州政府的很多激勵措施，創紀錄的低利率，貸款條件已經放寬，所以有很多助力。」
「這導致一些比較熱門的地段出現房源短缺。」
其他需求量大的郊區房產也逐漸被搶光，包括珀斯南區的Baldivis和Mandurah，墨爾本外圍的Wollert、Cranbourne East和Clyde North，以及悉尼外圍的Gregory Hills。
新冠疫情帶來的短暫衰退對澳洲房市的影響也被置於顯微鏡下。
研究發現，所有州府城市的獨立屋價格都保持穩定或略有下滑，積壓的需求使市場保持穩定。
在悉尼和墨爾本這兩個主要的住房市場，獨立屋價格自疫情開始至今分別只下降了0.6%和0.8%，而且發生在3月至5月之間。
達爾文和霍巴特是唯一受影響的其他州府城市，至4月分別下挫0.2%和0.1%，其他所有城市和地區則保持穩定。
柯尼斯比表示，考慮到澳洲金融和銀行業在疫情發生前的強勢財務狀況，這一分析在很大程度上並不令人意外。
她認為，膨脹的悉尼和墨爾本市場的潛在工作崗位流失是導致房價下跌的最大驅動因素之一，許多房主可能因此選擇提前賣房。
她指出，悉尼正在變成一個雙速市場，西南區等社會經濟地位較低的便宜地區房價繼續下跌，而綠樹成蔭的北灘富人區則在上漲。
「就失業而言，富人區受新冠疫情的影響往往較小，在很多方面，疫情期間富人區居民手頭會有更多錢，因為他們沒什麼要花錢的地方。因此，我們在這些地方並沒有看到什麼嚴峻的價格狀況。」
堪培拉公務員集中，高就業率支撐了房價。而珀斯應對新冠危機動作迅速，而且房市走出低迷，創造了持續的價格增長，一直延續到冬季。
到11月為止，所有州府的房價都在上漲。
單元房市場則沒有這麼幸運。八個州府城市中，有6個的單元房價格在3月至11月期間下跌，只有達爾文和霍巴特例外。
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