來源：澳元
在疫情最嚴重的時候，主要銀行經濟學家對房地產市場拉響了警報。他們警告稱，由新冠病毒引發的經濟衰退可能會使悉尼和墨爾本的房產貶值數十萬澳元。
但是，全國COVID-19最嚴格的限制措施已經結束，房價僅略有下降。經濟學者目前預測，房價將在2021年上漲逾5%。房地產市場沒有崩盤，那接下來會發生什麼？
今年5月，包括澳洲國民銀行(NAB)和聯邦銀行(CBA)在內的大銀行警告稱，在最壞的情況下，房價可能暴跌10%至30%。
雖然澳大利亞經歷了自大蕭條以來最嚴重的衰退，但房地產市場的黯淡前景顯然沒有發生。CoreLogic的數據顯示，11月份全澳房價上漲0.8%，每個首府城市的房價都出現了反彈。
NAB住房所有權部門高管克爾(Andy Kerr)將這一變化歸因於「利率處於創紀錄低位，人們對經濟復甦的信心不斷增強，以及政府強有力的支持措施」。
這包括新建住宅可享2.5萬澳元的HomeBuilder補助，以及政府擴大了對首置業者的支持，還有創紀錄水平的財政刺激措施，如為壓低失業率而實施的JobKeeper計劃。
NAB在11月份的住房貸款申請比過去兩年的任何一個月都要強勁，而澳大利亞統計局(ABS)的數據顯示，在截至10月份的一年裡，住房貸款飆升了30%。
科爾表示，「我們目前預測，未來兩年，房地產價格每年將增長5%以上，公寓價格可能滯後於獨立屋價格的漲勢。」
房地產數據公司SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)目前預計，在「基本情況」情景下，悉尼的房價將上漲7%至11%，墨爾本將上漲2%至6%。預計全國房價將漲5%至9%。
基本情況假設，疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】正在推出，政府實行更多財政和貨幣支持，但也考慮到第三波疫情需要更多的封鎖。
穆迪(Moody』s Investors Service)的數據顯示，在今年6月危機最嚴重的時候，10.1%的貸款(包括抵押貸款)被申請延期償還，但到10月底，這一比例降至3.4%。 獨立經濟學家柯克萊斯（Stephen Koukoulas）指出，直到兩個月前，價格還「持平至下降」。
他表示，創紀錄的低利率(儲行在11月將利率下調至0.1%)、放貸限制的放鬆，以及春季銷售季是房市復甦的背後原因。但他表示，這「很難說是價格飆升」。 「我不像其他人那麼樂觀的原因是……我仍然是供需關係的忠實支持者，而需求將會非常糟糕。」
儲行行長洛威（Philip Lowe）上周在堪培拉的一次公開聽證會上表示，目前是買房的好時機，但他警告稱，基本面已發生改變，因國際旅行限制，前往澳大利亞的移民人數大幅減少，以及許多人不願搬家。
REA集團首席經濟學家庫舍爾（Cameron Kusher）也預計價格強勁上漲，他表示，最近的房價增長可能在2021年之後開始「加速」。
不過，他承認，就外來移民對新開發項目的需求而言，住房市場的動態已經發生了重大變化。
房地產中介PRD的首席經濟學家馬蒂阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）則表示，財政和更廣泛金融支持的結束，包括抵押貸款假期和像JobKeeper這樣的政府刺激計劃，可能會破壞價格增長，但總體上她對前景保持樂觀。
房地產企業Archistar首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)也預計，2021年各大城市的房價漲幅將被「推高至兩位數」。 他說，來自首置業者和換小房者的需求可能會抵消內城區公寓價格大幅下跌的勢頭，主要因為留學生流失，年輕人大量失業，導致租房空置率大幅上升。
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