來源： 澳洲網
澳廣網報道，悉尼出生長大的華人江嘉明是一名藥劑師。近日受新冠肺炎疫情影響，他失業了。再次找工作時，江嘉明不經意地發現了在聖誕島有一份藥劑師的工作，並申請成功，來到聖誕島租房。
本文轉載自澳洲網，僅代表原出處觀點，僅供閱讀。
今年初開始的新冠肺炎疫情給澳洲的租房市場帶來了不小衝擊，特別是大城市墨爾本和悉尼的房租經歷了大幅下降，相比而言，諸如布里斯本和珀斯等較小規模的首府城市房租卻大幅上漲。
悉尼和墨爾本的公寓租金受到了最嚴重的打擊。「自3月以來，悉尼市內和東部地區的房屋租金和單元租金降幅最大，分別為每周租金下降125元和80元。隨之而來的是悉尼下北岸的單元房租每周減少70元。」鮑威爾表示。
（圖/Domain網截圖）
有專家認為，大城市房租下降很大原因是由海外留學生和移民的減少造成的。實際上，人們選擇前往較小城市租房除了疫情期間病例更少、更安全的客觀環境外，有的人還在這裏找到了工作，改變了生活方式。
疫情悉尼和墨爾本房租下降 小城創新高
Domain網報道，對租客戈羅諾（Nicolas Gorrono）來說，墨爾本市中心不斷下跌的租金讓他鬆了一口氣，這不僅有助於他保存銀行存款，還有助於保持精神健康。最近，當戈羅諾和女友搬進Brunswick West的一處聯排別墅時，他通過談判將租金降低了50元。「我以前住在一居室的公寓里，這對我的精神健康不好。最近我找到了一個更大的地方。」
墨爾本和悉尼租客也許會從低租金中獲得好處，但對整個萎靡的租房市場來說卻未必是好事，因為房東出租的困難增加了，Jellis Craig Brunswick的業務發展經理赫斯普洛（Elliott Heslop）表示，房東們一直在降低租金，為了吸引租戶，有的地方甚至每周降低100元。
Savings網報道，Domain 最新季度（7月、8月、9月)的租金報告顯示，自3月以來，全澳公寓租金要價下降了4.2%。對此，Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，「這是繼2004年開始發布租金報告以來，連續兩個季度的最大跌幅，也是年度跌幅最大的一次。」
墨爾本的租戶和悉尼的租戶處境相似，也看到了房租減少的現象。「在幾個月內墨爾本已經成為一個租戶的市場,」鮑威爾稱。在所有州府城市中，墨爾本租金的下降幅度最大，而更嚴格的第四階段封鎖則加速了這一趨勢。
在最新季度里，墨爾本單元房租每周下降了15元。租戶們會發現，墨爾本現在的房租每周比3月疫情前的峰值低了30元。現在墨爾本租金中值為每周400元，達到近3年來最低水平。
與疫情嚴重的大城市相比，相對安全的較小城市租金反而逆勢上漲。根據Domain的數據，布里斯本的房租創歷史新高。現在每周房租是415元。同時，珀斯的房租也大幅上漲，漲幅居所有首府城市之首。
「房租上漲了25元，達到每周395元，這是自2016年初以來的最高租金。租金激增對那些在租金多年下跌后一直處於主導地位的租戶來說，這是一個重大的轉變和不熟悉的領域，」鮑威爾表示。
大城市留學生銳減致租金暴跌 盼中國留學生回歸
悉尼的房屋和公寓的租金在短短一年內暴跌了8.6%，這座海港城市不再是澳洲房租最貴的城市，這與新型冠狀病毒疫情期間留學生的流失有很大的關係。
《每日郵報》報道，3月關閉澳洲邊境導致了國際留學生數量急劇下降，8月只有50名國際留學生抵達澳洲，這影響了房屋租賃市場。澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）本月發布的數據顯示，與2019年8月的4910名國際留學生抵澳數據相比，這一數字下降了99.9%。
另據《澳洲金融評論》報道，據墨爾本議會發布的一份最新數據顯示，留學生的外流導致墨爾本內城區住宅空置率翻了3倍。
《澳洲金融評論》富豪榜上榜者古納（Tim Gurner）近日稱州與聯邦政府對海外留學生的待遇是他職業生涯中「見過最瘋狂的」，同時他警告這將對租賃市場以及房價造成影響。
古納指出，如果像墨爾本這樣的城市想吸引人們回歸，需要中國留學生的回歸，「他們每年貢獻了400億元，我們不能看著他們流失」。
「我們沒有支持他們，還叫他們回家。這無疑是我職業生涯中見到最瘋狂的事情。」古納稱，「我們對待（推動住宅市場的）移民就好像對待第二個表弟，他們在過去的5至10年，甚至是20年裡建立了我們的經濟，也建立了我們的城市。」
「租賃市場遭受了沉重打擊。這是我最大的擔心。」古納稱。
同時他還指出租金已下滑了10%至30%，如果持續下去會影響住宅價值。
「我們剛剛完成的140間房屋的公寓還有100個待出租。」古納稱，「通常在一次看房中所有的公寓2個小時內就能全部出租。現在我們在6個星期內只出租一半。」
（圖/澳廣網截圖）
好就業、改變生活方式 租客青睞其他城市
「目前我並沒有感到很樂觀，經濟衝擊在即，這不會繞過我們。」古納在一場物業網路研討會上稱。
新冠肺炎疫情發生后，原來生活在澳洲大城市的部分澳人為了躲避疫情影響，選擇前往小城市、邊遠地區定居。除了疫情期間感染病例少相對安全之外，小城市還有許多吸引人之處。有的澳人在小城市租房是因為在那裡找到了工作，有的人則是為了改變生活方式。
聖誕島屬於邊遠地區，通訊基礎設施還是很落後，手機還在使用2G，「這裏網路連接不太好，有時候，下雨網路都會斷掉。」但江嘉明說聖誕島非常安全，人們都夜不閉戶。「這裏大部分都是馬來西亞華人，我覺得馬來西亞華人很熱心，他們好像把我當成兒子一樣，」江嘉明說。
許多年來，聖誕島一直面臨留不住年輕租戶的問題，島上像江嘉明這樣的年輕人越來越少了，但近日的疫情使得大城市的年輕人選擇前來租房就業。
疫情給予了在小城市租房的澳人轉變生活方式的機會。《衛報》報道，巴特爾（Caroline Bartle）此前在悉尼的一家軟體公司工作，近日她來到小城市租房，打算在悉尼和Goulburn之間的一個邊遠地區購買一個農場。「就個人而言，我剛滿40歲，接下來的40年我還會做什麼呢？我想到了新的挑戰，比如種植糧食，飼養家畜。我也希望能和社區有更多的聯繫。」
對於35歲的媒體專業人士斯蒂芬（Steph）來說，改變生活方式也是一個重要的推動因素。她和丈夫在新州Chippendale 合租了一套面積不大的公寓，「我們的公寓有足夠的空間，現在我們有兩個家庭辦公室。所以這是我們人生中第一次有機會住在澳洲我們想住的地方。為什麼不冒險一試呢？這是一種生活方式的改變。」
疫情期間來到除了悉尼、墨爾本等大城市以外的地區租房，可以給澳人帶來不一樣的新生活。儘管如此，大城市的租房市場也因疫情的出現在嗷嗷待哺。一個健康的租房市場應該同時保護租戶和房東的利益，僅僅讓租客受益，房東受損，這個市場無法長久發展下去。這就需要聯邦政府考慮在合適的情況下向海外開放邊境，歡迎更多留學生和移民入境，促進租房市場的健康繁榮發展。
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