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據Domain報道，新數據顯示，悉尼房價最近幾個月有所反彈，部分地區房價甚至上漲超過10萬澳元。
周四公布的Domain房價報告顯示，悉尼房價中位值9月份季度增長了1.33萬澳元或1.2%至1,154,406澳元。
但公寓房價繼續下降，中位值下降了0.2%至732,423澳元。
在大悉尼，下北岸的獨立房房價反彈幅度最大。該地區的房價中位值增長了13萬澳元或5.2%至263萬澳元。房價在一年內增長了12.5%。
內城區和東部城區的房價在3個月內增長了12萬澳元至255萬澳元，一年內增長了14.1%。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，6月份季度，悉尼房價下降了2.2萬澳元，現在已經反彈了一半多，但房價增長的幅度比去年同期小得多。
Powell表示，雖然部分地區的買家活動非常強勁，但悉尼的房地產市場還沒有走出低迷。
隨著房貸假期和政府支持計劃結束，房市依然面臨著風險。
“一旦財政支持結束，房地產市場的風險就會增加。”
Powell的擔憂也獲得了EY Oceania首席經濟學家Jo Masters的贊同。她表示，JobKeeper和JobSeeker持續減少，隨著房貸假期的結束，失業率還會上漲，家庭收入也受到壓力。
“在脆弱的經濟面前，房價市場比我們想象的更加穩定，但我認為在預測房市趨勢時還是需要非常小心。”
Powell表示，獨立房房價比2017年中旬房價高峰期低4.35萬澳元，單元房房價比高峰期低5.6萬澳元。投資者減少以及海外需求的下降給公寓市場帶來了更大影響，疫情后，買家也更青睞獨立房，公寓房價預計還會繼續下降。
Powell表示，藍山和中央海岸的房價創下了歷史新高，這可能是因為在家上班的情況增多，人們更青睞有山有水的地方。
她補充說，新州其他地區房市的表現比悉尼更好。悉尼以外的新州地區房價上漲了2.7%。
Randwick賣家Judy Samson也是想要離開悉尼的人之一。她將自己的四居室掛牌拍賣，指引價在280萬澳元至300萬澳元之間。遠程工作的增多導致她和伴侶重新開始考慮在海邊買房的計劃。
“我去參加了中央海岸幾次拍賣，那裡現在真的太瘋狂了，有很多人，像是東部城區的拍賣一樣。”
Samson毫不猶豫地決定出售最近才翻新過的房子。
“Randwick的房市非常強勁，我看到有的房子掛牌之後還沒有拍賣就售出了，有很多買家。”
銷售中介Charlie Beaumont表示，由於缺少庫存，獨立房現在需求很強勁，但單元房的表現則沒有那麼好。該地區本季度單元房房價中位值下降5%。
Beaumont說：“房市現在大概是我見過最強勁的時候了，現在到了年底了，我們已經基本回到了常態，更多人想要入市。”
下北岸的情況也是類似。Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe說：“過去4個月，下北岸的房地產市場反彈強勁，其中很大一個因素是市場上房屋儲備更少。”
穆迪周二公布的研究發現，今年5月，新州的抵押貸款拖欠比例達到了7年來的最高值，未來一年還會繼續增長。依賴旅游業、餐飲業和零售業等產業的地區可能會看到拖欠比例大幅增長。
Masters注意到，借貸標準的放鬆、預計降息以及較低的房價可能在未來幾個月繼續支持首置業者活動，但提升的就業安全感及較低的人口增長率可能對市場有更大影響。
NAB經濟學家Alan Oster對此表示贊同，稱較低的人口增速以及居高的失業率不會很快改善。
“我們預計悉尼房價不會一直上漲，還是認為房價更有可能下降，而不是上漲。”
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