來源：澳房匯
Domain的數據顯示，9月季度市區和東區的獨立屋中位價攀升了$120,000。圖: Peter Rae
文: Kate Burke
最新數據顯示，近幾個月來，悉尼的獨立屋價格回升，一些地區的房價飆升逾$100,000。
周四發布的最新Domain房價報告顯示，在9月季度，悉尼獨立屋中位價上漲約$13,300，至$1,154,406，漲幅為1.2%。
公寓價格繼續下跌，但跌幅有所放緩，中位價下跌0.2%，至$732,423。
來源: Domain房價報告
在整個大悉尼地區，下北岸的房市反彈最為強勁，房價中位數上漲了$130,000，至263萬元，漲幅為5.2%。房價以每年12.5%的速度上漲。
市區和東區的房價在3個月內上漲了$120,000，達到了創紀錄的255萬元中位價，年度漲幅高達14.1%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell指出，悉尼獨立屋6月季度下跌$22,000，但價格回升了超過一半的跌幅，但她指價格增幅僅為去年同期的四分一，當時悉尼從之前的市場低迷反彈。
Powell博士表示，儘管某些地區的買家活動強勁，但悉尼的房地產市場尚未脫離困境。
來源: Domain房價報告
她指出，隨著房貸暫停還款和政府支持計劃結束，市場仍面臨風險。
她說:「雖然目前沒有證據顯示割價拋售的情況增加，但一旦沒有了財務資助，風險就會增加。」
EY Oceania首席經濟學家Jo Masters也同意這個看法。Masters預計，隨著JobKeeper留職津貼和JobSeeker尋工津貼繼續減少，以及延期還貸優惠期結束，失業率將上升，家庭收入將面臨壓力。
她說:"面對如此疲弱的經濟，房場的抗跌能力比預期強，但我認為，在推算這種正面趨勢時需要非常謹慎。"
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Powell博士表示，雖然獨立屋價格較2017年中市場高峰時下跌$43,500，公寓價格則下跌了$56,000，並將繼續疲弱，因為受到疫情影響，投資者卻步，海外需求減少以及買家對物業的偏好改變，導致公寓市場受到更大的衝擊。
Powell博士指出，藍山和中央海岸的獨立屋價格達到了歷史新高，她認為這是因為隨著在家辦公的興起，買家對遠離市中心地區的興趣增加。
她補充稱，新州其它地區的表現較悉尼為佳，悉尼以外地區的房價中位數上漲了2.7%。
Judy Samson正出售她在東區的房子，以便搬到中央海岸。圖: Danielle Smith
Randwick的賣家Judy Samson就是那些想要離開悉尼的人之一。當在家辦公興起，她和伴侶決定搬到鄉鎮地區，所以把自己的四房住宅推出拍賣，指導價為280萬到300萬元。
她說:「我參加過中央海岸的幾場拍賣會，現在那裡太瘋狂了，人太多了……就像東區的拍賣會一樣。」
考慮到現時的市場環境，Samson毫不猶豫地賣掉了自己最近翻修過的房子。
「Randwick的勢頭非常強勁，我觀察到很多掛牌出售的物業在拍賣前就已經售出，幾乎是連續不斷出現的情況……似乎有很多買家。」
PPD Real Estate的銷售中介Charlie Beaumont表示，由於供應短缺，獨立屋需求強勁，但該地區的公寓需求疲軟，中位價在本季度下降了5%。
Beaumont說:「房地產市場可能接近我所見過的最強勁水平。買家一直在觀望……現在快到年底了，我們正在恢復正常，有更多的人希望進入市場。」
下北岸的情況也類似，獨立屋中位價升幅已抵消了上一季度的跌幅。
Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe說:「在過去四個月，下北岸的房地產市場反彈得很好。這在很大程度上是因為市場再次出現極佳的氣氛，以及社區的普遍信心，但另一個重要因素是市場上的供應減少了。」
來源: Domain房價報告
評級機構穆迪周二發布的研究報告顯示，截至5月，新州的房貸拖欠率已升至七年來最高水平，並將在未來一年繼續上升。依賴旅遊、酒店和零售等行業的地區，拖欠率增幅可能最大。
Masters指出，擬議放寬貸款標準、預期降息以及房價下跌，可能在未來幾個月繼續支撐強勁的首置買家活動，但她表示，對失去工作的憂慮上升和人口增長下跌將對市場產生更大的影響。
供應短缺導致悉尼部分地區激烈競爭。圖: Peter Rae
NAB經濟學家Alan Oster對此表示贊同，他指人口增長緩慢和失業率上升不會很快消失。
「我們不認為悉尼的房價會繼續上漲。當然，低利率仍在起作用，澳央行可能會在下周降息，但借貸費用一直並不昂貴……對貸款的需求不會因此增加。」
Oster表示，供應短缺使市場表現較預期為佳，但他仍認為價格將下跌至多10%，尤其是在悉尼和墨爾本的CBD地區。
他說:「我們仍然認為房價下跌的可能性大於上漲的可能性。」
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