來源：澳洲房產大全
來自澳大利亞主要城市的大波移民，推動了鄉村地區市場的房價飆升。澳洲的大部分沿海城鎮和鄉村中心上個季度的房價中值增幅都超過了各自的首府。
根據跟蹤了今年第三季度房價變化的最新Domain住房價格報告顯示，較小城市的房價漲幅超過了悉尼和墨爾本。
僅在過去的3個月里，部分市場的房價中值漲幅就超過了10%。
在上個季度，霍巴特的房價飆升至創紀錄高位，上漲6.9%，中位價至555,754澳元，推動年增長率達到15.7%。
Domain高級研究分析師Nocola Powell表示，從城市向鄉村遷移的「Tree Changer」趨勢的上升，加上優越的可負擔力，在疫情流行期間刺激了鄉村及較小城市市場。
生活方式的誘惑和更加實惠的價格，尤其讓悉尼和墨爾本的買家離開了繁華的大城市。
「當你將首府城市和該州的其他地區相比時，我們可以看到維多利亞州和新南威爾士州鄉村地區的表現優於各自的首府，昆士蘭州和西澳洲也是如此。而塔斯馬尼亞的偏遠地區表現與霍巴特相同。」Powell表示。
「因此，這確實凸顯了我們偏遠地區市場的實力。」
Gittoes real estate Gosford房產中介公司的Richard Faulkner表示，新州Central Coast房價的上漲，100%是由於來自悉尼的買家希望尋找一處可負擔的新家而推動的。
這引發了他近十五年來見過的最大規模的移民潮。
「人們被告知，他們現在不必每天都在大城市工作了，所以他們搬到了這裏。多虧了這種移民，我們無疑（從疫情中）活下來了。」Faulkner表示。
「在過去幾個月，獨立屋市場一片混亂，不過最近幾周，我們看到了單元房市場出現了增長。」
「我們也看到投資者的回歸，」Faulkner表示。
他表示，沿海地區新公寓的完工也引發了房價飆升，使沿海市場回到了繁榮的水平。
「2017年的繁榮高峰是我們最後一次看到這種水平的房產市場活動。雖然有相當多的待售房屋上市，但一上市往往就被搶購一空，」他說。
「每個公司的銷售額都在增長，我敢說，(未來幾個月)我們將看到更高的銷售水平。」
在過去一個季度，全國房屋價格仍成功上漲了0.9%，低利率和政府刺激措施繼續提振了購房者活動。
在達爾文，獨立屋中值增長的強勁程度在所有首府城市排名第二，僅次於霍巴特，單元房價格中值漲幅也最高。
目前，整個阿德萊德的房價都處於歷史高位，房價出現了自2013年末以來的最大漲幅，房價中值達到了564,927澳元。
在珀斯，獨立屋和單位房價格均在第三季度有所上漲，獨立屋價格創下六年來最強勁的年度增幅——房價中值為534,336澳元。
在悉尼，獨立屋價格在第三季度反彈，上漲1.2%，中位價至1,154,406澳元。
「目前(悉尼)的獨立屋中位價比2017年中期的峰值低43,500澳元。儘管獨立屋價格中值溫和上漲，但季度增長速度幾乎比去年同期低四倍。」
「儘管跌幅明顯低於上一季度，但悉尼公寓價格(同樣)在9月份繼續下跌，下跌0.2%，中位價至732,423澳元。單位房的中位價比2017年中期的峰值低了大約5.6萬澳元。」
在墨爾本，獨立屋中值在過去3個月保持在875,980澳元，公寓中位價小幅下降0.1%，至53,659澳元。
Powell表示，儘管出現了罕見的價格變動，但墨爾本的數據顯示，在整個嚴格封鎖期間，墨爾本的房價出現了令人難以置信的反彈，甚至在第二季度大幅下跌的房價出現了顯著回升。
在布里斯班，第三季度的獨立屋中位價僅上漲0.4%，至596,316澳元，而公寓價格上漲了1.7%，至383,585澳元。
過去3個月，堪培拉獨立屋價格也出現了上漲，自去年9月以來，漲幅達到了令人難以置信的近10%。
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