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據Domain網站報道，墨爾本的租房空置率與去年此時相比已經翻了一倍多。悉尼的數據也有所增長。
9月份，墨爾本大約4%的租房處於空置狀態，與一年前的1.8%相比出現了大幅增長。空置率在墨爾本第四階段封鎖期間也有所惡化，與8月份的3.9%相比有所增長。
因為疫情相關的衰退而失業的租客都紛紛從房子里搬了出去，和家人朋友住在一起，而且留學生還無法回到澳洲。但其他首府城市的租房市場開始恢復正常。
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本的租房空置率是Domain有記錄以來最高的。
”這也說明，墨爾本的租房市場受到了很大影響，但這也是意料中事。“
不過Powell表示，空置房屋主要集中在內城區，墨爾本其他郊區其實是從疫情中受益的。
空置率最高的地方是墨爾本市SA3地區，達到了13.1%。但東南區外圍的Cardinia的空置率僅為0.4%，海濱的Mornington Peninsula空置率為0.5%，租客沒有很多選擇。
”CBD的租房市場現在非常蕭條。但Mornington的市場則很緊張，是兩個完全不同的市場。“
Melbourne Asset Management的Cameron Osborne說：”我們有些房子掛牌出租6個月了依然無人問津。部分房子的房租從650澳元下降到400澳元，依然沒有人申請。墨爾本市、Carlton和Southbank，就真的沒有人。“
”就現在的情況而言，你不會想要在市區擁有一套投資房。唯一的辦法就是無論如何讓租客住進你的房子，但現在就是沒人申請在市區租房。“
過去兩個月，悉尼租房空置率穩定在3.4%。與2019年的2.9%相比有所增長。但Powell表示，情況正在改善。
”悉尼空置率這一年來保持相對穩定，但租房的條件對租客來說已經好多了。“
Charter Keck Cramer研究總監Angie Zigomanis表示，與墨爾本相比，悉尼正在從更好的市場條件中受益。
“悉尼的公寓及完工住宅在兩年前達到高峰，現悉尼人口也向其他州流失，而且現在國境關閉，沒有海外移民，所以租客需求也減少了很多。”
Ray White Wydney的Michael Lowdon表示，他看到了情況有一些改善。
“過去兩周收到的諮詢比過去6個月都要多。如果你想要把房子租出去，就需要滿足市場需求，如果你降低房租，房子還是能租出去的。”
Powell表示，澳洲其他城市則都從州境關閉中受益。
“珀斯的空置率比較緊張，房價可能會有所增長。阿德萊德和堪培拉的租房市場沒有受到太大影響。”
布里斯班租房市場則似乎已經從供應過量的問題中恢復了過來。
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