實時資料來自AFR
來源： 澳洲房產大全
根據RiskWise的報告顯示，由於供應過剩和需求疲軟導致估值下降，悉尼西北部Rouse Hill的期房公寓買家是最容易出現交割問題的群體之一。
在空置率高企和租金下跌的情況下，投資者還面臨著借貸條件收緊，以及潛在的嚴重現金流緊縮問題。
在接下來的24個月中，Rouse Hill有1661套公寓即將成交，是該城區內現有公寓供應的三倍。
新州Central Coast的Gosford將新增1859套公寓，比現有公寓存量高出72.9%。Parramatta將新增1553套公寓，供應量增加13%。
「這些地區的獨立屋比公寓更受歡迎，因此，由於需求量低迷，投資期房公寓是有風險的。你實質上是在要求人們在疲軟市場中改變他們的長期行為習慣。」Peleg指出。
RiskWise的首席執行官Doron Peleg表示，城市遠郊的樓花公寓風險尤其大，不僅是因為供應過剩，還因為該地區的人口結構。
買家中介兼propertybuyer.com.au的首席執行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill這樣的市郊地區購買新公寓「毫無意義」。
「儘管擁有錚亮的新廚房和浴室很讓人開心，但由於可供進一步開發的土地供應充足，房價存在明顯的下行風險。」
「Rouse Hill一些DA已經批准的土地還沒有賣出去，因為沒有哪個頭腦正常的開發商會購買它，因為在一個獨立屋多的地區，出售公寓需要太長時間。」
投資者還收到警告稱，由於交割及現金流風險增加，不要在墨爾本CBD、Docklands、West End、阿德萊德、達爾文和Surfers Paradise投資樓花公寓。
Peleg表示：「由於國際留學生及遊客的缺席，市中心公寓的租賃市場一直很疲弱，因此在國際邊界實際上關閉的情況下，在供應過剩地區買房只會加劇風險。」
她還認為，投資者購買不適合家庭居住的出租公寓是一場豪賭，預計資產和現金流風險都將大幅上升。
「即使你打算長期持有，這些地區的期房公寓資本利得的前景也依然很低。」
「目前，作為投資者你有更好的選擇，比如把目光放在墨爾本市郊地區或昆士蘭州東南部的獨立住宅上。」
「花一套市中心公寓的錢，你可以買到最有可能升值的獨立屋，並給你帶來穩定的長期回報。」
澳房大全編輯整理
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