來源：澳大利亞人報
本篇內容為轉載/翻譯內容，僅代表原文作者或原媒體觀點，不代表本平台立場。
澳大利亞房地產委員會（the Property Council of Australia，PCA）抨擊了聯邦政府對尋求購買澳大利亞商業地產的外國投資者提高收費的舉措，認為這項新計劃將阻礙支持本國經濟復甦的投資。
聯邦政府周五宣布了一項針對外國投資的新的國家安全測試，同時提高了申請費以支付管理新收購交易的成本。
擬議的收費框架將使外國買家購買價值5,000萬的商業或商業土地購買的成本從$10,500增加至$13,200，而價值超過19億的商業土地和商業的申請費將達到$500,000 。相比之下，此前對超過10億的收購交易的最高費用為$107,100。
房地產委員會首席執行官Ken Morrison認為計劃的漲價之舉是對機構投資的嚴重破壞，並警告說這將對商業房地產業造成損害。
「這項收費制度草案將商業物業視為一種國家安全資產，就像港口和電信基礎設施一樣，」Morrison先生表示。
「從安全的角度，澳大利亞辦公樓，購物中心，工業園區，退休村，旅遊資產和其他商業財產是單純的投資，它們吸引了來自世界各地的最高質量的機構投資。
他說，養老基金，人壽保險公司和其他資金池儲蓄工具代表著全球最高質量的機構資本。
「為什麼我們要降低澳大利亞投資對他們的吸引力，特別是當我們需要這項投資來啟動新的創造就業機會的項目之際？」
使澳大利亞與美國，紐西蘭保持一致
但是在外國投資審查委員會(FIRB) 董事會任職五年直至6月份的前董事成員Alice Williams 否決了提高收費會阻止大型機構投資者的想法，稱提高收費使澳大利亞與美國和紐西蘭的收費保持一致。
「最大的增長是對於大型交易，超過10億的交易，尤其是超過19億的交易。通常，這些交易非常複雜。他們涉及的申請人的公司或信託結構可能會非常複雜，有時這些信在真實投資者或單位持有人方面缺乏透明度。
「因此需要進行大量分析，以了解與此類交易相關的國家利益風險。因此，對於這些大筆交易還需要進行很多其他工作。」
她預測，進行數十億計交易的大型機構不會被費用上漲阻礙。
在新的收費框架發布幾天之前，有數據顯示中國對澳大利亞的投資繼2016年達到158億的峰值后，去年進一步下降。
根據澳大利亞國立大學（Australian National University）的中國對澳投資資料庫，中國對澳大利亞的投資從2018年的48億降至2019年的25億。
ANU數據發現，中國對澳投資下降的同時，中國在全球的投資也有所下降，但流向澳大利亞的下降幅度更大。
3月下旬，由於對外國投資大量收購因新冠病毒危機而陷入困境的澳大利亞資產的擔憂不斷怎張，國庫部長Josh Frydenberg將觸發FIRB審查的外國投資的資金門檻降至零。
六月，財長啟動45年來對外國收購和接管法律的最大改革，包括新的國家安全測試，國家安全的最終權利以及更強的執法行動，包括更高的民事和刑事處罰。
澳大利亞房地產委員會的Morrison先生表示，如果政府試圖改革外國投資規則以應對國家安全問題，阻止對商業地產資產的高質量投資是沒有意義的。
「我們經濟最不需要的就是讓創造就業機會，促進經濟的投資計劃獲得審批變得不必要地更難，」他說。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/35Q9Jma
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言