來源： 澳洲中學
春季-傳統上最忙碌的房產交易季節已經到來，嶄露頭角的買家和賣家都在試圖推進他們的房產計劃。但在墨爾本第四階段封鎖未解封之前，房市似乎不會繁榮起來。
雙語小學更易促成學區房上漲
下面是REIV匯總的墨爾本各個地區房屋中位價及過去12個月漲幅情況：
維多利亞州房地產協會主席Leah Calnan表示，最關鍵的因素是開放房屋檢查。自8月初以來，現場看房活動已經被取消，此舉嚴重削弱了房產銷售。本周末，一向以「拍賣之都」自居的墨爾本，僅有21套房屋拍賣成功，是REIV有史以來最低的成交量（公共假期除外）。
Willis女士說：「僅我跟她說法語還不夠。她正在Fitzroy小學學習如何用法語閱讀和寫作，而在家裡也會進行額外的練習。
「我們知道很多交易都是私下進行的，買賣雙方也在未來幾個月的銷售活動做準備，今年春季銷售旺季會比以往推遲幾周，但可能會延遲到聖誕節。」
由於墨爾本正在經歷疫情動蕩期，一些地區房價出現了下降，比如：Lower Plenty、St Kilda和Carrum的獨立屋房價中位值在過去12個月里下跌了15.3%。
Caulfield North、Black Rock和Werribee地區的公寓房價中位值也出現了下滑。
但還是有很多地區房價依舊上漲，而學區成為了這些地區房價上漲的推動力。
學區推動墨爾本地區房價上漲
根據REIV數據顯示：Box Hill South、Caulfield North和Hughesdale是表現最好的地區。截至6月30日的過去12個月里，這些地區的獨立屋中位房價均上漲了25%以上。
West Melbourne和Fairfield的公寓中位價漲幅超過了30%以上。
東部藍籌區Balwyn North、Balwyn、Mont Albert North和Box Hill的獨立屋和公寓都出現了漲幅。
房產中介Claire Wenn指出，「學區是促使這些地區房產不斷上漲的原因，Balwyn High、Kew High和Kooyong Secondary College等頂級公立中學都分佈在這些地區。」
房地產開發商Allan Morriss以 Balwyn North舉例指出，「這些年無論發生了什麼，該地區的房價都沒有下降過很多。」
Morriss表示，自2008年以來，他的家人也選擇搬遷到了這裏，使得他的5個孩子順利入讀了備受讚譽的Balwyn High 。
「附近有商店，學校和便利的設施，這一直是該地區的一大優勢。」
雖然，學區房有很大的增值潛力，但新的研究表明，雙語類型的學校在提升房價方面更勝一籌。
根據迪肯大學的一項研究，自Brunswick South Primary School從2017年成為雙語學校后，周邊的房價飆升了7.8%至8.7%。研究人員將調查結果與取得NAPLAN類似成績結果的非雙語學校進行對比發現，購房者願意為「教育稀缺資源」支付更高的費用。
該研究的合著者Jian Liang博士預計，這種現象也會出現在其他雙語學校學區房中，比如：Camberwell Primary School（英語與法語）Footscray Primary School（英語與越南語）Abbotsford Primary School（英語與中文）。
他表示，研究結果強調了教育資源可能給地方和州經濟帶來意想不到的好處。「這種教育質量的提高可以使房產市場受益，而這又可以進一步惠及當地經濟。」
「這是一種價值俘獲，因為政府對教育進行了投資，他們可以通過稅收等其他渠道收回成本。」Liang說，雙語教育有利於兒童的智力發展，併為VCE學生提供了很大的優勢，因為他們可以學習多達三種外語。
一家房地產董事Christian Gravias表示，買家願意為「為學區房支付額外的5％或10％」。
在意識到自己希望6歲的女兒Lucie學習法語后，Marine Willis與其他幾名會說法語的父母通力合作，在Yarra River北部的一所小學開設了學習法語的雙語課程。
墨爾本有13所學校提供官方的雙語課程，在該課程中，學生用第二語言學習他們的大部分課程，包括中文，日語和澳大利亞手語。
除了上面所提到的4所雙語小學外，還包括：Richmond West Primary School（英語與中文）、Gruyere Primary School（英語與日語）、Huntingdale Primary School（英語與日語）、Kennington Primary School（英語與手語）、Lalor North Primary School（英語與希臘語）、Caulfield Primary School（英語與日語）、Aurora School（英語與希臘語）、Bayswater South Primary School（英語與德語）、Benalla East Primary School（英語與印尼語），還有一些諸如Fitzroy Primary School等非官方的雙語學校，有需求的家長們可以關注一下。
墨爾本各個地區房價及漲幅
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