來源：澳中商圈
據澳媒報道，新冠病毒疫情預計將造成澳大利亞自第一次世界大戰以來最嚴重的人口下降，房價或因此暴跌40%。
聯邦政府的國家住房金融和投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)預測，未來兩年全澳人口將減少0.8%。
在沒有移民的情況下，由於經濟衰退摧毀了房地產市場，預計2021年澳大利亞人口數量將較2019年的峰值減少21.4萬人。
其中一半的原因是由於今年3月澳大利亞關閉了邊境，國際學生人數減少。
NHFIC的報告指出：「移民減少對人口增長有流動影響——臨時移民(國際學生)是人口增長的主要推動力。」
澳大利亞統計局(ABS)數據顯示，今年7月，澳大利亞的國際學生人數比2019年同月減少了143810人，降幅達100%。這導致悉尼、墨爾本和布里斯班市中心地區的出租空置率飆升，這些地區的出租房屋一直依賴於國際學生。
NHFIC表示，基本住房需求的大幅下降，特別是由於國際學生數量的大幅下降，已經給市中心郊區的空置率帶來了上行壓力，給房租帶來了下行壓力。如果這種情況持續下去，可能導致建築活動收縮，加劇影響經濟的衰退力量。
澳大利亞暫停移民將引發自第一次世界大戰以來最大幅度的人口減少。
2019年COVID-19大流行之前，澳大利亞每年凈移民人數為294,310人。海外凈移民佔澳大利亞人口增長的60%，其餘來自出生人口。
澳大利亞人口增長1.4%，是發達國家中增幅最高的國家之一，遠高於經合組織0.8%的平均水平。歷來執政黨都利用高移民率來避免經濟衰退。
如今，人口減少也對房地產價格產生了影響。NHFIC預測，到2023年，新建私人住宅的需求可能會減少23.2萬套。
上個月，澳洲聯儲(RBA)發布了一份報告，稱房價下跌40%是「極端但可能發生的情況」。
澳洲聯儲的債務水平報告稱，澳洲可能經歷類似於美國、西班牙和愛爾蘭在全球金融危機后出現的房價泡沫。
澳大利亞的家庭債務收入比為186.5%，也是全球第二高的國家，僅次於瑞士，這讓借款人尤其容易受到衝擊。
那些由於失業而被迫出售房屋的人，可能會面臨所謂的負資產，即借款人所欠的債務超過了他們房屋的價值。
如果新購房者難以償還貸款，被迫集體出售房產，那麼聯邦政府持有的資產也將大幅縮水。
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