來源：澳洲網
在澳洲擁有房產的華人朋友要多加註意了
如果你是長期居住在海外
最好在今年6月底前賣掉房子
不然巨額的資本利得稅（CGT)可能會找上你….
01
爭議不斷!! （CGT）豁免政策成為歷史! 大批華人被受影響…
長期以來，澳洲住宅的資本利得稅（CGT）豁免政策一直是不分工黨與自由黨爭議的話題之一。
要知道，如果取消海外業主的這個豁免資格
等於總價值5.81億澳幣的政府稅收
絕非一個小事…
去年，許多人們都認為在聯邦大選前這項改革就已經胎死腹中，但是聖誕節前的議會投票將「復活」這項改革。
如果是原先的政策，幾十年來，居住在國外的澳籍人士能夠申請免征家庭購置稅的資本利得稅（CGT），但大前提是房屋一次出租不超過六年。
但根據去年12月12日通過的新稅法
澳洲政府取消了對自住房的豁免
據了解，這項改革將影響多達100,000名在海外納稅超過6年的澳洲居民。
除非發生特定的生命事件，例如死亡、終極醫療狀況或離婚，否則在海外納稅的澳洲居民將不再能夠獲得主要家庭住宅的CGT豁免。
大家也要注意，判定的徵稅期，是從購買房產之日起算，而不是他們前往海外的日期算起。對於購房較早的人來說，這可能將意味著巨額稅款….
但根據新的法律，如果這些業主以及屋主，能夠在2020年6月30日或之前出售他們已在2017年5月9日前購買的房產(不符合繳納空置稅的條件下)，將可以申請CGT主住所豁免。
這也代表在今年7月前
將有大批的澳大利亞僑民
趕回澳洲處理自己的房地產…
02
這三類人影響最深，請注意自己是否在名單上!!
面對這項影響許多人的新政，澳媒採訪到畢馬威（KPMG）稅務合夥人馬爾迪·海因里希（Mardi Heinrich）。
她表示，這個新法在某些方面可以說是詐屍回魂…早在2017-18年度聯邦預算中，就可以看到這個備受爭議的法案，但當時受到了移民界及其顧問的廣泛批評，導致聯邦政府將擬議措施推遲到大選之後…
如今大選已結束，塵埃落地
也是時間來好好清算一下…
海因里希女士同時還指出，這項新法將影響三種人群：
1. 目前或將來居住在海外的澳大利亞人，他們在居住在海外時出售其澳大利亞主要居所；
2. 在澳大利亞工作期間在澳大利亞買房居住的外國人，然後他們在回國后將其出售；
3. 常居住在海外並主要居住在海外但暫時在澳大利亞居住的澳洲人。
TaxBanter的高級稅務培訓師雅各布森（Robyn Jacobson）也表示，這個新法存在許多嚴重缺陷!
她指出，最大的問題是，很多在上世紀80年代買房的人並沒有保留有關購房費用的充分記錄，「在許多情況下，由於無法保持足夠的記錄，人們將無法確定其成本基礎」。
03
小編結語
從各方來看，這項備受爭議的新法案，長久以來都引發不少爭議反對，但我們也是清楚澳洲政府的那些尿性，新法也變相增加了拿到澳洲身份的持有成本…
小編也提醒所有澳洲華人，不論你居住在澳洲還是海外，都需要時時注意政策變化，不然等到重稅找上門來，那可就太遲了…
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