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最新數據顯示，2019年悉尼各個地區的獨立屋價格都有所上漲，悉尼房市回升已是鐵一般的事實。
房地產市場自2017年繁榮結束以來首次出現年度上漲，延續了其迅猛的復甦勢頭。專家表示，到今年年中，房地產價格可能會打破紀錄。
周四發布的最新Domain房價報告顯示，在截至2019年12月的12個月里，悉尼獨立屋中值再次上漲7.3萬澳元，漲幅為6.8%，達到了1,142,212澳元的新中值。
與此同時，單元房價格中值達到735,387澳元，上漲了3%，即21,197澳元，這也是自2017年末房市見頂以來的首次年度上漲。
悉尼各個地區的獨立屋價格都出現了上漲：內西區的年度漲幅最大，為15.4%，或漲22.5萬澳元至169萬澳元。
緊隨其後的是西北區和下北岸，漲幅分別為13.6%和13%，中值分別增加了16萬和30萬澳元。
下北岸和北部海灘的獨立屋中值分別創下260萬和185.5萬澳元的新高。
Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，悉尼獨立屋和單元房銷量也錄得自2015年6月以來最強勁的季度反彈。
鮑威爾說，“我們看到，過去一個季度的房價增長讓人想起了繁榮時期。如果這一增長速度繼續下去，下個季度很可能會創下(紀錄)。”
他還說，獨立屋價格在18個月的下跌中僅用兩個季度就恢復了近三分之二，單元房已經恢復了一半的價值損失。
結果是，目前的獨立屋價格僅比2017年中期的高點低4.6%，單元房低6.2%。
BresicWhitney銷售中介迪基（Renae Dickey）表示，強勁的需求和低庫存共同推動了悉尼內西區獨立屋價格的強勁增長。
她說，除非有足夠多的房產進入市場滿足買家的需求，否則競爭和價格增長將會繼續。
單元房市場的情況則更加不均，一些地區的漲幅不大，一些地區甚至還出現下降。
下北岸和北部海灘的單元房分別創下97.1萬和94萬澳元的新高，同比分別增長7.3%和7.1%。
與此同時，內西區的單元房價格上漲0.7%，至76.5萬澳元，而南部地區則下跌2.1%，至69萬澳元。
安永首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)表示，儘管整個悉尼的需求更為普遍，但各個地區的單元房需求數量各不相同。
“供應因素有很大的不同……這就是導致價格增長差異的原因。許多建設熱潮都是圍繞單元房展開的，”馬斯特斯表示。
她表示，儘管對負擔能力的擔憂有可能捲土重來，但房價增長將持續到2020年第一季度。
“經濟學家一致認為，澳大利亞央行將再次降息……我們已經看到，房地產市場對此前的降息做出了明顯的反應，這可能是第一季度將再次出現的反應。”
鮑威爾博士表示，儘管有幾個因素可能會抑制全年的房價增長，但房市衰退顯然已經結束。
“這是兩年來的首次年度增長；這表明房市衰退已經觸底。”
鮑威爾表示，“與繁榮時期相比，現在更難獲得抵押貸款，澳大利亞央行在未來降息方面能打的‘子彈’更少，隨著新上市房市數量的增加，這應有助於抑制房價增長的步伐。”
“而如果房價再次失控，監管機構也會更早介入，施加更多限制。”
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