來源：澳洲網
（圖/《澳洲金融評論》網站截圖）
【澳洲網諾伊1月1日編譯報道】在經歷了3個月的超出預期房價瘋狂上漲后，悉尼與墨爾本的房價增長在接近年終的時候有所緩和。同時，待售房屋的數量的提升以及可負擔性的降低，也嚇退了一些價格敏感的買家。
12月房價增長放緩
《澳洲金融評論》2019年12月31日報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic的最新房價指數報告顯示，12月悉尼與墨爾本的房價分別上漲了1.7%與1.4%。
據CoreLogic亞太研究主管勞利斯（Tim Lawless）介紹，這一比例顯著低於11月悉尼與墨爾本的房價上漲幅度，分別為2.7%與2.2%。
不過，勞利斯表示，雖然房價上漲幅度減緩，但仍指向未來一年的強勁。
「隨著我們開始看到更多的待售房屋以及可負擔性的限制在這些市場上變得越來越緊迫，到年底增長率似乎開始放緩。」勞利斯稱，「但這仍然是一個相當快的增長率。看到價值環比上漲超過1％仍然是非常極端的。」
勞利斯表示，2019年悉尼與墨爾本的房價很可能增長了5.3%。但一年前，悉尼與墨爾本的房價還分別下跌了8.9%與7%。
太高以至於難以相信
不過，AMP Capital首席經濟學家奧立佛（Shane Oliver）表示，儘管被壓抑的買家需求和低利率將在2020年繼續為市場提供動力，但增長率將從第二季度開始放緩。
「我們可能會從一開始就（經歷）非常強勁（的增長），然後我認為步伐將從第二季度左右開始放緩，最終以全年平均10%的增長速度收尾。」奧立佛稱，「如果持續以現在的速度增長，房價年增長幅度將達到20%，這是荒謬的，太高了以至於難以想象。」
「我認為現實是，澳洲經濟仍將面臨相當疲軟的增長，這將給失業帶來更大的壓力。」奧立佛補充道，「與上一輪繁榮期相比，如果將其與更嚴格的貸款標準相結合，我認為價格增長將放緩。」
迫在眉睫的供應不足
此外，澳洲房地產市場還面臨另一個挑戰——供應不足。
自2017年達到頂峰，直至2019年10月，澳洲住房審批下降了44％，反映出市場狀況惡化導致供應過剩的擔憂和開發商信心不足。
「儘管房地產市場環境改善，仍沒有跡象表現新房屋許可數量的提升。」勞利斯稱，「考慮到批准數量增加與建築工程完成之間的時間差，相對於人口增長率，2020年的新住房供不應求。」
皇冠集團（Crown Group）首席執行官Iwan Sunito則指出開發審批速度，尤其是新州，以及難以獲得銀行批准的融資，是開發商面臨的兩個最大難題。
「這些因素意味著開發商很難滿足因人口增長而引起的對新房的不斷增長的需求。」他稱，「如果再不發生改變，2021年悉尼將出現新房短缺。」
編輯：言果
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