作者:Nicole
澳大利亞房地產市場的低迷不會永遠持續下去，拍賣清倉率上漲，房價也急劇上升，而市場上掛牌上市的房產數量卻不多，這種情況必須改變。
如果房價繼續上漲，將自己的房子掛牌上市的人會越來越多。但還有一種可能是，最近房地產市場的復甦只是暫時的。
那麼到底是哪一個呢？春季的房產銷售情況將為我們帶來答案。
接下來直到年底的幾個月會是房地產市場的高峰期，此時買家和賣家會聚在一起進行房產交易。
• 如果購房者興奮不已，而且數量很多，並準備向銀行申請貸款，房價可能會上漲下去。
• 如果賣家很興奮，急於賣房，那麼房價可能會再次企穩，或者開始下跌。
一種情況是，疲軟的經濟狀況將再次影響到房地產市場，購房者將會感到緊張。澳大利亞的經濟仍處於一個不穩定的狀態。你可以發現一切都進展得很順利——出口恢復了，聯邦預算也在盈餘，就業增長率一直都很高。
但是，失業率並沒有改善，工資增長依然嚴峻，澳大利亞目前的GDP增長率是十年來最低的，人均GDP增長為負。在這種情況下，澳大利亞購房者們謹慎行事或許是有道理的。澳人的家庭債務仍處於歷史高位，在經濟疲軟的情況下，試圖還清債務將是一項艱巨的任務。
當然，澳大利亞的房價還有很大的上漲空間，但是當工資增長仍勉強高於通脹時，情況就不一樣了。如果購房者也是這麼想的，那麼澳大利亞的房地產市場可能很快就會恢復疲軟。
在目前的房地產市場上，特別是當你看到澳大利亞最近出台的兩項政策的時候。對潛在的購房者來說，貸款買房變得更容易了。
第一個與貸款政策有關。在過去兩年房價下滑期間，有幾項貸款規定發生了變化。與房價上漲相關的一條規則是，銀行必須評估貸款人在利率至少為7%的情況下償還貸款的能力。而現在銀行可以使用他們自己設定的貸款評估門檻，一些貸款人獲得大額貸款會變得更容易。
第二個重大變化是利率。在過去的幾個月里，澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）將利率從1.5%下調至1%。市場預計澳儲行將繼續降息，或許會一直降到0.25%。澳儲行的降息措施已使抵押貸款利率大幅下降。你現在可以看到廣告上宣傳的抵押貸款利率已低於3%。貸款利率是非常便宜的，購房者有充分的理由相信，如果他們申請了可變利率貸款，利率可能會進一步下降。
在評估房地產市場時，如果不考慮這兩項政策變化，那就大錯特錯了，這些變化應該會讓購房者覺得他們能更輕鬆地買得起一套房子。他們表示，購房者可能會蜂擁而來，並且有信心在今年春季將房產掛牌上市的賣家會發現買家們的購房熱情高漲。
這就是春季銷售如此重要的原因。待售房屋的數量通常在春天達到高峰，一年中最繁忙的周末通常就是在10月或11月。
在去年樓市黯淡的時候，參加拍賣的房屋數量相對較少。那些參與拍賣的房子大多都是已故的人的遺產，也就是說，去年賣家是能不賣就不賣。但在一段時間過去之後，這種被壓抑的買房慾望一定會迸發出來。
目前待售房屋的數量甚至比去年還要少。來自CoreLogic的數據顯示，上周末共有1605套房屋待售，低於2018年同期的1748套。儘管賣家的態度未跟上購房者的熱情，但現在的清倉率要高得多。
購房者們正在為幾套待售的房子爭吵不休。如果房主們想在春天賣掉房子，他們現在就得趕快行動了。將房子準備妥當並掛牌上市也需要時間。是否有足夠多的賣家選擇賣掉自己的房子，很可能由今年剩餘時間房價是漲是跌來決定。
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