瑞銀(UBS)表示，目前由兩次降息引發的房地產短暫繁榮將失去動力。
瑞銀的一項分析顯示，信貸增長疲弱、新住宅開發活動幾乎沒有起色，以及悉尼和墨爾本掛牌待售房屋數量極低，這些都表明，或許沒有足夠的動力來維持2012年至2017年那樣的持續繁榮。
本輪周期的上漲與上次的繁榮不同，這次並沒有出現通常伴隨房價上漲而來的新增住房供應激增的情況，因此，這或許表明此次繁榮可能是短暫的，或比以前更弱。
瑞銀經濟學家塔雷諾(George Tharenou)、卡喬(Carlos Cacho)和吉姆?許(Jim Xu)在一份報告中表示，「我們預計，儲行(RBA)降息和澳大利亞審慎監管局（APRA）信貸放鬆將引發房價的『短暫繁榮』。儘管如此，『這個周期將會不同』。」
「在7月份信貸增長降至8年低點之後，即使未來有更多貸款，住房和信貸總額可能也只會同比反彈至4%，因為只付息的抵押貸款將到期，並轉變成還本付息貸款，而高達70%的抵押人在降息后不會改變還款。」
文章來源：Ozhome
「7月份批准的營建許可跌至6年低點……我們的主要土地銷售指標顯示，房地產市場持續疲軟，甚至比我們(長期以來相對悲觀的)預測還要糟糕。我們預測，2019年新開工住宅總數將降至17萬套，2020年將保持在較低水平。」
更廣泛地說，瑞銀預計，像2012-17年那樣「真正的繁榮」所帶來的「乘數效應」將會減弱，原因是房屋銷售上市數量較低，翻修的成交量和其他與住房相關的支出創下歷史新低。
市場已經顯示出一些放緩的跡象，上周的拍賣清盤率在幾周持續高漲後有所回落。
抵押貸款經紀人補充稱，儘管許多購房者看到了一些銷售火爆的情況，其中最終拍賣價格高於要價(主要是在熱門地區)，但總體而言，房地產市場仍缺乏推動上一輪繁榮的寬鬆信貸。
Corelogic的數據顯示，儘管悉尼和墨爾本的初步清盤率較低，但按標準衡量仍算強勁。要知道，這些銷售是在房產上市數量非常低的背景下完成的。
“我對當前需求的深度或持續時間沒有信心，”抵押貸款經紀商Catalyst Advisers總經理艾德里安·李（Adrian Lee）表示。
「如果庫存水平或供應回到繁榮時期的峰值水平，我非常懷疑需求能否跟上。事實是，儘管利率和償還基準利率有所下調，但大多數(如果不是全部的話)申請人目前的借款金額，無法與一兩年前的水平相當。」
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