文章來源：Ozhome
一項新的研究表明，一項旨在幫助低收入租房者的國家計劃反而給房地產開發商帶來了超過10億元的「意外之財」。
Grattan Institute的研究員Brendan Coates表示，政府不應延長這個早已陷入困境的項目，而應增加對低收入租戶的租金援助，併為那些面臨無家可歸風險的人建造更多的社會住房。
2014年，阿博特領導的聯合政府取消了該計劃。隨著住房數量達到10年的上限，該計劃提供的激勵措施正在逐漸枯竭，社區房屋供應商此前警告稱，一些租房者將因此面臨無家可歸的局面。
報告指出，個人收入不超過5萬元，夫妻收入不超過7萬元，就有資格住在NRAS的房子里，也就是說，該計劃並沒有幫助到那些最需要它的人。
工黨在今年大選失利前提出了一項新的可負擔住房補貼政策。
Grattan研究所的一項新研究發現，擁有祖輩住宅的開發商仍然可以通過這項政策，每年獲得約1.1萬元的納稅人資金，但通常只提供約4000元的折扣。這項研究將於周一在悉尼舉行的新南威爾士大學社會政策會議上發表。
報告發現，該政策使得開發商每戶每年可獲得約7000元的收益，或至少可獲得10億元的總收益。
「房地產開發商獲得了巨大的意外收益，」 Coates對Domain表示。
「我們通常不會在沒有任何附加條件的情況下向非營利組織提供10億元的額外資金。」
他說，比如，對於一居室公寓和一套更貴的三居室公寓，政府提供的補貼保持不變。
「全國租金負擔能力計劃」(National rent Affordability Scheme)是陸克文時代的一項政策。該政策每年為開發商和投資者提供指數化的激勵，讓他們收取的租金至少比市場價格低20%。
相反，該研究所呼籲將聯邦租金援助金(Commonwealth rent assistance payments)提高40%，與通常由接受收入支持的租戶支付的租金變化掛鉤。
Coates表示，這不太可能推高租金，因為低收入租戶已經把支付租金放在首位，並在食品或其他必需品上節衣節食，以便負擔得起額外的費用。
報告還發現，幾乎沒有證據表明，該計劃增加了新房的供應量，而無論如何，新建房屋的數量都不會增加。
「大部分不會花在房租上，」他說。「因為它是給租戶的，他們能在房租上花更多錢的唯一辦法就是搬家。」
他還呼籲政府建造更多的社會住房，針對那些面臨無家可歸的人。
他表示全球金融危機期間的一個類似項目「非常成功」，並暗示到，在經濟放緩之際，一個新版本的政策可能有助於提振住宅建築業。
他說:「社會住房實際上是非常有效的刺激措施。
「建造一座五層樓的公寓樓要比在Yarra下面挖一條隧道容易得多。」
該研究所表示，其他改革可能會進一步改變租賃規則，使租賃更加安全，並改變國家規劃規則，允許在主要城市的內環和中環郊區建造更多住房，從而降低房價。
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