文章來源：Ozhome.com.au
「這太瘋狂了。每個人都在自信地競標，所以我被推到了一個必須出價最高才能贏得這棟房產的位置。[不得不支付更多錢]對我來說並不是很好，但事實就是如此。」他說。
許多令人嚮往的郊區有望得到提振，因為此前因為價格因素被擠出市場的買家現在有了更大的信心和更高的預算重回市場。
Homeloanexperts.com.au的信貸經理謝女士（音譯，Sharon Xie）估計，如果一對夫婦的總收入為20萬元（沒有需要扶養的家屬，生活費用標準），可以在新的評估利率下額外借入115,790元，將借貸能力從1,368,425元增加到1,484,215元。
由於審慎監管機構決定允許銀行放寬對借款人的還貸能力評估標準，買家可以根據自身情況多借20%的房貸。
Corelogic的高級研究分析師庫舍爾（Cameron Kusher）表示，雖然住房市場的高端在衰退期間出現了一些最大幅度的下滑——珀斯的Peppermint Grove在過去12個月中房價暴跌了18.7％，布里斯本的New Farm下跌了23％，而悉尼的Mosamn下跌了10.1％——但該部門整體上顯示了近幾個月來最強勁的增長。
「過去三個月市場的最高端下降了0.3％，相比之下，市場上最負擔得起的25％市場下降了0.6％。」庫舍爾說。
「對還貸能力評估的調整，限制的取消，以及房貸利率2.5％的緩衝發生變化，意味著有能力獲得抵押貸款的人現在可能借到更多資金。由於價格較高的房產價格下跌幅度最大，希望升級的業主現在可能正想買房。」
悉尼華裔買家侯博士（音譯，Steve Hou）是越來越多利用低利率和借貸能力改善來升級住房的買家之一。
他和他的家人最近在Bellevue Hill一棟獨立屋上一擲千金，在競爭激烈的拍賣會上支付了3,480,000元。
「我們想買的其他房子都沒能獲得房貸批准，結果錯過了機會，但這次我們成功了，我們可以買下這裡。」
Empower Wealth研究主管謝潑德（Jeremy Sheppard）預測，未來三年市場競爭和低庫存將繼續推動價格上漲。
「需求和供應指標顯示這些地區的表現更為強勁，Toorak的房價將增長17.1％，Wollstonecraft的房價將增長14.2％，Mosman將增長13％。」他說。
謝潑德先生的計算基於住房指標，如空置率、拍賣清盤率、上市天數、賣家折扣和其他12個因素。
大市已經出現復甦跡象，悉尼和墨爾本連續第二個月錄得房價正增長，此前價格連續兩年下跌。
對於那些在過去幾年受到嚴格貸款政策打擊的投資者而言，能夠借到額外資金也是一大利好。
悉尼的首次投資者艾什莉（Ashleigh Digby）和男友迪倫（Dylan Holmes）因此能夠在昆士蘭州買下更大的房產。「放寬評估后，我們可以借更多錢，也就有了更多選擇。」
這對夫婦最後買入一套34.9萬元的房子，這在三個月前還遙不可及。
「我們希望在未來五到十年內建立我們的房產投資組合，這使我們更容易實現目標。」
根據Picker Financial Solution的房地產投資者和抵押貸款經紀人皮克（Justin Picker），被困在抵押貸款中的投資者也獲得了救生索。
「由於還貸能力限制而被目前的房貸捆住的投資者，如果符合資格，現在可以尋求再融資，」他說，「這將使他們能夠繼續購買更多的投資物業並擴大其投資組合。」
雖然為時尚早，但有跡象表明高端市場已經開始應對這一刺激措施。
但是，儘管銀行放寬了評估標準，卻並不意味著現在更容易獲得房貸。
謝女士說：「銀行對貸款仍然嚴格，而且仍需要時間才能獲得貸款。」
「他們正在審核每份貸款申請，並通過申請人的交易和信用卡賬單來分析家庭的支出。如果你想提高獲得貸款批准的機會，可以考慮減少不必要的財務負擔或個人支出。」她說。
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