文章來源：Ozhome
在悉尼一些繁榮的城區，新住宅正被快速開發，以滿足城市人口增長的需要。
但是，新州政府選定的熱點地區開發–許多是以公寓樓的形式出現，已經引發了一場無聲的建築缺陷海嘯。
9News的一項調查顯示，在指定的「優先區域」、經濟增長和城市更新等郵政區中，房屋的缺陷率是常規規劃區的兩倍以上。
受影響最嚴重的是悉尼西區、西南區和西北區的業主。
此前，由於Parramatta, Zetland, Mascot和奧林匹克公園的公寓樓存在缺陷，悉尼至少有4棟公寓樓的居民被迫撤離。
儘管如此，州政府似乎正試圖逃避已批准的建設熱潮所產生的責任。在這股熱潮中，有些開發申請的評估工作僅花了短短24小時。
建築行業成了槍靶子，州政府還宣布向搬離Mascot Towers的居民提供「一次性的」的緊急貸款，並聲稱對建築缺陷沒必要感到恐慌。
但它的政策組合包括大規模的重新規劃、快速審批住房項目以及快速完成房地產開發目標，似乎促成了一場建築捷徑和錯誤結果的完美風暴。
Owners Corporation Network的戈達德（Stephen Goddard）說：「鑒於我們在城市發展地區的建設規模，進一步發生災難性事件的可能性是存在的。」
「我毫不懷疑，歷屆政府都把重點放在了買房上，而不是關注其對消費者的影響。」
建築缺陷問題有多普遍？
戈達德補充稱,「我們只是把泰坦尼克號甲板上的椅子轉過來，以便更好地欣賞冰山，這對公眾信心是一個重大威脅。」
「很明顯，Mascot Tower存在的疏漏很有可能在其他地方重演。」
事實上，問題是如此之大，以至於有人提議徵收強制性的「災難性保險」稅，要求所有業主立案法團投入一筆資金，為新州的建築缺陷建立一個安全網。
由於價格的可負擔性和資本增長等前景，許多業主被吸引到規劃區購買，但另一方面，他們沒有能力為法律行動提供資金，或者只能虧本出售。
你應該買樓花公寓嗎？
這些房子有什麼問題？
雖然這些地區的建築數量和集中程度增加了出現缺陷的風險，但有些地區尚未得到充分開發。
戈達德警告稱，現在，樓花買家有80%的機會買到存在缺陷的公寓樓。
他說:「不幸的是，買冰箱比買百萬元公寓更能受到消費者保護。」
他建議不要買樓花公寓，不要購買一棟三層以上或不到10年歷史的建築。
有跡象表明，新州政府正準備解決這一問題，將在未來幾個月進行一系列改革，並成立一個獨立的建築事務專員。
公開報告的缺陷只是冰山一角，因為據信，成千上萬的房主因擔心房屋貶值或被開發商的保密協議「堵住了嘴」，正默默忍受著痛苦。
消息人士警告稱，如果政府不採取行動，要求成立皇家委員會的呼聲將會越來越高。
在州政府指定開發的郵政區中，平均有13.2處建築缺陷，其他地區的平均水平為5.7處。
受影響最嚴重的城區
總體而言，在Kellyville, Rouse Hill, Campbelltown, Marsden Park, Box Hill, Westmead, Seven Hills, Schofields和Macquarie Park等城區，缺陷問題水平最高。
繼Zetland公寓、Mascot Towers和Opal Towers被疏散后，昨天有消息稱，Parramatta的Altitude公寓樓居民在污水泄漏后也被疏散。
何為優先開發區域？
隨著缺陷的增多，多數業主立案法團採取了「隱瞞問題」、「悄悄修復」和「防止建築被破壞」等措施，以免成為下一個新聞頭條。
在優先區和城市更新推廣的高潮時期，州長的優先開發區是每年完成6.1萬套住房，在40天內完成90%的審批，並牽頭每年重新規劃1萬套額外住房。
這導致了巨大的變化，比如Liverpool市府在短短24小時內就對開發申請進行了評估，並引入了一個FastTrack數字平台。
此前，申請過程耗時75天。
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