來源：PIA華人同盟
顯然，工黨決策層把出身聯盟黨的財長Frydenberg諷刺他們「甚至不能為他們標誌性的負扣稅政策確定一個開始日期」的這句話當真了，為了不在選前給對手更多「話瓣」，於是就有了今天工黨的重磅政策宣布。
負扣稅的末日？
相信今天的一則關於樓市的重磅消息讓所有人都緊張起來，因為工黨（Labour Party）宣布，如在5月份大選獲勝，成功組閣，將在明年1月1日起徹底終結負扣稅制度。
距離5月11日大選還有不到一個半月時間，工黨政府急於從NSW周大選失敗和Michael Daley的不當言論中抽身，同時由於一國黨（One Nation Party）的不當競選資金醜聞和仇視移民言論的不斷發酵，也讓這次大選充滿了變數。
為了競選需要，同時避免搖擺選民流向聯盟黨（LNP），工黨繼續在這個「臨門一腳」的關鍵時刻，放出「殺招」來維持（擴大）競選優勢。
與此同時，工黨內部討論中，也認為利用聖誕假期實施這一政策將有助於政策過度的更加順利，因此選擇了2020年1月1日這個時間點。
代表左翼和中左翼政治主張的工黨認為，只有進一步打壓地產市場，降低房價，才能使房地產結構轉型，讓澳大利亞人能夠更早的買上房，因此工黨的模型是「保障性住房（包含廉租房，公屋等政府出資房）+ 商品房市場打壓」，即維持市場長期不溫不火，從而緩解房價。與此同時，取消負扣稅還能使聯邦政府從房屋投資者手中籌集29億澳幣，從而有利於工黨政府的政策實施。
從新南威爾士大學城市期貨研究中心（UNSW）和社區住房產業協會（ CHIA）聯合發布的報告顯示，目前澳大利亞社會保障性住房和經濟適用性住房的缺口高達651,300套。到2026年，這一缺口將急劇擴大至1,024,000套，其中近三分之一的缺口發生在新南威爾士州。
表面上工黨是對的，我們缺少保障性住房，但是誰造成了這一房屋短缺呢？這不簡簡單單是個房子不夠租的問題！
工黨得經濟適用房解決方案為「對所有公有土地進行「全面審計」，並建立「經濟適用房土地登記冊「，規定25%的經濟適用房屋建設使用國家共有土地，15%使用私有土地，讓大多數人都能負擔房價。」本質上還是國家出錢出地，用政府支出抵消房地升值部分，更多從政府和財政手段讓社會二次分配更傾向於社會中低收入者（工黨所稱的稅制公平），從而降低房價。
在政府支出降低房價的方針指導下，自然工黨希望取消負扣稅，打壓商品房買賣，從而更有利於政策實施。
雖然現在討論工黨政策是對是錯還為時過早，因為相較于聯盟黨「大基建+全面提升市場供應（非保障性住房這一單一市場）」的房地產政策擴大供應，利用市場供需降房價的政策來說，兩黨想達到的目的是一樣的（降房價或者房價不要太快增長），但方式卻大相徑庭，當然對社會結構和利益分配也是截然相反的。
根據SQM對未來政策和房地產走勢的模型分析和預測，如工黨獲勝組閣，房地產市場將基本上走進「房價下跌同時房租上漲」的老模式。
與此同時一旦供應枯竭，將導致房屋短缺，首府城市租金將上漲達12%。預計布里斯班、珀斯和阿德萊德受到的衝擊將最為嚴重，目前不斷下降的空置率將進一步加劇，供應也將更加緊張。
該研究詳細闡述了未來3年，如果工黨實施負扣稅不溯既往的安排，並將資本利得稅優惠減半，每個城市將受到何種影響。研究是假設稅制從2020年7月起生效，以及降息50個基點，並考慮到現時的房地產市場狀況而得出結果。
該報告還預測，房地產銷售將下降15%，導致印花稅收入減少23億元。到2022年6月，建築業活動將可能下降達30%。
如果工黨政策實施，還有另一個影響就是，新興起的「租建模式（Build & Rent）」嚴重依賴負扣稅，因為相應的稅務抵扣可用於抵消「低收益」對投資的影響，原本「租建模式（Build & Rent）」就是因為「穩妥，保收益」才吸引基金機構入場的，如果基金離場，可以想象的是社會可用於租賃的房源將會止步不前，面對未來增長的人口和居住剛需來說，不可不說是災難！
畢竟政府預算和稅收的再分配都是有限的，戲謔點的說法是：用有限的資金滿足無限的人民需求，這基本上是無法實現的！
究其原因，市場會收到政策波動，但政策能觸及的也無非是市場中的彈性部分，如果超出「彈性範圍」同時觸發供需矛盾達到更大的「不可調節」，那麼市場將不可避免的出現「破堤之時」。
從更深層次考慮，作為澳洲的主要政黨，工黨的智囊團也不是吃素的，相信這麼明顯的規律不可能看不透，那麼就有一種大膽的猜測，這樣的政策是不是從一開始就是「短期政策」即完成兩個目的：
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競選考量–幫助工黨獲得聯邦選舉勝利。
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執政考量–利用當下「有利」的社會輿論環境，把一直以來「敢想而不敢為」的社會「再平衡」政策付諸實施，從之前通過房地產獲利的既得利益方「割一波韭菜」，即完成了降房價任務，獲得政績，履行對選民承諾；又可以通過財政偏向中低收入者，獲得更多的政治資本，鞏固工黨左翼選民和長期執政地位。
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在鞏固執政位置后，工黨再調整政策，修復市場，從而做到社會各階級平衡。
1985年到1987年的時候，霍克政府（工黨）指責，投資者從房地產投資中獲得了巨額的資本增值，如果再享受負扣稅優惠，未免對社會就太不公平，於是推出新政取消負扣稅。
新政策催生了市場的劇烈反應，投資者在心慌，暫停購買；首次置業者也因此擔心，不敢入市。當所有人都不敢買的時候，沒有人投資也沒有人蓋房子，市場上的投資房供應也順勢斷崖，但是移民和人口保持著一如既往的高增長，結果是租金在3年的時間裡面翻了一倍！
於是民怨四起，要求政府提供免費住房人數激增40%！
原本買不起房的租戶們發現新政的實施（取消負扣稅），不僅沒讓房價下降，反倒現在連租房都租不起了！政府也在此時發現「好心」辦了「壞事」，本來的惠民工程並沒有得到社會的認可，反倒是引發了更大的社會民生問題！
於是，政府重新引入負扣稅制度，把投資者重新請回到市場。而此時的情況是，市場不愁租且租金水平高，怎麼看都是個「大好」的生意，於是紛紛入市。與此同時，市場上的租客與首置業者也在盤算，我的租金已經大大超過借款利息，為什麼不買自己的房子呢？！
當積累3年的購買力一瞬間進入市場，破堤之時到來！1988-1989年澳洲獨棟別墅價格從$92,100升至$183,000，升幅達 97% ；公寓因為可負擔性強且租金回報更好的特性使得更受市場歡迎，中位價從 $70,200升至$143,000，升幅達 104% ，漲的比獨棟別墅還高！
結語END
聯邦政府已確定在4月2日發布聯邦預算，同時5月11日進行聯邦大選。2019上半年註定是跟政治脫不開關係，但是作為社會發展的見證者與參與者，我們手上的選票卻握著影響著澳洲未來的發展。
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