作者:Nicole
按照慣例，每年新財年伊始，澳洲就會傳來一大波漲價的消息。
果不其然！
本周一，澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）宣布，
從今年7月1日起
再次上調海外人士的購房申請費！
上調之後，根據所購買房產的價格不同，新的申請費如下：
• 購買$100萬及以下的房產：$5,600
• 大於$100萬、小於$200萬的房產：$11,300
• 大於$200萬、小於$300萬的房產：$22,700
• 大於$300萬、小於$400萬的房產：$34,000
• 大於$400萬、小於$500萬的房產：$45,400
• 大於$500萬、小於$600萬的房產：$56,700
• 大於$600萬、小於$700萬的房產：$68,100
• 大於$700萬、小於$800萬的房產：$79,500
• 大於$800萬、小於$900萬的房產：$90,900
• 大於$900萬、小於$1000萬的房產：$102,300
• $1000萬及以上的房產：需要聯繫澳洲稅務局確定
之所以說“再次上調”，是因為這個“海外人士購房申請費”從2015年12月1日開始徵收的時候，價格還是這樣的：
一年半之後的2017年7月1日，這個申請費迎來首次漲價，
漲幅高達10%！
到了今年，FIRB再次上調了這個價格。漲幅多少已經無所謂了，重點是，
又漲了！
接下來不知道會不會每年都要漲一次，反正澳洲政府是已經習慣從外國人身上“撈錢”了…
關於這個申請費的幾個問題，小編也在此給大家解釋一下。
1、什麼是海外人士購房申請費？
確切地說，這個應該叫海外投資申請費，是FIRB從2015年12月1日起開始徵收的。海外人士在澳洲投資、購買房產，一般都需要首先向FIRB進行申請，同時繳納申請費。主要目的是為了加強外國投資政策，同時確保澳洲納稅人不需要再負擔管理外國投資申請審查的開支。
2、何為海外人士？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，都屬於海外人士，包括持有澳洲臨時簽證的臨時居民在內。
3、購買什麼樣的房產需要繳納申請費？
新房、二手房、空地。
需要注意的是，除部分特定情形下，申請只針對一處特定房產，也就是說，每購買一處房產前，都要重新申請一次，並繳納申請費。
4、哪些海外人士可以購買二手房？
持有澳洲12個月以上有效簽證的，可以購買一套自住二手房，但只能作為個人居住用，並且要在簽證到期離境前3個月，出售該二手房。
5、哪些海外人士只可以購買新房？
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括持有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）。
6、新房的定義是什麼？
直接從發展商購買的住宅，並且該住宅在過去並未有人居住超過12個月。
如果購買可用於住宅開發的空地，需要在24個月內開工建新房。
7、FIRB的審批時間是多長？
對於海外人士的購房申請，澳洲有關部門有30天至90天的時間考慮申請並作出決定。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。
8、關於違規處罰
對於違反FIRB規定的個人買家，澳洲政府將給予嚴厲的處罰。
• 購買新房或期房但違反FIRB規定的純海外人士：罰款$2,040+補交FIRB申請費
• 購買新房或期房但違反FIRB規定的澳洲簽證持有者：罰款$10,200+補交申請費
除此之外，以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
任何違反FIRB規定購買澳洲二手不動產的海外投資者，都將會面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該房產市場價值的25%。
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