來源：微墨爾本
買房，是中國富人最喜愛的投資途徑之一。
千禧年以來，澳洲迎來了一波又一波的中國買家，
撐起了澳洲房市的半邊天，
前兩年甚至出現了「排隊買房」的熱潮。
然而，許多做著投資美夢的中國人沒想到，
自己投資買的房，
不賺錢就算了，還要虧這麼多？
1.上海夫婦嘗澳洲房市苦澀滋味
來自上海的鄭氏夫婦（Lielin Zheng，Tang Zheng）事業有成，在早些年就有了不少的積蓄。
（圖片來源：Financial Review）
2013年，他們決定在布里斯班購置一套房產，用於投資。這棟房產是由Landlease開發建造的，屬於The Green高層公寓項目。
鄭氏夫婦看完樓盤的藍圖後，決定買下其中一棟面積為79平方米的小公寓，這種面積的公寓在市場上非常熱銷。
（圖片來源：Financial Review）
不僅如此，當時這間公寓僅售535,000澳元，按照當時房市的火熱氛圍，待房子建成之後，轉手一賣，那不是妥妥的賺錢啊！
就連開發商Lendlease的首席執行官Mark Menhinnitt也在鼓勵人們趕緊買房投資：「人們都在擁抱這次可貴的機會，因為這是布里斯班首個綜合用途的開發項目！」
於是，這片樓盤被一搶而空，風風火火的開始動工了。
（圖片來源：Financial Review）
當時，布里斯班的房市一片大好，利率下降，海外購房者的政策也相對寬鬆，無需支付沉重的各種稅收…
（圖片來源：Financial Review）
買完房的鄭氏夫婦心裡美滋滋的，想著這個錢，是賺定了。
2015年，The Green項目如期完成，整棟建築也達到了Lendlease的高品質要求。看到自己買下的公寓如此完美，這對夫婦對它如今的售價非常期待。
他們沒有急著立刻出售，而是持房觀望，想看看房價是不是還會繼續上升…
然而，越等，卻越糟糕…
自15年以來，房價一直在波動中下跌。
由於銀行貸款政策收緊、加上海外購房稅收增加，不少買家都在打退堂鼓，2017年以來，澳洲房市似乎進入了凜冬。
在房子建成後的不到3年，鄭氏夫婦於本月出售了當初買下的這間公寓。
令人震驚的是，這間公寓的售價為：387,000澳元！
比當時的成交價535,000澳元，還要低了148,000澳元！
也就是說，這對夫婦這次的投資非但沒有賺錢，還虧了27.6%，約合人民幣73萬元！
這還沒算他們支付的印花稅和其他費用，還有無法用金錢計算的時間和精力。
做了五年的賺錢美夢，就在這一夕間破滅了…
有人為這對可憐的夫婦算了一筆賬：
如果他們在2013年花同樣的錢購買的不是Lendlease的房子，而是股票的話，他們今年可以收穫136%的收益，而不是像現在一樣，27.6%的虧損…
2.房價、政策變化莫測
房產公司表示，雖然他們無從得知這對夫婦為何在承受如此大的虧損下，仍要出售房產，但是此舉無疑給布里斯班房市帶來了不小的震動。
Lendlease澳大利亞房地產部門負責人Kylie Rampa表示：布里斯班是澳大利亞最具有挑戰性的公寓市場。
（圖片來源：Financial Review）
由於如今的政策變化莫測，加上房產交割違約現象時有出現，這對許多海外買家來說是個不小的打擊。
在布里斯班，有56%的買家來自澳洲本地，而又21%的來自中國，剩餘23%來自其他海外地區。
可以看出海外買家在布里斯班的房市佔據了半邊江山，一旦他們因政策原因打消了購房的念頭，那麼布里斯班的房價將會受到重大的影響。
這可能就是所謂的：牽一髮而動全身吧。
最後，
因此，對於眾多想要在除了悉尼、墨爾本之外地區買房的華人們，必須在入市前做好充分的分析和準備，否則可能會「竹籃打水一場空」……
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2lO5tv4
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言