房產行業專家預測：按照現在的增長速度，再過25年，悉尼墨爾本的房價

作者:Nicole

前一陣子房產網站Realestate.com，房屋貸款公司Aussie和房產數據分析機構CoreLogic共同對25年之後悉尼墨爾本的房價做出了預測。

專家們以從1993年到2018年的數據作為樣本，列出了最近25年間墨爾本獨立屋中位價增長最快的5個城區。

Flinders-從12.6萬澳元增至151.25萬澳元

增長1100.4%，年均增幅10.5%

Kingsville- 從8.65萬澳元增至101.75萬澳元

增長1076.3%，年均增幅10.4%

Ashburton- 從15.5萬澳元增至182萬澳元

增長1074.2%，年均增幅10.4%

BoxHill – 從15.05萬澳元增至175.5萬澳元

增長1066.1%，平均年增10.3%

Hughesdale- 從12萬澳元增至137.5萬澳元

增長1045.8%，年均增幅10.2%

這份報告顯示，如果按照過去25年的房價增長速度發展，25年後，悉尼和墨爾本獨立屋的中位價將分別達到635萬澳元和580萬澳元，單元房的中位價也將十分驚人。

《25年房市趨勢報告》（25 Years of Housing Trends report）指出，自1993年以來，悉尼獨立屋和單元房價格的年均增幅為7.6%和6.3%。

如果按照這種趨勢發展，到2043年，悉尼獨立屋的中位價將從目前的103萬澳元增至635萬澳元，單元房中位價則會從75.33萬澳元增至347萬澳元。

屆時悉尼房價最便宜的城區將是Wilmot，中位價預計為315萬澳元，最昂貴的則是Bellevue Hill，中位價為3480萬澳元。

悉尼目前最昂貴的豪宅Rona價格為6500萬澳元，按照以上發展速度，到2043年時其價值預計將高達4億澳元。

墨爾本方面，自1993年以來，該市獨立屋和單元房的年均增幅分別為8.1%和6.6%。

如果按照這種趨勢發展，到2043年，該市獨立屋的中位價將從目前的82.5萬澳元增至582.5萬澳元，單元房中位價則會從57.4萬澳元增至284.7萬澳元。

分析專家指出，雖然近期悉尼的房價有所下滑，但由於移民多且人口增長速度快，但長期來看，這裡的房價仍會繼續上漲。

他擔心，未來兩地居民將會面臨的住房可負擔性壓力會越來越嚴重。

據悉，悉尼居民收入中用於還貸的平均比例從2001年的36.4%增至目前的49.3%。墨爾本居民則從29%增至42.6%。

在當前，如果要滿足20%的首付，悉尼房產買家平均需要積攢年收入的185%，遠高於2001年時的116.8%。墨爾本買家則平均需要積攢年收入的160%。

根據預測，到2043年，悉尼獨立屋中位價最昂貴的5個城區將為：

Bellevue Hill：3480萬澳元

Vaucluse：2840萬澳元

Longueville：2670萬澳元

Dover Heights：2500萬澳元

Bronte：2360萬澳元

獨立屋中位價最便宜的城區：

Wilmot：315萬澳元

Tregear：320萬澳元

Lethbridge Park：326萬澳元

Shalvey：328萬澳元

Whalan：333萬澳元

雖說隨著物價水平的提升和工資水平的升高，那個時候人們的收入也不可同日而語。但是，看到如此逆天的房價數字，還是不禁讓人捏了一把汗。

不管怎麼說，既然房價遲早都會漲，要買房就趁早行動吧！

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