悉尼房價在九月上漲1.9%，這一早期信號表明了在即將解封的樂觀情緒中，房屋價值將繼續走高。
但與此同時，在更嚴格的疫情限制下，墨爾本的房價增速較上月放緩了40個基點，僅為0.8%。
根據CoreLogic將於本周五發布的房價數據顯示，布里斯班和阿德萊德的房屋價值也分別攀升了1.8%和1.9%。
首府城市的房價平均上漲了1.3%，與八月的1.5%相比略有下滑。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，有跡象表明，悉尼房價的增速略有回升，但遠低於今年早些時候的3.7%。
他表示：「隨著待售房屋的庫存水平出現了上升的早期預兆，再加上購房首付的挑戰和融資交易成本的增加，房價的攀升速度有可能在夏季繼續放緩。」
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，解封可能進一步提振市場信心，但新增待售房產的上市可能抑制房價增長。
他指出：「我認為，墨爾本和悉尼的重新開放可能增加市場上的樂觀情緒，房價也可能因此而再度加速；但另一方面，待售房產供應的增加或許會起到一些抑制作用。不過，墨爾本的風險應該會比悉尼更大。」
CoreLogic的分析顯示，截至9月19日，悉尼的新掛牌上市的房產數量攀升了31%；而墨爾本的新房源數量也飆升了48.5%，也是所有首府城市中漲幅最大的。
堪培拉的賣家和購房者也同樣經歷了長期的封鎖，當地的房產新增掛牌數量上漲了28%。
Lawless表示，儘管大部分首府城市的新房源數量都在增加，但總體待售房產水平仍然極低。
「在全澳範圍內，總體活躍掛牌房產數量仍較五年間平均水平低28%，每一個首府城市的總體房源水平也低於平均值。然而，悉尼、墨爾本、霍巴特、達爾文和堪培拉出現了上漲的趨勢。」
「目前看來，房產掛牌庫存水平還不會抑制房價的增長。但如果我們真正看到待售房源超過平均水平，且由於可負擔性限制和潛在的更嚴格的信貸條件導致的需求下降，那麼總體待售房產庫存將會回升，有助於再度平衡買家和業主的關係，進一步為市場降溫。」
信貸限制措施將減緩購房活動
Lawless表示，即將實施的貸款限制可能會提振購房活動，因為購房者提前推進了購房計劃，以避開貸款政策的任何變化。而隨著悉尼、墨爾本和堪培拉的封鎖狀況緩解，被壓抑的需求也將釋放。
不過，他表示，信貸政策的收緊將無疑對需求產生負面影響，並導致房價增速放緩。
「其對市場活動的影響將與政策限制的範圍和重點一致，」Lawless表示。
「上一輪宏觀審慎政策，即2017年3月出台的對只付利息的新貸款占所有新住房貸款的比例設定30%的上限表明，一旦新的貸款限制生效，我們可能會看到購房活動的放緩。」
「2017年3月之後，國家層面上的市場反應是迅速但漸進的。但在投資活動更集中的悉尼和墨爾本，房產銷售活動出現了快速的降溫。」
自3月以來，由於進入房產市場的門檻提高，房價漲幅一直在放緩。而隨著針對房地產市場的刺激措施減少，部分市場的首付要求令人難以承受。
Lawless表示：「如果住房貸款變得難以申請，那麼在新待售房產數量上漲、住房建設增加之際，市場活動將減弱。」
「考慮到供需兩方的力量，隨著掛牌上市房屋的庫存水平上升，我們可能會看到一個業主和買家之間更加平衡的房地產市場，能為積極的買家提供更多選擇，而不那麼緊迫。」
澳洲明年房價漲幅將放緩至7%
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，由於宏觀審慎政策加劇了不斷惡化的可負擔性，再加上移民和刺激措施的減少以及可能上漲的貸款利率，澳大利亞明年的房價增速將放緩至7%。
Oliver表示，由於可能會出台由監管機構驅動的某種形式的貸款限制措施，他已經預計房價將從今年20%的可能漲幅下降。
利率的上漲通常會限制資本流入房地產市場，但澳洲經濟的脆弱讓儲備銀行幾乎沒有依靠貨幣政策的空間。
Oliver表示，周三金融監管委員會Council of Financial regulatory宣布計劃引入宏觀審慎措施的消息證實了他自己的預測。
他表示：「這讓我更堅信明年的房價增長將會放緩。」
「如果這些措施足夠嚴厲，我可能還會下調我的預測。但如果它們並不嚴格，或者說程度較輕，這一數字也許會被上調。」
負擔能力在澳大利亞也是一個越來越棘手的問題。
根據2021年全球人口住房負擔能力調查2021 Demographia Housing Affordability Survey顯示，澳大利亞的房價中值是平均收入的7.7倍，遠高於英國的4.8倍和美國的4.2倍。
而在本周出台措施來提高人們的負擔能力的紐西蘭，這一比值為10倍，香港為20.7倍。
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