澳大利亞投資者如果在「危險地帶」買房，最好三思，因為這些地方最可能出現單元房供過於求的風險。
近日，房地產買家代理網路RiskWise Property Research and BuyersBuyers發布了10個危險郊區名單，這些地方仍有數千套公寓待售，儘管需求已經下降。
RiskWise的首席執行官佩勒格（Doron Peleg）表示，在這些郊區投資可能會增加出租房空置和資金損失的風險，特別是購買新房或樓花公寓。
他說，「首府城市的CBD成為風險區已經有一段時間了，但在悉尼，風險在整個城市廣泛分佈，從Liverpool到內南區和Zetland，一直到Gosford等中央海岸的部分地區。」
位於悉尼遠西北郊區的Schofields以3397套待售新公寓位居榜首，占現有庫存的115.7%。
在墨爾本，風險較高的地區更多地集中在內城區，Box Hill、Footscray和南墨爾本上榜。
「一段時間以來，我們看到Docklands、CBD、內南區和墨爾本內城其他地區的空置率很高，」佩勒格說。「然而，隨著州際移民湧入昆州，我們看到墨爾本內城區的單元房租金出現了兩位數的下降。」
BuyersBuyers聯合創始人沃金特(Pete Wargent)表示，在過去18個月里，投資者似乎將注意力轉向了獨立屋，促使房價上漲，說明他們明白其中的風險。
他還說，調查顯示，儘管「由於缺乏留學生和其他遊客」，需求大幅下降，但一些地區「未來幾年仍有大量潛在的新公寓準備上市」。
但他也表示，買家不應該完全避開公寓，「在供應緊張的地區，現有單元房仍然是一種可靠的投資，尤其是在最大的首府城市。」
「在澳大利亞房地產市場，通常是不斷上漲的土地價值帶來了回報，因此，土地與資產比率高、稀缺價值高的精品街區的單元房往往表現最好。」
「另一方面，密度更高的普通高層項目往往風險更大。目前，國際移民的迴流存在許多不確定性，因此購買新房的風險比目前正常情況下還要更高。」
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