澳洲財相弗萊登伯格（Josh Frydenberg）已經為監管機構打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少創紀錄的低利率和飆升的房地產價格帶來的金融風險。
金融監管機構正在制定計劃，可能會打擊債務與收入比偏高的新借款人，超低抵押貸款利率有助於購房者借到更多金額，從而加劇了這種趨勢。
現在有超過五分之一的購房者的房貸金額超過其收入的六倍，如果利率跳升或人們失業，就會引爆風險。
根據澳洲審慎監管局（APRA）的數據，數額至少是收入六倍的新住宅抵押貸款的佔比從一年前的16%躍升至6月季度的22%。
雖然監管機構不會針對房價或負擔能力，但債務收入比是他們正在審查的一個關鍵基準，並可能應用所謂的「宏觀審慎」工具。
弗萊登伯格告訴《澳洲金融評論》，低利率促進了澳洲和海外住房市場的強勁增長。他說：「與上一輪住房周期相比，本輪住房周期的一個積極特徵是，進入市場的首套住房買家和自住者比例更高。」
「隨著澳洲經濟完全具備隨著限制的放鬆而強勁復甦的條件，不斷評估我們的宏觀審慎設置的適當性是很重要的。我們必須注意信貸和收入增長之間的平衡，以防止金融系統未來風險的積聚。謹慎的目標和及時的調整有時是必要的。APRA有一系列可用的工具來實現這一結果。」
隨著更多貸款數據的出現和監管機構對潛在措施的微調，當局尚未作出任何決定，可能仍需數周甚至數月時間才會宣布打擊措施。
國際貨幣基金組織（IMF）、澳洲聯邦銀行（CBA）和澳盛銀行（ANZ）上周都呼籲監管機構實施更嚴格的貸款限制，以減少火熱的房地產市場帶來的風險。但監管機構面臨著棘手的平衡任務，必須避免不小心傷害到首置業者。
最近幾個月，投資者的住房貸款已經超過了首套房買家。投資者的債務與收入比往往高於自住業主，因為投資者往往有多處房產，包括他們自住的房屋。
總體而言，最近幾個月房貸的年化增長率約為7%，是收入增長率的兩倍多。
儲行（RBA）負責金融系統的助理行長布洛克（Michele Bullock）上周表示：「雖然澳洲的家庭債務與收入之比近年來沒有太大的增長，但無論是從歷史上還是相對於其他國家，都處於一個較高的水平。信貸的持續強勁增長超過了收入增長，可能會導致銀行和家庭資產負債表的脆弱性。」
責任編輯：yxy
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