前不久，為各位分享了在過去12個月里增幅最高的墨爾本中小學學區房情況。
漲幅超30%的學區名單
漲幅超20%的學區名單
今天則繼續為各位判澳大利亞各首府城市中小學區房漲幅情況。
00
全澳增幅最高的學區房
下面則是澳大利亞增幅最高的學區房價情況！
全澳增長最快的小學學區
如下所示：
全澳增長最快的中學學區
如下所示：
接下來，就分別盤點一下各首府城市中小學學區房漲幅情況：01
悉尼學區房
根據周四發布的年度《Domain School Zones Report》，在截止到今年7月的過去12個月里，
大悉尼有多達70多個公立學區房價上漲超20%；
另有140個學區房價至少上漲了10%；
其中，學區房價漲幅最高的學區，是
Barrenjoey High School
同比上漲45%，即87萬澳元，
中位價達到280.25萬澳元
由於疫情期間，悉尼人紛紛湧向沿海地區，附近Newport Public School和中央海岸的Woy Woy Public School學區的房價至少上漲了40%。
Cronulla High School和鄰近的Burraneer Bay Public School學區的房價上漲速度幾乎是Cronulla城區房產中位價的10倍。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，在過去一年中，由於購房者更看重自己的住房條件，而不是靠近城市的地理位置，對宜居地區的房產需求激增。
然而，學區也在影響房地產市場的增長，大約三分之一的學區與其各自所在城區的房價相比，漲幅高出10%以上。
其中增幅最高的學區如下所示：
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
Powell表示，她懷疑不斷上漲的房價、疲弱的工資增長和經濟的不確定性可能促使一些家長放棄送孩子上私立中學的計劃，轉而選擇公立學校，從而推高了更多高中學區的房價。
在例如
Seven Hills High School，
Bossley Park Public School，
Belmore Boys High School
及Mount Druitt Public School
這樣房產中位價都低於100萬澳元的更可負擔的城區中，房價漲幅也達到了20%以上。
中介Henny Stier表示，優質高中學區房供應不足，而在北區對這類房產的需求強勁。
St Ives High School、Killara High School和Mosman High School學區的房價中值上漲了28%至37%。
雖然許多人把孩子送進私立高中，但也有一些買家願意為孩子能進入優秀的公立學校而支付溢價，因為這樣可以節省數十萬澳元的私校學費。
這位中介還指出：「現在很多想買房的人都想在他們的孩子明年上幼兒園之前進入好學區。」
02
珀斯暴漲的學區房
根據《Domain School Zones Report》年度報告顯示，位於珀斯Mt Helena地區的公立中學Eastern Hills Senior High School學區房價飆升41.8%
上漲了56萬澳元
達到60.25萬澳元
同時，該學區房價還是全澳增長最快的學區之一，僅次於新州Avalon Beach地區Barrenjoey High School學區，這裏的房價中位上漲了45%，達到了280.25萬澳元。
在珀斯學區房價增幅最高的10所學校中，有7所都是小學，這包括：Scarborough Primary,
Dalkeith Primary,
Campbell Primary,
Mosman Park Primary,
Dudley Park Primary
Woodlupine Primary
其中
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
超過一半的中小學學區房價年度增長超過了各自的郊區價格增長。
30% 的小學和 33% 的中學學區比各自所在郊區房價高 10%?；
另有 17% 的小學和 15% 的中學學區比各自的郊區房價高 10-20%。
其中，Scarborough Primary School 和 Tuart Hill Primary School?當學區房價增長速度是它們所在郊區（分別是 Scarborough 和 Tuart Hill）的 8 倍左右。
03
布里斯班學區房價
在布里斯班，與小學學區相比，中學學區對房價增長的影響似乎更大，其中
56%的中學學區房價漲幅超過了各自所在郊區房價，
而小學學區的這一比例則為54%。
雖然頂級學校分別在大布里斯班地區，但由於外圍地區更容易負擔得起，所以促使這些地區學區房價大幅攀升。
其中，小學學區中，增幅最高的學區是
West End State School
學區增幅達41.7%、
從去年93.5萬上漲至今年131.5萬澳元
除了西區廣受歡迎外，曾經被認為十分偏遠的南區也開始復甦。
比如Shailer Park State School學區房價上漲35%，達到62.45萬澳元；
附近的Kimberley Park State School學區房價上漲38.2%，達到62萬澳元。
房產從業者Luke Van Wijk 表示，該郊區位於黃金海岸和布里斯班的黃金地段，再加上寬敞街區的實惠價格，吸引了數百個家庭來到這裏，大量學校也吸引眾多家庭。
「靠近城市的聯排別墅價格在 60萬 至 70萬之間，事實上許多來自Sunnybank的買家都選擇用較小的成本購買這裏的大房子……而且這裏到處都是人行道和小徑，綠樹成蔭。」
其中，房價增幅最高學區如下所示：
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
04
堪培拉學區房價
由於堪培拉的購房者將小學和中學的入學率放在他們願望清單的首位，在首都主要家庭熱點地區的激烈的買家競爭和緊張的租賃條件下，房價出現了飆升。
30多個公校優先招生區的房價中位數
增幅超過2位數
其中
漲幅最高的10大學區
如下所示：
Powell博士說，堪培拉住房市場的發展勢頭推動了學校周邊地區的房價上漲。
報告顯示，91%的小學和的中學的房價都在上漲，這與堪培拉不斷上漲的房地產市場相一致。
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
05
阿德萊德學區房價
在阿德萊德，大多數學區房價都上漲了，其中97%的小學和100%的中學學區房價都上漲了。這與不斷上漲的房地產市場保持一致。
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
06
霍巴特學區房價
霍巴特中小學區都呈上漲趨勢，但增幅從2%到35%不等。
其中58%小學學區和38%的中學學區房價超過了各自所在的郊區房價。
Brighton Primary School
學區房價增幅
是所在郊區Brighton房價的2倍。
Clarence High School
學區房價增幅
是所在郊區Bellerive房價的3倍。
其中，
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
07
達爾文學區房價
達爾文房價強勁復甦，達到近四年來的最高點。但是，將目光投向特定學校的家庭會發現學區房價增長各不相同。
其中，Nightcliff Primary School 學區上漲速度幾乎是所在地區房價的3倍。
而Nightcliff Middle School學區上漲速度幾乎是所在地區Nightcliff房價的2倍。
增長最快的小學學區
如下所示：
增長最快的中學學區
如下所示：
08
一切為了孩子
James Roberts和Olivia Roberts最近在悉尼北海灘地區的Avalon Beach購買了一套房產，他們的三個孩子目前都就讀於Newport Public School。
James Roberts說：「我們還沒決定讓孩子們上哪所高中，但住在Avalon，步行就能到達Barrenjoey High School對我們來說是一件很棒的事情。」
這對夫婦對購房的目標範圍曾一度延伸到中央海岸，但最終他們決定住在房價飆升45%的Barrenjoey High School學區。
「在北海灘安家對我們來說很重要，我們知道這裏的學校很好，我們對這裏的交通也很滿意。」
房產從業者James Baker表示，步行或騎自行車能抵達學校的房產對家庭買家更具吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭。靠近學校和靠近海灘的重要程度，對一些家庭來說不分伯仲。
不少華裔網友吐槽道：澳洲，也一樣逃不過「學區房」的枷鎖！
09
附各州學區查詢官網
達爾文房價強勁復甦，達到近四年來的最高點。但是，
但就像之前文中所提到的那樣，由於各種原因很容易造成學區被重新劃分，所以購買學區房需謹慎。
此外，在購買學區房時，最好提前諮詢學校或者到各州教育官方，查看學校學區劃分範圍：維州公立學區查詢
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新州公立學區查詢
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昆州公立學區查詢
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南澳公立學區查詢
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西澳公立學區查詢
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堪培拉公立學區查詢
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塔州公立學區查詢
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北領地公立學區查詢
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責任編輯：suri
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