澳洲大多數公寓市場都已從最初對這類房產價值造成最嚴重衝擊的疫情破壞中反彈，甚至突破此前峰值，創下新高。
CoreLogic的一項分析顯示，自去年三月底以來，在被研究的994個單元房市場中，逾半數(56.3%)處於創紀錄高位，房價平均增長16.1%，即108,611澳元。
COVID-19疫情爆發之後，獨立住宅領域的價格大幅上漲成為了人們關注的焦點，但包括沿海地區在內，公寓價格正在趕上復甦的浪潮。
在560個房價創紀錄的公寓市場中，近三分之二(64.4%)位於首府城市，在此期間價值增長最高達到59.5萬澳元。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，儘管內城區一些公寓市場繼續保持低迷，但在能夠提供理想生活方式的地區，需求依然強勁。
「我認為，在今年剩餘時間里，我們可能會看到其中一些公寓市場中的房價繼續上漲，尤其是考慮到資本增值速度出現放緩跡象的獨立屋市場存在著持續的約束，而單元房部分的加速趨勢更加明顯。」
CoreLogic的這項分析基於享樂指數，將城區單元房市場的整體價值納入考量。該分析不包括珀斯和西澳大利亞州偏遠地區的數據。
公寓拍場「戰況」激烈
悉尼公寓市場的反彈從拍場的競爭情況就可見一斑。
上周，有多套公寓以超過保留價數十萬的價格售出，尤其是在北區。經紀人還透露，對掛牌公寓的諮詢量也有所上升。
Lane Cove的一套兩居室公寓在拍場中引發了激烈的競爭，吸引了近90份出價和24名註冊買家。
心碎的落拍者在出價111.65萬澳元後退出了競爭，僅比最後贏家低了500澳元。
這套老公寓的成交價為111.7萬澳元，比賣家設定的保留價高出23.7萬澳元。業主的家族持有這處位於Little St的公寓已大約40年。
Cobden and Hayson的房產經紀人Justine Collins表示，由於需求旺盛，拍賣被提前了，使得這套房產的上市時間僅有兩周。
大多數房產在拍賣前都會掛牌四到六周。
這套房產吸引的買家包括首次置業者、投資者和縮小住房規模的人。Collins表示，這套物業很受歡迎，因為它所處的位置靠近Lane Cove Village。
在McMahons Point，一套臨海的三居室公寓在經過七次競價后，達到了創紀錄的470萬澳元。
16/18-22 West Crescent St的成交價創下了該棟建築中的新紀錄，也是West Crescent St上公寓有史以來的最高成交價。
Atlas by LJ Hooker Lower North Shore的Adrian Bridges表示，有6名買家登記參加了拍賣。
公寓和獨立屋價格之間的平均差距目前處於創紀錄水平——大悉尼地區的公寓價格通常比獨立屋價格低40萬澳元左右。
但經紀人透露，未來幾個月，隨著越來越多的買家因價格過高而放棄獨立式住宅，大戶型公寓的此類銷售情況可能會變得更加普遍。
公寓市場表現強勁的另一個例子是，在Rose Bay，一套位於7/809 New South Head Rd的一居室公寓以128萬澳元的價格售出，比保留價格高出28萬澳元。
8名註冊買家者參加了這場馬拉松一般的線上拍賣，其中兩名競拍者給出了近65份報價。
Ray White Taylor and Partners的董事Walter Burfitt-Williams表示，這套遺產房屋的業主對這一成交結果感到不可思議。
對沿海地區的需求旺盛
新南威爾士州中央海岸的Blue Bay是首府城市中增長最快的公寓市場，中位價增長36.5%，至697,484澳元，其次是霍巴特的Sandy Bay，房價攀升33.9%，至685,941澳元。
在悉尼富裕的東區，Darling Point和Rose Bay的公寓價格創下新高，房價漲幅達到26.6%以及25%，中位價分別至2,236,976澳元以及1,540,252澳元。
自去年3月以來，Darling Point公寓的平均價格上漲了594,612澳元，同時，Rose Bay公寓價值也增加了384,648澳元。
對海濱生活的高需求，也將悉尼北海灘Avalon Beach和Warriewood的公寓價格推高至新紀錄。房價分別躍升25.6%及25.1%，分別升至1,273,283澳元和1409,656澳元。
在全澳偏遠地區，位於維多利亞州Bellarine Peninsula的Portarlington公寓房價上漲速度最快，漲幅為47.8%，至652,867澳元。
悉尼南部的Shoalhaven Heads和新南威爾士州Southern Highlands的Moss Vale也實現了強勁增長，房價分別上漲44.9%至683,411澳元，及41.1%至629,530澳元。
Geelong地區Drysdale和Torquay的房價上升也很明顯，公寓價格分別飆升43.3%，至441,753澳元及42.3%，至766,937澳元。
內城區的吸引力進一步下跌
「我認為，偏遠地區公寓價值的驚人增長表明，人們一直渴望追求一種相對於首府城市中而言更負擔得起的宜居生活。而遠程工作也使得以前高收入城市的大量需求湧入了這些地方，」Owen表示。
「一般來說，偏遠地區的房產密度較低，但自COVID – 19以來，許多人一直留在鄉村，加劇了供應的短缺。」
「一些城區的單元房價值的大幅上漲，也可能是由於人們對度假住宅和短期民宿的需求，例如在Tura Beach和Ocean Grove這樣的海濱城區，或者像Bowral這樣受歡迎的度假目的地。」
雖然研究中的大多數公寓市場都超過了Covid -19前的高點，但許多內城區繼續落後。
共有434個單元房市場仍遠低於疫情前的水平，大墨爾本地區有10個城區的跌幅最大。
最弱的單元房市場是在靠近CBD的地方，但內城一些城區的公寓價值也出現大幅下跌。
Owen表示：「考慮到整個墨爾本城區公寓租賃市場的疲軟狀況，以及這個城市封閉的國際邊界對公寓市場的需求衝擊，這並不令人意外。」
自去年3月以來，墨爾本內城區南部Malvern的公寓價格下跌了10.6%，而內城的Moonee Ponds、Ascot Vale和Essendon North的公寓房價同期下跌了8.9%至10%。
在悉尼，Northbridge和Willoughby的公寓價格分別下跌7.3%和5.4%，Epping下跌4.5%。
Owen表示：「一些城區受到了COVID-19更直接的影響，自疫情爆發以來，公寓房價加劇或持續下跌。」
責任編輯：yxy
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