澳大利亞現在的人口壽命在全世界名列前茅。數據顯示，澳大利亞居民的平均壽命是84歲。
不過，即使在20世紀末的幾十年，真正達到65歲、領取養老金的澳大利亞人並不多。
這並不是因為他們平均壽命比較短（儘管確實沒有現在高），更多是因為大蕭條（1929-1933年）之後，澳大利亞和全球很多地方一樣，出現了生育低谷。隨著二戰以後的嬰兒潮、（年輕）移民潮的到來，這個人群在全澳人口中的比例變得相對更小。
然而，從2011年開始，澳大利亞的退休人數開始猛增。
原因很簡單，嬰兒潮最年長的那批人（出生於1946年末）在2011年就已經達到65歲。在接下來的10年，也就是截至到今年，所有1946年以後出生嬰兒潮一代也都跨過了退休年齡線。
目前，澳大利亞大約有500萬嬰兒潮一代。過去10年內，嬰兒潮一代的死亡人數佔比大約為1/20。按人口學家預計，這代人中大約1/8將在未來十年內過世。
而他們上一代人在退休階段的人數為250萬人，僅為嬰兒潮人群的一半。
雖然這種人數差距，讓嬰兒潮一代在年輕時給這個國家帶來更多活力和進步，創造澳大利亞長達30年的經濟繁榮。
但是，同時意味著，在現階段，他們的養老需求——住房、基礎設施和老年護理服務都必須翻一番。
這還不是全部。嬰兒潮一代不只在人口統計上具有顯著意義，他們在生命周期的每個階段都在改變著世界。
他們在少年時（1960 年代）反抗權威，在青年時（1970 年代）熱衷於嬉皮士生活，在中年時（1980 年代）經歷過金融市場的混戰，然後在步入退休年齡之前——也就是上世紀末葉，迎來了互聯網浪潮。
這些經歷並不會隨著他們的退休而退休——嬰兒潮一代是戰後世界所發生的一切的見證者。
相比過去的人，嬰兒潮一代將擁有更長更多選擇的退休時光，這讓他們需要為晚年生活制定計劃。不是簡單的設想，比如對很多華人老人來說，就是和兒女生活在一起，照顧第三代；對於大多數澳大利亞當地的老人來說，退休生活需要真正的規劃。
本來，嬰兒潮一代中很多人，由於長期有穩定的職業，他們的計劃是退休後繼續工作，保持活力，充實自己的養老金，置換房產，並儘可能長時間地保持自理能力。
然而，新冠疫情的發生改變了很多是，這代人恐怕將重新構想晚年的生活。
嬰兒潮一代住房需求變化
在疫情前，第一波嬰兒潮一代，也就是在10年前就達到退休年齡的人，並沒有集體大規模退休，賣掉大城市的房產，然後直奔陽光、海灘。
他們中相當一部分人仍留在了勞動隊伍中，儘管積累退休儲蓄是一個重要原因，但據調查，讓他們繼續工作最主要的理由是，他們認為自己仍具備工作能力，想要維持自己的價值。
實際上，澳大利亞的嬰兒潮一代中，從事體力勞動的人數並不高。他們普遍受過高等教育，有主見、善表達。
在實現明顯的復甦之前，新冠疫情的影響可能會延續到至少2023年。
后疫情世界提供了一個機會，讓生活減速，在帶來嚴重干擾的同時，也帶來了消費行為的轉折，並讓很多老年人都開始審視自己40年家庭生活。尤其對那些工作收入良好的嬰兒潮一代而言，重新考慮他們的餘生計劃擁有了足夠的時間。
生命太短暫了！我還剩多少好年頭？我為什麼還要工作？如果封鎖是常態，我為什麼不搬到一個更舒服的地方去？
因此，隨著解封的到來，嬰兒潮一代將越來越多、更快速地退出勞動力市場。根據一些房地產機構的預期，退休人員驅動的市場變化，可能會從 2022 年開始爆發。澳大利亞的嬰兒潮一代可能會模仿美國老年人，向北遷移到黃金海岸等熱帶海岸地區。
這在「現在進行時」的房地產繁榮中表現很明顯。
我們此前分析過，30-40歲的千禧一代正在經歷住房升級的過程：疫情進一步促使他們放棄內城區的公寓，搬到較為偏遠的郊區，購置帶地的大房子，把家裡的一個卧室改造成遠程辦公室。
與此同時，嬰兒潮一代的住房需求變化，也因為疫情，被按下了快進鍵。
首先，60-70歲的老年消費者不再執著與自己原本生活範圍所在區域的聯排別墅，他們越來越關注家庭住宅周邊的疫情安全情況。
他們所需要的房產，或是希望離子女更近一些，這樣即便出現封鎖，也不會失去親人的探訪；或是遠離那些人員流動混雜的高感染地區，並擁有良好的自然條件。而且空間要足夠，隨時可以有一個房間可以空出來，留給前來探望的孫輩。
因此，業內人士預計，在後疫情時代，房地產行業的這個新細分市場將越來越火熱：在氣候適宜、生活方式悠閑的地區、或是在公共衛生安全情況較好、配套齊全的中心地帶，適合退休的嬰兒潮一代生活的住房將更受歡迎。
另外，疫情的副作用也可能讓有些嬰兒潮一代停止換房。因為他們的子女由於疫情失去工作，不得不搬回家和他們一起居住。
Finder的一項調查發現，2020年澳大利亞1/4的家庭中有21歲以上的成年子女與父母同住。其中，21％的成年子女是因為新冠而搬回家中。並且，有成年子女的父母中有44％的人在經濟上幫助他們的孩子。
這意味著，不少嬰兒潮一代的住房將不會出售。而如上文所述，有能力的千禧一代又希望升級房產。兩者同時發生，也勢必造成一些熱門郊區（suburbs）住房市場的供需不平衡。
有房無房差距大
當然，對於嬰兒潮一代，新冠疫情帶來的不只是換房決策上的改變。退休生活成本也因為疫情發生了改變。
根據澳大利亞養老基金協會（ASFA）最新公布的退休標準，要想過上一個舒適的退休生活，每年需要 63,352 澳元（夫妻）和44,818澳元（單身）。
今年第二季度，該標準分別上漲了0.8%和0.9%。但是，一些常見的退休花費漲幅明顯更大。例如，水果上漲4.7%，蔬菜上漲5.5%，私人醫療保險費上漲2.7%。
考慮到新冠疫情期間醫保等相關項目推遲漲價的因素，實際退休成本只會漲得更快。
由於對於退休人士而言，生活必需品和服務（食品、汽油、健康保險等）所佔比重更大。因此，生活成本上漲，退休人員的體會會更明顯一些。他們還面臨養老院和醫療保健的支出，此類費用漲幅也都高於正常的通脹率。
ASFA的研究發現，過去12個月內，汽油價格上漲了27.3%，而醫療和醫院服務價格上漲了6.7%。
而且，儘管有很多消費價格下降，例如兒童保育、教育、白電和服飾等，但退休人員基本上無法從中獲益。
對絕大多數的澳大利亞老年夫婦來說，每年超過5萬澳元的退休收入是可以實現的，因為政府養老金大約有3.4萬澳元；那些平均合併養老金餘額接近40萬澳元的人可以預期獲得額外的2萬澳幣。
可這距離一年6.3萬澳元的舒適生活需求仍有距離。
不過，相對新冠疫情爆發之前，因為處於防疫封鎖狀態，許多人的消費選擇明顯沒有正常生活情況下那麼多。
但對於多數嬰兒潮一代而言，他們養老生活的質量，退休金數量的影響只是一部分。更重要的因素來自本身是否擁有住房。
統計局的數據顯示，擁有住房的老人很少陷入貧困，但大多數退休無房的租客卻備受貧困的困擾。
有房無貸款家庭（至少有1名65歲老人）的凈資產中位數為96萬澳元，有房有貸款的類似家庭，凈資產中位數為93.49萬澳元。而相反，租房類似家庭的中位數資產僅為4.08萬澳元。
退休生活的質量如何維持，在很大程度上，是成本的問題。而成本問題，又是如何及早理性規劃財富的問題。
對於那些有房的嬰兒潮一代來說，他們的問題是，在解封之後，是否要立即奔向陽光和沙灘。
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責任編輯：Quan
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