用你的退休公積金購買投資物業聽起來是個很好的主意，但需要首先考慮很多事情。圖: Pauline Morrissey
這似乎是一個完美的安排: 一位父親通過SMSF（自己管理的退休公積金)為女兒買了一套公寓，供她居住。
但就在她準備搬進去的時候，他突然想最好再確認這樣做是否可行。
SMSF Loan Experts 的創始人Yannick Ieko說:「我告訴他不能這樣做，她得另找地方。」
「這顯然違反了退休公積金的規則。」
隨著有關利用自我管理退休公積金(SMS)F置業的查詢增多，買家需要留意複雜的法例。圖:Vaida Savickaite
「如果你通過SMSF投資住宅物業，那就必須是真正的投資——而不是為你或親屬(如家庭成員或僱員)而購入的住宅，即使他們會支付你市值租金。唯一的例外是農場。」
根據法律規定，你能用SMSF做什麼，不能做什麼，對你來說可能是一個挑戰。
但在大多數房地產市場都享受著前所未有的資本增長、基金的利息如此之低、貸款成本如此之便宜的時候，從來沒有像現在這樣多的人查詢他們如何能利用SMSF投資住宅物業。
一般來說，這非常簡單。
SMSF可以申請房貸，也可以購買獨立屋、聯排別墅或公寓，但必須向不相關的一方提供明確的租約。
該物業還必須僅為退休公積金成員提供退休福利。
不過，現在許多人都在沿海或鄉鎮地區購買物業，他們的想法是，當他們退休時，他們可能會離開城市，在那裡定居。
通過SMSF也可以達到這個目的。
退休公積金專家專家顧問公司Maven Advisors的負責人Tania Magon說:「因為到了退休年齡，你可以動用你的退休公積金。」
如果你是為未來的退休生活而購買物業，你可以使用你的SMSF。圖:Vaida Savickaite
"但資產仍然在退休公積金名下，所以你要做的就是從公積金中購買，也許是用你出售在城市的居所獲得的資金"
「這就像購買任何物業一樣，你必須為物業估價，以確保你支付正確的價格和印花稅。主要問題是，你仍然需要首先確保物業是好的投資，因為它的主要目的是為退休做準備。」
資金可能來自租金回報或資本增長，但需要向當局明確證明。
至於房貸，SMSF的利率將高於個人買家的利率，但退休公積金可以貸款高達80%，期限最長可達30年。
Loan Market主管兼經紀人Alex Lambros說:「利率已經全面下降，目前SMSF的利率在4%左右。」
「不過，如果你的物業是以前買下的，想得到這個利率你可能需要為現有貸款進行再融資，而且你不能利用該物業的權益來購買下一套物業，你必須把它賣掉。」
責任編輯：yxy
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