隨著悉尼今年春季房產市場的回暖，Haberfield的一套四居室獨立屋在上周六的線上拍賣中以高出保留價202萬的驚人價格成交。
這套位於17 Waratah Street的房產吸引了超過20組註冊買家參与拍賣，最終成交價為702萬澳元，較此前區域記錄高出77萬澳元。
上周六，悉尼共有569套房產舉行了拍賣。Domain Group統計了423宗反饋結果后，于當日晚間公布了83.7%的初步清空率。
共有51套物業拍賣被撤回，算作未售出的房產計入清空率。
Haberfield的這處獨立屋以475萬澳元起拍。起初，出價十分緩慢，在隨後的激烈競爭前，加價幅度多為2.5萬澳元。
共有六名註冊買家參与了對這套房產的爭奪，最終，一戶想升級住房的當地家庭取得了成功。
這套房產的業主和銷售中介，來自McGrath Leichhardt的Michael Tringali對拍賣結果感到震驚。
這一成交價遠高於500萬澳元的保留價及480萬至520萬澳元的拍賣指導價。
「這個結果出乎所有人的意料，甚至比賣家夢想中的價格還要高，」Tringali表示。
「這片市場上幾乎沒什麼待售的房子，它無疑是獨一無二的。它的交易正在重新調整整個城區的價格。」
Haberfield的獨立屋價格在截至6月份的一年裡躍升了約14%，中位價達258.75萬澳元。
根據記錄顯示，這塊土地面積為695平方米的獨立屋上一次易主是在2008年，成交價為133萬澳元。
上周，成交價超保留價過百萬的房產還有位於北海灘的一處三室獨立屋，其在拍場上以510萬澳元的價格落錘，六位買家的爭奪將其售價推高至超出底價100萬澳元。
這套房產位於30 Surf Road，North Curl Curl，距離Curl Curl Lagoon僅有幾步之遙。它的後院還有一個房間，可以當做工作室或第四間卧室使用。
起拍價為400萬澳元，隨後十組註冊買家中的六組將價格輕鬆推過410萬的保留價。
隨著出價的不斷上漲，部分有興趣的當地家庭停止了競價，剩下兩組縮小住房規模的買家繼續爭奪。
最終，一對來自下北的夫婦贏得了這塊土地面積為322平方米的獨立屋。
這處房產還吸引了來自內西、上北甚至達爾文的購房者。
根據記錄顯示，這一套房產上一次交易發生在2006年，當時的成交價為147.5萬澳元。最新的交易結果也遠超過該物業最初370萬澳元的指導價。
由於在掛牌期間收到了強勁的購房者反饋，Clark & Humel Property的物業銷售代理James Eyden取消了這一指導價。
Eyden表示，這套三層住宅的獨特建築設計可能壓低了售價，但該結果遠超預期。
他表示，過去一年裡，該地區的房價上漲了逾30%。疫情期間，優先考慮生活方式而非靠近市中心的其他城區買家對這裏仍表現出濃厚興趣。
在東區North Bondi，一套未翻新的半獨立屋在十幾年來首次掛牌上市，售價超出保留價60萬澳元。
一位美國僑民以302萬澳元的出價，開始了這套位於20 Wairoa Avenue的三居室物業的拍賣，一舉超過了300萬澳元的保留價。
自此之後，價格快速攀升，6位積極購房者的加價幅度從五萬到五千澳元不等。
一戶想從Rushcutters Bay的一處公寓中升級換房的家庭最終以360萬澳元的價格成功買下這套房產。
賣家對這一銷售結果感到十分高興。這套物業最初由她的婆婆所買，並被家族持有了數十年。根據記錄顯示，這套房產在1957年的成交價為2350英鎊。
PPD房地產公司的銷售經紀人Mary Anne Cronin表示，有興趣的買家們都考慮花幾十萬澳元到一百萬澳元來翻修這棟房子。
這處292平方米的房產在市場上的掛牌時間僅兩周多一點，由於買家需求強勁，拍賣被提前舉行了。
該家族自1954年起就擁有的另一套位於下北的物業也吸引了大量的買家興趣。共有16組註冊買家為這套位於12 Toongarah Road，Waverton的房產參与了競拍。
這套四居室的房產目前是兩套獨立的住房結構，起拍價位340萬澳元。
開拍后，出價以10萬和5萬澳元的幅度上漲。六位註冊買家的激烈競爭將成交價推高至420萬澳元，高出保留價40.5萬澳元。
買家們打算在成交價的基礎上，額外花五十萬至兩百萬來翻修這套基本上維持原樣的房子。
這處土地面積為500平方米的房產通過Belle Property Neutral Bay的Tom Scarpignato賣給了一位投資者。
當將目光移向更西一些的地方，一套地塊面積為557平方米的六居室獨立屋創下了North Ryde的新紀錄，剛好較此前的區域記錄高出1萬澳元。
八名註冊買家參与了8 Berryman Street的拍賣，其中五位積極購房者將價格從290萬的起拍價推高至344萬澳元。
這一結果較315萬澳元的保留價高出了29萬澳元，剛剛超過了此前343萬澳元的區域記錄。
此前的記錄是由Wilson Street上一套五居室新獨立屋在七月創下的，其土地面積為614平方米。這兩套房產都是由Belle Property Ryde的Phillip Allison經手的。
Allison表示，這次成功的買家，以及兩組出價較低的購房者，在之前至少三場該團隊的拍賣中錯失了機會。
這處物業的上一次交易是在2014年，成交價為130萬澳元。當時它還是一處未翻新的三居室獨立屋。
在內西區，位於187 Denison Road, Dulwich Hill的一套三居室半獨立屋以181.5萬澳元的價格售出。
十名註冊競拍者中有五人參加了拍賣，在以140萬澳元的價格開拍后，他們將成交價推高至超出保留價26.5萬澳元。
這套地塊面積為189平方米的半獨立屋由Ray White Petersham的Luke Northcott經手售出，其上一次交易發生在1991年，成交價為12.6萬澳元。
在內城區，Chippendale的一套三居室排屋吸引了14組註冊買家的興趣，最終以162.5萬澳元的價格成交。
這塊佔地面積僅70平方米的房屋位於27 O'Connor Street，起拍價為140萬澳元，六組買家參与了競爭，最終結果高出保留價12.5萬澳元。
這處房產由The Agency Eastern Suburbs的Brad Gillespie經手，賣給了來自Eastwood的一位投資者。
該排屋上一次交易是在2006年，成交價為51.25萬澳元。
由於足夠幸運能保住工作的人們可以在幾乎所有時間都呆在家裡的情況下享受生活，他們正在利用低利率購買優質的房產。這意味著Lockdown正在將房價推高，超出保留價。
BresicWhitney的銷售主管Thomas McGlynn表示，買家熱衷於並願意為零星幾套待售房屋競爭，以便在居家的同時享受更好的生活方式。
他指出：「封鎖讓人們看到了生活質量的重要性。」
「這促使人們為房產支付的數額遠遠高於他們外出度假時的花費。」
Ray White NSW首席拍賣師Alex Pattaro表示，那些拍賣的房產成交價，往往比拍賣前的最佳出價還高出約13%，而且平均每場拍賣約有10名註冊競拍者。
他說，買家有信心做出決定，因為利率如此之低，而澳聯儲已多次表示計劃在一段時間內保持低利率。
他說：「現在融資很便宜——即使以現在的房價來看，每月持有房產的成本仍比幾年前低得多。」
責任編輯：suri
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