澳大利亞的房產價格在8月進一步上漲。
據CoreLogic最新的全澳住房價值指數(National Home Value Index)顯示，澳洲房地產價值錄得自1989年以來最快的年度增長——較年初上漲15.8%，較上年同期增長18.4%。
這相當於一年來的漲幅達103,400澳元，即每周1990澳元。
但這股熱潮正逐漸失去動力。該指數表明，8月份全澳住宅價格僅上漲1.5%，中位價至666,514澳元，為今年1月份上漲2.8%以來的最慢增速。
CoreLogic認為，房價上漲趨勢放慢的原因，主要歸咎於逐漸嚴峻的可負擔能力，而不是疫情封鎖造成的影響。
迅猛上漲的房價，已將購房者的預算甩在了後面。
澳大利亞工資平均上漲了1.7%。而僅在過去一年，房產價格的增長就幾乎是工資漲幅的11倍。
除達爾文(8月份房價下跌0.1%)外，所有首府城市的房產價格都出現了上漲。
霍巴特在過去一個月錄得最強勁的房價漲幅，為2.3%，中值達639,219澳元。
堪培拉緊隨其後，物業價格上漲2.2%，至816,644澳元；布里斯班房價上漲2%，中位價為612,377澳元。
在悉尼，房價上漲1.8%，中值至1,039,514澳元，墨爾本上漲1.2%，平均房價達769,968澳元。
房價漲幅在今年3月達到峰值后持續放緩，當時全澳房價在一個月內上漲了2.8%。悉尼房價漲幅居前，上漲3.7%。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，獨立屋與單元房之間價差收窄、掛牌待售房產數量與強勁買家需求相比偏低，以及房價漲幅幾乎是年平均工資漲幅的十數倍，這些都是抑制房地產市場購買力的標誌。
（工資增長數據，ABS）
「疫情下的社交距離限制對房價的影響不如對交易活動的影響大，」Owen表示。「這更多地與負擔能力限制有關，獨立屋和單元房的價格差距正在縮小就是證據。
「有明確的跡象表明，市場上存在著住房需求。但買家可能在尋找更實惠的市場，其中也包括單元房。」
今年第一季度，首府城市每月的獨立屋價格增速較單元房快約1.1個百分點。到8月份，這一比例降至0.7個百分點。
Owen表示，過去一年房價上漲速度遠超過工資漲幅，這是繁榮的房地產市場開始失去動力的另一個原因。
「這就對購房者造成了更大的入市障礙，尤其是對那些沒有住房的人來說，因為他們不像擁有房產的人一樣可以享受資本升值和財富增長。」
CoreLogic研究部主管Tim Lawless也表示，「我們已經看到，購買第二套或更多套房產的買家數量開始減少，而且自去年年底以來，隨著刺激措施的結束，首次置業者的活動水平一直呈下降趨勢，因此有跡象表明需求正在放緩。」
Lawless表示，住房融資數據顯示，購買第二套或多套住房的人數已從去年第四季度24%的峰值降至今年第一季度的不到一半，為10%。
Owen認為，雖然封城對消費者信心產生了明顯影響，但尚未轉化為價格上漲趨勢的大幅下跌，市場上仍有需求。
相反，賣家方面更多地體現了疫情的影響。Owen表示，掛牌待售房產數量有所下降，房屋銷量水平也有所放緩，但降幅較小，這對支撐房價至關重要。
Owen表示：「過去3個月間，與市場上新增了11.1萬套掛牌房屋相比，我們看到全澳有近16萬套房屋易主。」
「新掛出的每一套物業都受到了更多的關注，這助長了緊迫感，推動了我們在全澳各地看到的房價上漲。」
5月初，新上市的待售房產數量比5年平均水平高出19.7%。
但CoreLogic發現，由於封鎖和季節因素，到8月份，月度新掛牌房產數量較5年間平均水平低5.8%，總待售房產數量也比平均水平低29.4%。
責任編輯：yxy
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