悉尼獨立屋拍賣中位價在一個月內上漲11.8%后，飆升至192萬澳元，年度漲幅達32.3%。
根據最新的Domain Auction Report Card數據顯示，儘管澳大利亞兩座最大的首府城市市場都因疫情而處於長期封鎖中，但購房者仍在八月以創紀錄的速度購買房產。
墨爾本的拍賣房產中位價也在8月達到了119萬澳元的新高。
同時，該報告還發現，悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也達到有記錄以來的同期最高水平。
買家為搶房提高報價
在Lockdown最嚴重的冬季，悉尼獨立屋的清空率達到77.3%，而單元房的拍賣中位價也達到歷史最高點，至111.3萬澳元。
除悉尼和墨爾本之外，其他首府城市的房價也在上漲，布里斯班(99萬澳元)、堪培拉(100萬澳元)和阿德萊德(72.9萬澳元)的拍賣房產中位價都接近歷史最高水平。
「這非常驚人。對於部分賣家來說，封鎖並沒有讓他們退卻。」Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示。
「事實是，無論是否有Lockdown，一些買家都需要買房子。他們可能需要更換住處，可能在今年早些時候錯過了入市的機會，而現在他們正在努力推進自己的計劃，並給出有力的報價。」
悉尼強勁的清空率很大程度上是由市場上的供需不平衡支撐的。
Powell表示：「拍賣的房產數量已經連續三個月下降，這意味著買家在市場上可爭奪的房屋越來越少。」
「當你把現在與今年其他拍賣宗數較高的時期做對比時，你會發現人們的需求巨大，但他們一直都與合適的房產失之交臂。」
「這些人仍在試圖購房。我認為，悉尼強勁的清空率和醒目的拍賣中位價表明，買家只是想努力確保自己能買到房子。」
「他們提出了有力的報價，這就是我們看到價格強勁增長的原因。」
在市區、南區、東區、北海灘、北悉尼和Hornsby、Ryde以及西區遠郊和藍山地區，拍賣場上的清空率都異常高企。
Powell指出，實地參觀房產的許可在某種程度上幫助了悉尼拍賣市場的繁榮延續，而墨爾本則未能做到這一點。
墨爾本賣家因禁令推遲房屋上市
墨爾本禁止一對一房產參觀的限制已經對房產市場造成了負面影響。
儘管拍賣價格中值上升，但一個月內的房產拍賣撤回率翻了一番，清空率也跌至52.5%。
Powell認為，墨爾本的房產拍賣成交價中值的上升，只是因為市場上沒有足夠的待售物業來滿足需求。她指出，墨爾本的大多數人會推遲售房計劃，直到再次政府允許買家親自看房。
墨爾本現場參觀房產的禁令預計將於9月19日結束，屆時維多利亞州計劃將為70%的合格居民接種至少一劑疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】。
Powell表示：「這本身對市場來說是個好消息。」
「它給買賣雙方提供了清晰的信息。而且這也意味著賣方是在推遲售房計劃，而不是退出市場。」
「我認為，人們已經意識到，無論封鎖與否，我們在一段時間內都將在某種限制下進行房地產交易。」
「這將推動買家繼續推進他們的計劃。」
Ray White維多利亞州和塔斯馬尼亞州首席執行官Stephen Dullens稱，儘管墨爾本的8月份大部分時間都處於封鎖狀態，但當月的買家需求十分「瘋狂」。
他表示：「我們在封鎖期間的清空率為91.5%。目前有很多買家詢價，但沒有待售房產上市。」
「任何掛牌待售的物業都吸引了大量的興趣。每次拍賣的註冊買家從未像現在這麼多。」
Dullens舉了Werribee的一套房子為例。在最新封鎖宣布的當晚，這套房子的指導價為50萬至55萬澳元。
「在掛牌的11天里，有很多人對這套物業感興趣。最終它通過線上拍賣，以70萬澳元的價格成交。七位活躍的註冊買家中沒有一個人曾涉足這處房產。」
「現在，這樣的故事越來越多。墨爾本的人正在適應這樣的市場。」
需求仍保持高位
悉尼Auctionworks首席拍賣師兼主管Jesse Davidson表示，在封鎖期間，一些房主仍然對出售房屋感到緊張，但所有數據都顯示，賣家獲得的成交價達到了最高水平。
「目前我們收到的最多的問題是：『我能賣出溢價嗎？』，而答案是肯定的。在封鎖之前，我們的平均每場註冊買家的數量是5.3位，現在翻了一番，達到10位。」
「待售房產庫存數量下降了約40%，但買家仍有那麼多，他們爭相購買現有物業。」
「今年8月，在我們售出的房子中，有89%的成交價超過了房主的保留價。我剛在一個周末以280萬澳元的價格賣出了一套房子，超出底價。」
「(買家的)參与度令人興奮。」
他認為，悉尼的封鎖情況只是重申了人們對空間的需求。
「人們仍然會離婚、會升級住處或精簡房產規模。所有這些事情仍在進行。」
「擁有一個家，在舒適的空間中生活的傳統夢想真正地回到了人們心裏。他們比以往任何時候，都更能感覺到一個規模更大的住處的重要性。」
「人們已經不再希望住在離城市近的小房子里了。」
悉尼的拍賣清空率包括拍前售出的房產數量。46.5%的賣家在拍賣日前接受了出價。這幾乎是十年間平均值的兩倍，也是自1995年Domain開始記錄以來的最高水平。
Powell表示，一旦限制措施放鬆，悉尼醒目的拍賣表現可能只會變得更加強勁。
「儘管待拍賣的房產數量可能會更少，但我們可以從以往的封鎖中了解到，售房的決定不會改變，賣家只是推遲了他們的計劃。」
「一旦悉尼制定出解除封鎖的計劃，這種被壓抑的供應可能會迅速衝擊市場。」
責任編輯：yxy
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