來源：澳洲微報
//前言//
澳洲的房產市場長期以來，
一直得到華人買家的青睞。
但相比本地投資者，
海外人士購房受到更多限制。
明年起海外投資者購房新規將上線，
對房產投資的審查將更加嚴格！
#01：海外投資者新規明年上線
據媒體報道，對秘密購買澳大利亞房產的狡猾的外國投資者，澳洲政府已經決定加大打擊力度。除了新規上線，還將鼓勵公眾舉報，以幫助抓住違法者。
據了解，為打擊海外投資者違法購房活動，聯邦政府將推出一個新的平台，以確保在澳大利亞購買住宅房地產的外國投資者遵守新規。
從明年1月1日起，新規將包括更嚴厲的懲罰措施。
FIRB將加強監督和調查權力，其中將包括一條公共熱線，以供民眾舉報，提醒有關部門進行非法交易。
澳大利亞財長Josh Frydenberg表示，新的信息平台將「加強」澳大利亞的外國投資審查框架。
據悉，議會已通過立法，從2021年1月1日起，對價值超過500萬澳元的住宅用地的違規行為實施更高的侵權通知罰款。
新的法規還包括新的民事處罰和侵權通知，因為提供虛假或誤導性信息。
弗萊登伯格表示，「更強大」和「更靈活」的執法選項，將確保澳大利亞的外國投資體制能夠「應對新出現的風險和全球事態發展」。
儘管大多數外國投資者的行為是真誠的，但為了維護澳大利亞的國家利益，我們需要高標準的執法。」
而一些違規違法的投資行為也確實存在。
在一個非法活動的例子中，一名16歲的臨時居民獲得了外國投資批准，可以在墨爾本購買一套價值360萬澳元的房子，條件是在完成學業后出售房產，但他在離開澳大利亞后卻保留了這套房子。
最終，買家被罰款12600澳元，並被迫在2020年5月出售房子。
#02：海外投資者購房審查門檻降為0
在新冠疫情爆發之前，外國投資者在澳大利亞房地產上的支出在過去十年中大幅增長，2018- 2019年海外投資者在房地產上投資72億澳元，其中僅新南威爾士州就投資了28億澳元。
最新的外國投資審查委員會數據顯示，在2018- 2019年外國投資者在全國購買的9295套住宅房產中，當時約有80%的價值低於100萬澳元。
在所有海外商業和住宅房地產投資中，中國投資約佔四分之一。
但在疫情爆發之初，由於擔心海外買家可能利用經濟衰退購買敏感土地或企業，政府將需要FIRB批准的國際投資門檻暫時降至零澳元。
根據將於明年生效的改革，：「零澳元」的門檻將是永久性的。
最後
政府的新規上線之後，對海外投資者在澳投資的審查更為嚴格。
所以華人買家在購房前，一定要在了解政府的各項規定，以免引發不必要的麻煩。
更不要想著為了利益而鑽空子，這樣最後的只會付出更嚴重的代價。
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