來源：澳華財經在線
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
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澳洲央行行長：人口增長放緩不利於房價上漲
澳大利亞央行行長Phil Lowe稱，低利率推動了澳洲房價上揚，但人口增長放緩將拖累房價走高。
他表示，目前澳洲大部分偏遠地區房價漲幅高於首府城市，原因是首府城市房價受到人口增長快速下滑的影響。
數據顯示，目前澳洲人口增長率創1916年以來新低。
Phil Lowe還表示，悉尼和墨爾本公寓市場空置率處於十幾年以來最高水平，房租下降幅度創歷史最高紀錄。因此，澳洲房價實現全面和持續上揚將面臨較大阻力。
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疫情后澳洲近半勞動力每周將有兩天在家工作 將減少辦公空間需求
據房地產基金管理公司QIC Global Real Estate發布的報告顯示，疫情后50%的白領平均每周將在家工作兩天，據澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，疫情爆發前已有32.1%的從業人員在家工作。
QIC預計2020年辦公空間需求將因此減少70萬平方米，2021年將再次減少30萬平方米，凈需求將下降5%。同時由於工作模式的轉變將導致寫字樓空置率上升，預計悉尼CBD的租金增速將從3.1%降至0.3%。
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澳洲房價連續兩個月上漲 ? 明年二月前或創歷史新高
根據地產研究機構CoreLogic發布的數據，今年11月全澳房價環比上揚0.8%，連續兩個月上漲。此前，受新冠疫情影響，澳洲房價在4月至9月之間出現了2.1%的跌幅。
該機構稱，如果目前的漲勢能夠維持，澳洲房價將收復疫情期間的失地並在明年2月前創出歷史新高。
值得注意的是，墨爾本房價11月份上揚0.7%，扭轉了10月份房價下跌的趨勢。布里斯班和悉尼11月房價漲幅分別為0.6%和0.4%。
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