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2020年，悉尼可負擔性最高的獨立屋價格增長速度是最高檔住宅的兩倍。新一年，大量首置業者將湧入市場，以充分利用政府補貼和歷史低位利率的優勢。
CoreLogic對悉尼最便宜的25%房產銷售的分析顯示，過去3個月，悉尼北部海灘、Fairfield、Waverley和中央海岸的廉價獨立屋價格漲幅最高。
截至去年11月的3個月里，在低於72.6萬澳元的獨立屋中，價格上漲了2.5%，同比上漲7.5%。而對於最貴的住宅——150萬澳元以上的住宅——價格在第三季度上漲1.1%，自2019年以來上漲了4%。
中階房產的價格約為100萬澳元，過去3個月上漲0.9%，較上年同期增長5.2%。
過去三個月，悉尼各個價位的公寓價格都出現下跌，其中售價最高、接近100萬澳元的公寓下跌幅度最大，為2%；售價低於577,880澳元的最便宜公寓下跌幅度最小，為0.9%。
CoreLogic亞太區研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，與百萬澳元住宅相比，最廉價住宅通常更能抵禦衰退，主要原因是高端住宅波動性更大，這也意味著更昂貴的房屋往往在價格上漲期間表現更好。
他說，“首置業者人數的增加，加大了這一周期性趨勢。在COVID時期，對中低價位房產的需求依然強勁。放眼未來，高端住房市場的價格增長速度可能會開始超過低端價位25%的房產，這同樣是由於之前提到的周期性因素，但也由於隨著刺激措施到期和負擔能力壓力增大，首置業者的活動可能會減少。”
澳大利亞統計局(ABS)的數據顯示，首置業者融資活動較去年同期增長約50%，達到創紀錄水平，而非首置業者融資活動增長25%，投資者融資活動增長2.8%。
今年6月，聯邦政府推出了HomeBuilder計劃，為建造新房的人提供2.5萬澳元的補助，並將首置業住房貸款首付計劃(Home Loan Deposit Scheme)在2020-21年期間擴大了1萬個名額，以幫助首置業者以5%的首付入市。
澳洲國民銀行（NAB）負責購房業務的高管科爾(Andy Kerr)表示，首付計劃和面向新購房者的整體貸款需求強勁，尤其是在新州。在Ballina、麥格理港(Port Macquarie)和中央海岸(Central Coast)的帶動下，新州的購房活動增加了44%。NAB和聯邦銀行（CBA）是該計劃的主要貸款方。
科爾說，“我們預計這種需求將持續到2021年，尤其是考慮到目前的形勢，對於許多潛在的首置業者來說，買房比租房更便宜。”
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，首置業者的需求正保持強勁，他預計這一趨勢在2021年初不會停止。他說，“我認為，由於超低利率、各州和聯邦政府針對首置業房者的多項激勵措施，以及就業市場好轉，未來一年這一需求將保持強勁。”
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