來源：1688 澳 洲 新 聞 網
今年早些時候的封城，彷佛將人們的正常生活按下停止鍵，許多澳大利亞人開始重新思考人生中的優先順序。被困在房子里的數甚至數月，讓人們開始思考各種可能性。
對許多人來說，這段期間讓他們意識到住在CBD附近也許不那麼重要了。
當一切終於開始恢復正常及邊境逐漸解除封鎖，許多澳大利亞人都期待將夢想中的改變實際付諸行動。
在疫情肆虐和經濟不確定的一年中，可以理解一些業主暫緩出售他們的房子，希望新年可以帶來更理想的銷售環境。根據數據研究公司Digital Finance Analytic（DFA）的數據顯示，這兩股力量似乎正結合起來，一波業主開始計劃在未來六個月內搬家。
DFA的數據顯示，超過110萬名澳人有意在未來六個月內出售房產。從人口統計看來，298,093名國際業主（外國公民及居住在海外的澳人）、309,032名投資者、115,893名小屋換大屋人、350,093名大屋換小屋的人，以及28,003名首次購業者，有意在未來六個月賣房。
雖然可能不是所有受訪者都會將房產拿到市場賣掉，但與2019年相比，有意出售的業主明顯增加。2019年同樣的調查顯示，只有33.7萬人有意在未來六個月內出售他們的房產。相較去年，226%的增幅可能意味著房地產市場將有一波供需震蕩。這種影響在部分地區可能更為顯著，例如市場存量已達歷史高點的悉尼及墨爾本。
根據SQM Research的數據顯示，目前墨爾本房產總存量已達六年來同期最高。悉尼情況也類似，目前存量水平接近2018年同期的十年高點。
2019年的DFA數據顯示，每1名有意在六個月內賣房的澳洲人平均都可以找到3.96名買家。但疫情過後，行情完全顛倒了，每2.15名有意賣房的人才能找到1名買家。
去年，房產總體凈需求（想買的減掉想賣的）略高於907,000套。如今人們開始改變想法后，未來六個月房產總體凈需求為-589,580套。
隨著人們逐漸將獨立式家庭住宅視為動蕩下的安全堡壘，這一趨勢也顯現在數據中。
相較於2019年強勁的單元房總體凈需求為577,454套，預估今年未來六個月數據將暴跌至-676,372套。
對於獨立式家庭房來說，狀況較好，總體凈需求為86,792套，但與2019年相比，跌幅仍有73%。
隨著許多澳大利亞人有意在新年搬家，無倫是搬到新環境或是改變居住面積，這種房產市場上潛在的供給增加，可能會對全澳的房產市場帶來挑戰。
正如你所想，人們對於想住哪個州的想法並不相同。
DFA數據顯示，新州有近9000人、維州有近1.42萬人計劃在未來12個月跨洲搬到昆州、南澳、塔州或西澳。其中最多人想搬到昆州，有12,587人計劃北上，其次是有6788人計劃往西搬到西澳。
最近幾個月，各大銀行從過去預測房價會跌，近期轉為預測房價會漲——尤其某些地區新年會大漲。
由於對未來的不確定性，任何對經濟的預測都是有挑戰性的。數年來，全國房產交易量一直處在數十年來的低位，成交量幾乎只有2014/15年時十年最高水平的一半。
現在隨著DFA的數據指出，2021年可能會是澳大利亞人決定大遷徙的一年，房地產市場可能會面臨另一個挑戰。
專家警告，在此之前已經有一連串的問題可能影響新年房地產市場，例如凈移民負成長、破產改革及JobKeeper。
2021年對全澳來說將會是巨大變革的一年，房地產交易量將有可能飆升至十年來新高，多達110萬澳人有意在2021年年初大舉搬家。
對於預測未來房市走向，各界仍在觀望，但有些事是我們比較確定的。獨立屋的房屋需求將遠大於單元房，且2021年大遷徙對於不同地區的影響將有巨大差異。
最後，隨著人們逐漸改變人生的優先順序，開始追求更適合他們的房子，未來澳大利亞房地產買家將會有截然不同的想法。
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