來源： 澳洲網
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雖然最新數據顯示，3月大多數首府城市房價的上漲仍推動全澳房價上漲0.7%，但新型冠狀病毒疫情的衝擊已開始滲入房地產市場。
房價上漲趨勢繼續減弱
澳廣網報道，房地產研究機構CoreLogic的最新數據顯示，3月房價上漲的幅度是自去年7月市場開始上行以來最低的。這對於房主或房產投資者來說是一個壞消息。
隨著消費者信心的下降以及社交隔離政策的實施，下個月增長趨勢將繼續減弱。
對此，CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，「前所未有的不確定性」時期可能使澳洲經濟近30年來首次陷入衰退，這將使經濟活動以及房價最終暴跌。
他說，全球金融危機是短暫而劇烈的，但是新型冠狀病毒已經比2008年危機更加嚴重地損害了消費者的信心，其整體影響可能更具破壞性。
「還有更多的不確定性，尤其是當人們看到經濟的多個機制關閉了很長一段時間。」勞利斯稱。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
聯邦證券（CommSec）高級經濟學家Ryan Felsman也表示，住房市場一直處於良好狀態，直至從3月中旬開始，疫情的衝擊開始對房價造成影響。
僅霍巴特房價下跌
雖然達爾文與阿德萊德的房價季度增幅最低，但也分別達到了0.6%。悉尼是季度房價增長幅度最大的，上漲了3.9%，其次是墨爾本（上漲2.9%）與堪培拉（1.7%）。
數據顯示，3月除霍巴特（下跌0.2%）外，所有首府城市的房價均有所上漲。不過，今年第一季度所有首府城市的房價均實現上漲。
「我們已經看到，刺激措施的總數現在已接近GDP的16％……這是流入市場的大量資本。」勞利斯稱。
值得一提的是，3月首府城市內的一些曾經表現最佳的街區的房價卻出現下跌，例如墨爾本南部內城區以及悉尼的Sutherland。同時房價下跌的還有布里斯本的Ipswich以及Logan/Beaudesert。
（圖片來源：網路）
不過，勞里斯指出，隨著新型冠狀病毒繼續影響人們的工作並削弱家庭信心，市場的最新趨勢將變得無關緊要。他認為危機僅是暫時的。隨著數千億元的政府刺激計劃，貸方對不良借款者的寬大處理以及破紀錄的低利率，房價最終將再次反彈。
高端房產受衝擊
澳洲高端房地產市場，季度房價增長幅度已從去年第四季度的6.6%縮小至今年第一季度的3.6%。
雖然高端房產在整個季度中引領了資本收益，但這一細分市場似乎也出現了最快的房價增幅減緩。
對此，勞利斯表示這一細分市場最近的增幅減緩可能是一個信號，表明未來幾個月內經濟增長將開始放緩。
（圖片來源：網路）
「疫情的衝擊很可能會影響不同價格水平的房地產市場。」勞利斯稱
租金壓力仍然適中
此外，勞利斯表示，在澳洲大多數地區，租金壓力仍然時鐘。3月，澳洲租金指數上漲了0.3%，第一季度上漲1.2%。但勞利斯預測未來租金將面臨下行壓力。
「毫無疑問，房屋價值的下行風險正在上升，而脆弱的家庭資產負債表狀況使情況更加惡化，這些資產負債表平均水平受到嚴重杠桿作用。」勞利斯稱。
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