作者：Clay
受疫情影響，墨爾本房產的中位價預計會下跌，而此前數據曾預測墨爾本房價會在3月季度達到91.83萬澳元的歷史最高點。
無奈還是遭了“天災”的打擊，受到了波及。
（圖片來源：網路）
近日，根據發布的Domain房價報告稱，經濟疲軟加上居高不下的失業率，加速結束市場早些時候的反彈。3月季度墨爾本房價較上一季度上漲2%，相比一年前的低谷期暴漲12.6%，公寓中位價為55.4萬澳元，比上一季度下跌0.4%，但比低谷期漲了13.8%。
3月季度墨爾本各區獨立屋房價漲幅（圖片來源：Domain）
鑒於由新冠病毒引發的經濟停擺只是在3月季度的最後幾周才加快步伐，所以目前幾乎還沒有確切數據顯示其帶來的影響，但預計會讓澳洲經歷一次大的經濟衰退。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示：“短期內，我們很可能看到房價從紀錄高位回落，但必須記住，這是短期的，因為政府強制要求企業停產，一旦病毒得到遏制，價格很可能會反彈。”
3月季度墨爾本各區公寓房價漲幅（圖片來源：Domain）
其他指標也顯示出放緩，賣家也越來越傾向於降低他們的價格預期，根據Domain的數據，3月份約有12.6%的房源被下調了價格，高於1月份的7.1%。
業主們在掛牌出售方面也更加猶豫不決，截至4月19日前的4周，新的房源掛牌數量下降11%，堪比去年聯邦大選前的市場冷清。維州財政部預計房價會下跌9%，聯邦銀行的經濟學家則將墨爾本房價在10月前的下跌幅度預測為11%。
全澳首府城市獨立屋及公寓房價報告（圖片來源：Domain）
Ray White Brunswick總監Jamie Allouche說，雖然仍有人熱衷於購買和出售房產，但想完成交易，需要付出更多的努力，“因為買賣雙方都掉隊了，即使有買家依舊購置房產，他們也會衡量價值后，才會支付廣告上的價格。”
業主David和Carmela Falkiner上周出售其位於Fawkner的住宅，交易價為88萬澳元，David認為，如果是在疫情前交易，價格不會這麼低。
Marshall White總監John Bongiorno稱，“雖然需求和供應量有所回落，但人們仍在交易。”
此外，Bongiorno警告一些機會主義者不要對房價抱有“不切實際”的想法。
David Falkiner（圖片來源：Domain）
業內人士Jarrod McCabe表示，“他已經看到一些投資者推遲購買，並期待市場會走軟。澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett指出，隨著失業率上漲，房價將出現下跌，雖然其中一些只是暫時性，但失業率恢復到原先的水平還需要一段時間，在前景如此不明確的情況下，很多人不會做出一生中最大的經濟承諾。”
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