文章來源：Ozhome
在有關公寓困境的消息曝光后，近期建成的公寓難以在拍賣會上轉售，因為買家在購買時更加挑剔。
房地產專家表示，易燃的覆層、悉尼Opal大廈和Mascot大廈的開裂，以及一份爆炸性的Four Corners報告，突顯出公寓建築普遍存在的缺陷問題，這些消息已讓購房者高度警惕。
Buxton Port Phillip的Rohan White說，很難讓買家對新公寓感興趣。
他說:「他們害怕購買一座有問題的摩天大樓，我能理解這一點。我們發現，最大的問題是，人們看到新的公寓，但是他們認為這些公寓很劣質。」
White表示，一些較小的公寓樓避開了高層建築的常見陷阱，在拍賣或其他方面也沒有遇到任何困難。
「人們當然不願意參與這些活動，但如果你讓他們進來，他們會感到驚喜。」
儘管一段時間以來，樓花公寓在轉售方面面臨著挑戰，但對缺陷的擔憂正使新公寓成為人們關注的焦點。
Longview Real Estate的房地產顧問Mark Brilliant說，購房者有充分的理由對公寓樓保持謹慎。
在墨爾本各地，最近建成的公寓可能在拍賣會上表現不佳，然後在市場上待售數周。
其中包括Fitzroy的Rose Street 104/185號的一套兩居室公寓，它在一周前掛牌售賣，但目前仍在待售，售價為71.5萬元。
另一套位於Brunswick的Lygon Street 401/394號的兩居室公寓於兩周前被拍賣，目前仍在待售，售價42.9萬元。
再往南走，在Moorabbin 的Station Street 407/6號的公寓於三周前以41.5萬元的價格掛牌出售。上周它以40.5萬元的價格售出。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，總體而言，公寓市場的清算率和對上市的看法都很強勁，因此需求並未崩潰。
他說:「目前這是一個有點雷區，買家都非常小心行事。情況相當棘手，墨爾本和悉尼的建築存在一些缺陷。」
過去一年，樓花公寓的單套銷售情況平平。他表示，這表明，考慮到墨爾本房地產市場近期的復甦，買家不太願意冒險投資近期的開發項目。
「因此，這可能是一個跡象，表明人們對非規劃公寓的興趣有所下降，但肯定沒有大幅下降，」他說。有趣的是，在買斷該計劃時似乎也更加謹慎，但總體而言，市場出現了回升。
優秀公寓的賣家希望能有更好的結果。
Lechelle Hooper正在出售她在南墨爾本Coventry Street 405/274號的公寓，該公寓是幾年前建成的。她說，她相信它會賣出去，因為她的房子比大多數房子都更有個性，質量也更高。
「當然，與該地區的其他街區相比，我們更喜歡自己的街區，」她說。「這是我們的主要賣點之一。」
「沒有健身房，所以我們不需要花費巨額的物業費。」
公寓銷售和清倉率總體都很強勁，但樓花公寓的轉售，以及其他近期建成的房屋，都很難找到買家。
Hooper表示，有關公寓的負面報道令人擔憂，但她自己的研究讓她對自己的公寓更有信心。
「我只是擔心目前的情況。但我認為這套公寓有很多突出的特點。」
抵押貸款經紀人對較新的公寓不那麼友好，他們說，他們經常警告客戶不要購買所有的公寓。
財務總監Will Unkles說，買新公寓風險太大。
「總的來說，我鼓勵我的客戶不要買樓花，」他說。「那些成功的公司，沒有一家在轉售方面有重大問題，但一些公司表示，『如果我能以我支付的價格擺脫這種局面，我就會做得很好。』」
「人們認為建築質量差的風險也在增加，這降低了需求。」
Foster Ramsay Finance的Chris Foster-Ramsay提出了可燃覆層的問題。在Spencer Street一棟大樓和Docklands另一棟大樓發生火災后，可燃覆層成為頭條新聞。
「對這類房地產的興趣正在下降，但並沒有崩潰。」
「(買家)只是覺得，他們不應該因為包覆層的風險而費心去買公寓。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2LvSGLp
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言