作者:Aries
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很明顯，現在悉尼、墨爾本和布里斯班市場都在復甦，全國的情況也在好轉。
CoreLogic上周發布的最新報告顯示，悉尼8月份住宅價格上漲1.6%，創下2017年6月以來的最高月度漲幅。墨爾本反彈1.4%，創下2017年7月以來的最高漲幅。布里斯班也有0.2%的小幅反彈。
在房市復甦的早期階段，這些月度成績出人意料地強勁。悉尼和墨爾本房價已連續第三個月上升，布里斯班房價則連續第二個月上漲。
全國8月份房價漲幅為0.8%，為2017年10月以來的首次上升。
鄉鎮地區市場表現不一，但過去三個月，在首都鄉鎮地區(首都領地周邊地區)、Newcastle 和 Lake Macquarie、Richmond-Tweed (新州)、Wide Bay 和Townsville (昆士蘭)以及Geelong (維州)的價格都有上漲。
選舉結果、兩次降息以及金管局放寬信貸標準(提高了許多人的貸款額度)正在澳大利亞各地產生累積影響。
這在悉尼和墨爾本有更大的效應，因為這兩個市場不像澳洲部分地區，因為嚴格的信貸令房價稍為下跌，而是經歷了18個月的低迷期和房價較大幅下跌，而目前出現反彈。
我們如今在悉尼和墨爾本看到的市場大規模復甦情況，和過往出現的復甦趨勢類似，進一步證明市場已經見底，或在某種程度上這個階段甚至已經過去。
一般來說，復甦時通常價格會回穩、拍賣清出率上升以及出售的房屋數量較低。
CoreLogic的數據顯示，悉尼和墨爾本的拍賣清出率已回升至70%，為2017年初以來的最高水平; 而全國首府城市的清出率也超過了70%。
新掛牌出售的物業(定義為過去6個月里沒有刊登廣告出售的物業)數量在悉尼按年下跌23%，在墨爾本下跌20%，全國下跌17%。
通常接下來會發生的是，我們開始看到房價上升，導致推出發售的房屋數量增加，因為賣家更有信心物業可以成功售出。
正如2009年和2011年兩個復甦期的銷售數據所顯示的那樣，這情況並不一定會很快出現。
在2012年初的復甦中，推出拍賣的物業數量偏低，而這種情況一直持續到2013年初。我們現在知道，悉尼和墨爾本的繁榮期開始於2012年年中，但在當時，也即大幅度增長的最開始階段，感覺並不明顯。
這一次，自今年5月中旬以來，拍賣清出率一直上升，但待售物業和拍賣物業數量仍然較少。
這是因為業主希望看到類似的物業以他們能夠接受的價格成功出售，才有信心出售自己的物業。
縱觀市場過去的繁榮和低迷期，目前全國的低迷情況是至少自上世紀80年代以來房價下跌幅度最大的一次。
這聽起來很嚇人，但現實是我們的全國房價中位數只下降了不到10%。
CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher說得很好，他表示，這“說明了過去40年房地產市場持續強勁，令澳大利亞成為全球房價最高的地區之一。”
讓我們研究東海岸大城市的情況，看看自上世紀80年代以來，悉尼、墨爾本和布里斯班這幾個城市的最大房價跌幅。
CoreLogic的數據顯示了從頂峰到谷底的的跌幅百分比，並證明即使在最糟糕的三次衰退中，下降幅度也相對較小，而且肯定沒有什麼大幅下跌。
悉尼：三大衰退期
2017-19 – 14.9%
1988-91 – 11.6%
1984-85 – 9.5%
墨爾本：三大衰退期
2017-19 – 10.9%
2008-09 – 9.4%
2010-12 – 8.4%
布里斯班：三大衰退期
2010-12 – 10.6%
2008-09 – 8.4%
1994-95 – 5.0%
數據來源: CoreLogic
以上這些都解釋了為什麼今年春天東海岸市場的恐慌應該會消失。
復甦已經開始，雖然我預計悉尼和墨爾本房價不會每個月持續地出現像8月份般的大幅反彈，但我們應該會在今年春季看到這三個東海岸城市的強勁表現， 而2020年的市場仍會繼續好轉。
文 / John McGrath
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