文章來源：Ozhome
儘管購房者希望重返市場，對住房貸款的需求仍不受抑制，但上周六，隨著拍賣清盤率從前一周的高點回落，購房熱潮暫時告一段落。
儘管選舉后的復甦——在央行兩次降息和償還貸款能力要求下降的推動下——推高了清盤率和拍賣數量，但這隻是一次階段性的回升。兩周前共有1615場拍賣，而本周為1633場，雖然場數不相上下，但清盤率較8月份的最後一周有所回落。
CoreLogic發言人布羅甘（Kevin Brogan）表示，「我們已經到達了一個穩定階段，它不可能永遠保持這種上升趨勢。」
過去一周的情況表明，房地產市場已大幅反彈。官方數據顯示，7月份抵押貸款承諾激增5.1%，為4年來最大月度增幅。抵押貸款經紀公司和銀行表示，自7月底以來，過去6周住房貸款需求保持強勁。
部分市場表現相當亮眼。在悉尼北部的Wollstonecraft，一套四居室公寓上周六以186.5萬元的高價賣給了一對換小房的夫婦，比保底價高出15.5萬元。
現場共有九名競投者登記，其中六人對這套位於Christie Street 3/26號的公寓競相出價。
Belle Property Neutral Bay的經紀人斯卡皮尼亞托(Tom Scarpignato)表示，「這一結果表明，市場各領域對Wollstonecraft及其周邊地區比例恰當、外觀精緻的排屋都有著強勁的需求。」
「這套房子滿足了許多購房者的條件。」
CoreLogic周日公布的數據顯示，悉尼和墨爾本的初步清盤率都有所下降，全國的這一比例降至75.7%。這低於上周77%的初步清盤率，該數據隨後又修正至72.3%——通常是在更多拍賣結果公布之後。
隨著春季市場的到來，庫存水平將進一步上升——定於本周舉行的拍賣數量將升至1876場，但在悉尼等城市，住房市場的復甦可能已接近極限。悉尼的初步清盤率已從一周前的83.1%降至80.3%。
拍賣結果也反映了該地區市場的不俗表現。CoreLogic的數據顯示，這個Ryde次區域的拍賣清盤率高於整個悉尼，初步清盤率達到92.6%。
墨爾本的初步清盤率從上周的76.6%(最終修正為74%)降至75.7%。清盤率最高的是東郊，達到90.5%，其次是內東區，清盤率為83.2%。
有人擔心，市場的強勁表現將不會持續下去，而對疲弱經濟的更廣泛擔憂正使賣家不願將房產掛牌上市。
墨爾本買家經紀人莫雷爾（David Morrell）表示，「精明的投資者意識到世界並不是一成不變的。
「春天花會開，但房產可不一定。每個人都在等待春季銷售旺季的到來，但這卻不一定會發生。」
一些經濟學家已經對房地產市場刺激疲軟經濟的能力提出了質疑。
瑞銀（UBS）經濟學家薩雷努（George Tharenou）表示，「我們預計，從強勁的房價到’實體’經濟的典型乘數效應，在即將到來的周期中將異常溫和。”
「房屋銷量下滑，迄今幾乎沒有復甦跡象，創紀錄的低轉手率給翻修和相關消費帶來了拖累。」
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2IaaVE5
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言