來源：1688 澳 洲 新 聞 網
據Domain網站報道，與世界上其他國家相比，澳洲的收入不平等情況並沒有特別嚴重，而且情況也沒有越來越糟糕。
真正的問題是住房的不平等。
上漲的房價增加了財富的不平等。上漲的住房成本讓可支配收入之間的差距迅速擴大。
澳洲低收入家庭和高收入家庭之間的差距與經合組織國家平均值相近。收入不平等是通過基尼係數來衡量的。過去10年，澳洲的基尼係數略微下降。
生產力委員會表示，過去30年，收入的不平等只有輕微上漲。澳儲行的經濟學家也得出了類似的結論。
但是，一旦將住房成本計算在內，居民之間的不平等就有所增長了。窮人受到的傷害是最多的。
從2003-04財年到2015-16財年，收入最低的20%家庭的收入也增長了27%。但將住房成本計算在內的收入只增長了16%。與以前相比，低收入的澳洲人要花更多錢來買下一套房。
與此形成對比的是，收入最高的20%家庭的收入增長了36%，而將住房成本計算在內的收入增長了33%，將年輕人和窮人甩在了後面。
擁有一套房越來越讓已經有一定財富積累的人從中受益。從2003-04財年至今，對那些財富增長超過50%的高收入家庭來說，日益增長的房產價值也做出了很大的貢獻。而低收入家庭的財富則增長不到10%。
我們此前就已經意識到，日益上漲的住房成本讓租客和業主之間的差距變大。更高的首付成為阻礙居民買房的一個障礙。年輕人和窮人的有房率迅速下降。
1981年，逾60%的25歲至34歲的澳洲人都背上了房貸的壓力。到2016年，這個比例降低到了45%。老年人群體的趨勢也是類似。在同一時間，最貧窮的20%家庭的有房率從63%猛降到23%。
房市繁榮的最大贏家是那些在房價猛漲之前就幸運地買下房子的澳洲普通人。從那以後，住房就導致了年輕人和老年人之間的不平等。
這還可能導致未來出現更嚴重的不平等，因為父母更加有錢的孩子可以依賴「父母銀行」來進入房市，然後將父母的房子傳下去，作為一套投資房產。
但很多低收入的澳洲人則沒有這麼幸運了。所以未來幾十年，有房的澳洲人比例預計將大幅下降。
雖然有明確證據顯示，住房是澳洲人不平等的關鍵，政府的住房政策還是很薄弱。
在聯邦大選期間，聯盟黨宣布了一項計劃，幫助那些因為要攢下買房的20%首付而苦苦掙扎的買家。
聯邦政府也讓人們能夠更容易地利用退休金來支付首付。
這些政策也許很受歡迎，但在改善低收入人群住房可負擔性方面卻沒有什麼幫助，它們甚至會帶來更多壞處。
工黨則提出要修建25萬套新的可負擔住房，運用了一種類似早先全國租房可負擔性計劃的機制。
要解決住房可負擔性，就需要清晰地知道怎樣應對日益上漲的住房成本。
首要的問題應該是將租房補助增長40%，單身人士一年的補助增加1410元，夫妻的補助增加1330元。
聯邦政府還應該撥款更多資金給各州，讓他們修建社會廉租房，供應給那些有無家可歸風險的人。
但僅僅重新分配資金是遠遠不夠的。住房市場是價值6.6萬億的市場。
只有在住房成本下降的情況下，住房不平等才會下降。這就需要修建更多房子。我們預計，未來10年內，一年修建額外5萬套房子就能讓住房價格和房租下降10%至20%。
這對州政府來說是一種挑戰，畢竟當地的市府會給大多數開發申請設定很多規劃規定。但聯邦政府可以通過改革土地使用規劃和分區法案來鼓勵州政府增加住房供應。
如果莫里森真的相信澳洲人的平等，他就需要解決住房危機。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/32WKlXk
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言