文章來源：Ozhome.com.au
布蘭登（Brendan Fitzgerald）上周以161萬元的價格賣掉了持有十年的房產，比底價高出16萬。他覺得自己很幸運。
悉尼的清盤率飆升，創下兩年半來的最高紀錄。
悉尼和墨爾本的潛在買家正在搶購房地產，因為拍賣量在創紀錄的低場次下萎縮。本周悉尼市場的房產數量比去年的721處下降了30％多一點。 
這是自2017年2月以來悉尼的最高清盤率，當時清盤率連續三周超過80％。然而，當時拍賣的房產數量明顯更高——在2017年2月的最後一周約為1200處。
悉尼過去三周的清盤率也都超過80％，優質物業的價格飆升。
墨爾本經歷了類似的一周，清盤率高，房源少。在665場拍賣中，墨爾本的清盤率為79.7％。與去年同期相比，墨爾本市場上的房產數量下降了16％，但清盤率上漲了20％以上。
CoreLogic評論員布羅根（Kevin Brogan）表示，州府城市的綜合清盤率為79.7％，他預計春季上市的房產數量將會激增。
「這幾周可能比較平靜，但春季會出現激增，」布羅根說，「我認為本周的趨勢真正建立在買家信心增加上。」
在上周悉尼的500場拍賣中，只有58處房產仍未出售，初步清盤率為84.7％，甚至高於上周的81.7％。
布羅根表示，隨著市場復甦，成交量需要一段時間才能改善。
「2012年和2013年市場上一次從疲軟狀態恢復時，我們確實看到房源減少的現象。拍賣量一直受到季節因素的影響……冬季對房源的影響非常大「。
在墨爾本，越來越多房產在拍賣會上以遠高於底價的價格出售，有人說這是市場翻身的跡象。但代理人表示情況仍不理想，房源無法滿足新的需求。
他們說，市場上房源相對較少，意味著優質房屋數量減少，而這些優質房產的成交價就會遠超底價。
Domain經濟學家維爾特希爾（Trent Wiltshire）說，事情並不那麼簡單。更廣泛地說，房源減少並不意味著成交變得更加容易。
「有些底價是四五月份市場相對疲軟時參考同類房產的銷售價制定的。一些郊區的房價在那之後似乎有所上漲，在一些郊區，這種轉變非常引人注目。而同類房產的銷售價可能來自過去半年。」
上周末，Fitzroy North區Batman Street的一套兩卧室terrace以127.5萬元售出，超出底價22.5萬。兩周前，位於Malvern區Chesterfield Avenue的五卧室住宅以382萬售出，比底價高出22萬。
布蘭登的售房經紀人卡里（Ryan Currie）說，「我們常說，好的代理善於找到情緒化的買家，現在市場上選擇不多，人們都很情緒化，而情緒化的買家更願意支付高價。」
Wakelin Property Advisory總監麥卡布（Jarrod McCabe）同意上市房產數量不足是近期許多房產的售價遠高於底價的主要原因之一。
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